Воскресенск: комнаты за миллион при плохой экологии и хорошей инфраструктуре

8 августа 2016 г. 19141 1 Екатерина Щеглова

Город-наукоград Воскресенск расположен в 76 км от Москвы по Новорязанскому шоссе. Цифра эта условная, так как город вытянут на 16 км. Население на 2016 год составило 94,1 человек, в то время как 2 года назад этот показатель составлял 93,5 тыс.

Немного истории

Когда-то здесь находилось село Воскресенское, давшее в 1862 г. название новой железнодорожной станции. В конце 1920-х годов в поселке начали строить Воскресенский химический комбинат, и к 1938 г. Воскресенск стал городом, «вобрав» в себя деревни Неверово и Кривякино.

Транспорт

Путь по Новорязанскому шоссе от Москвы несложный. Пробки возникают примерно на протяжении первых 20-30 км после МКАД — наиболее сложные участки поселки Октябрьский и Михайловская Слобода, а ближе к Бронницам ситуация, как правило, налаживается.

Город не назовешь компактным, в силу его вытянутости вдоль железной дороги, но в плане общественного транспорта жителей спасает наличие 5 железнодорожных станций, идущих вдоль всей протяженности городской территории «88 км», «Воскресенск», «Шиферная», «Москворецкая» «Цемгигант». Рядом с платформой «88 км» расположен Воскресенский автовокзал и парковка на 50 машиномест.

Платформа Москворецкая

Жительница города: «Можно добраться как на электричке, это всего 1 час 40 минут пути без пробок, так и на автобусе, который ходит в Москву каждые 30 минут. Автобус со всеми удобствами, телевизор, кондиционер, напитки».

Воскресенск имеет сложную планировочную структуру. Обособленные микрорайоны разделяются притоками Москвы-реки, транспортными трубопроводами и промзонами.

Микрорайоны разделяются притоками Москва-реки

Сообщение между районами и ближайшими к ним железнодорожным станциям неплохое, курсирует множество автобусов и маршрутных такси. Но железная дорога, проходящая по городу, создает и некоторые проблемы.

Житель города: «На железнодорожных переездах можно полтора часа времени потерять».

Жительница города: «По городу можно передвигаться на маршрутке, или автобусе, и можно добраться до любого места. Для того чтоб с Новлянска доехать до города необходимо минут 15 на маршрутке, а вот если с Цемгиганта, можно задержаться на железнодорожном переезде, и ехать в течение 40 минут».

Сообщение же между самими районами на автомобиле — непростое и путаное.

Подспорье для жителей — 2 моста через Москва-реку, соединяющие центр и микрорайон Новлянский. Один из мостов — автомобильный, другой — пешеходный.

Пешеходный мост

Сейчас это массивное вантовое сооружение, но в прошлом с мостом связана трагическая история — в 1988 году его предшественник обрушился, и были жертвы. У нынешнего моста отсутствуют ступени, что делает его удобным для велосипедистов и мам с колясками.

Автомобильный мост

Качество дорожного покрытия и покрытия во дворах порой оставляет желать лучшего. После дождя в колдобинах образуются большие лужи. Но к нынешнему октябрю власти обещают благоустроить 16 дворов.

Дороги в некоторых дворах оставляют желать лучшего

Экология

Воскресенск называют городом химиков и машиностроителей. Каждый район может «похвастаться» вредными промышленными предприятиями. Цетральный — «Воскресенскими минеральными удобрениями», заводом пластмассовых изделий, электромеханическим, лакокрасочным и кирпичным заводами, Лопатинский — заводами химических реагентов и Стекловолокна, Цемгигант — заводами «Машиностроитель», «Центромаш», цементным заводом «Lafarge».

Цементный завод

Это огромное по территории предприятие славится своими многотонными Кразами, подвозящими сырье с карьеров, расположенных на другом берегу Москвы-реки.

В Колыберево находятся Воскресенский домостроительный комбинат, одна из площадок цементного завода, Лакокрасочный завод «Олива», «Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта». Относительно благополучные в экологическом смысле микрорайоны Новлянский и Москворецкий.

Воскресенский домостроительный комбинат

Один из главных загрязнителей — градообразующее предприятие «Воскресенские минеральные удобрения», где производятся технический олеум и жидкий аммиак, серные и фосфорная и ортофосфорная кислоты, сульфоуголь, двуокись углерода, аммофос и изделия из полиэтилена. Отходы, образовывавшиеся на предприятия при производстве фосфорной кислоты, в течение долгого периода складировались на левом берегу Москвы-реки, и постоянно присутствует риск их оползания в воду.

Комбинат Красный строитель

Другие «лидеры» по загрязнению атмосферы — крупный завод «Воскресенскцемент» и «Воскресенский кирпичный завод». Есть и невредные предприятия — Воскресенский хлебозавод, снабжающий хлебобулочными изделиями как сам город, так и Москву и область.

Завод Lafarge

При всех экопроблемах город считается довольно зеленым — к нему подступают леса и луга. По Воскресенску протекает Москва-река, имеющая здесь ряд притоков.

Зелени в городе много

Жительница Воскресенска: «На крышах домов часто виден белый налет от местных заводов. Приятный вид на Москва-реку, вполне приличные леса».

Жительница Воскресенска: «Город весь в зелени, в центре есть парк, где можно найти развлечения для детей. И еще вокруг города лес-лес, и ещё раз лес! Конечно в городе есть недостатки, такие как заводы, загрязняющие окружающую среду».

Главный зеленый оазис — центральный городской парк. Здесь проложены дорожки, установлены скамейки, разбиты детские площадки, действует небольшой комплекс аттракционов. На подходе к Москве-реке расположена усадьба Кривякино, где родился и провёл детские годы писатель Иван Лажечников. Отсюда, с высокого берега открываются дивные виды на Москва-реку и противоположный берег.

Центральный городской парк

Год назад было завершено благоустройство парка «Москворецкий» в районе Колыберево. В парке, основанном еще в середине прошлого века, появились бесплатные точки доступа к интернету и специальная площадка для отдыха маломобильных групп населения.

Начались работы и в районе Цемгигант, где в сквере на улице Ленинской были произведены санитарная вырубка и посадка новых деревьев, организована сеть wi-fi. Возможно, в распоряжение города попадут и яблоневый сад с неработающим фонтаном по улице Ленинской. В том же районе планируют обустроить и парк на улице Карла Маркса.

Москва-река в границах Воскресенска не слишком чистая — к моменту «прибытия» в город, она успевает вобрать в себя загрязнения предприятий юго-востока Москвы, Люберец и Раменского.

Один из ее притоков — Нерская — тоже подвергается загрязнениям — как торфяным, так и промышленным. Сюда «сливают» отходы предприятия поселка имени Цюрупы — мебельное производство «АшитковоМебель», «Стеклолюкс Плюс», производство по изготовлению изделий из штампованной пластмассы.

Елена, жительница Воскресенска: «В Москва-реке не всегда хочется купаться, так как вода достаточно загрязнена».

Относительно чистой для купания считается река Семиславка. Немало в городе и озер. Докторовское озеро недалеко от Москвы-реки — искусственный водоем, организованный в середине 60-х годов прошлого века по инициативе директора Воскресенского химкомбината Николая Докторова.

Усадьба Кривякино

Но поскольку озеро сейчас находится не в лучшем состоянии, власти города хотят «облагородить» этот объект. Планируется восстановить набережную и обустроить зоны отдыха, организовать лодочную станцию, площадку для рыбаков, зону барбекю. В планах есть и очищение дна озера от ила. «Водный парк» должен расположиться по обеим сторонам Москва-реки.

Но купаться здесь все равно официально не рекомендуется — администрация признает, что по наклону в озеро идут стоки с улиц Менделеева и Докторова, и по современным параметрам вода здесь не будет пригодной для купания.

Один из городских водоемов

Жительница города: «Экология отличная, кругом сосны, много озер и река-Москва. На озерах отличные пляжи с песчаными берегами. Недалеко от центра города отличное озеро Докторова, с прекрасным пляжем и кафе с вкуснейшим шашлыком».

В городе расположены и другие озера — Светлое, находящееся в микрорайоне Лопатинский, где в этом году организовывали цивилизованный пляж.

Несколько озер есть на Цемгиганте, но их засоряют. Недавно в одном из озер по улице Чапаева произошла массовая гибель рыбы. Дело в том, что в озеро ведут три трубы, несанкционированно выбрасывающие стоки в воду.

С питьевой водой тоже все не идеально. Недавно, по результатам административных проверок было выявлено, например, что очистные сооружения ЗАО «Аквасток» в районе «Москворецкий», требуют серьезной модернизации.

Учиться и лечиться

В Воскресенске почти два десятка муниципальных школ и столь ко же детских садов, достаточно равномерно распределенных по городской территории. Среди них есть и «продвинутые» заведения — гимназия №1 на улице Кагана, гимназия №24 на улице Ломоносова, лицей №6 на улице Карла Маркса, лицей №22 на улице Менделеева.

Гимназия на ул. Кагана

Жительница Воскресенска: «Самое лучшее образовательное учреждение в нашем городе — лицей №22! Это наша гордость».

Лицей

Имеется в городе вечерняя школа и Воскресенский колледж с четырьмя подразделениями, разбросанными по городу — здесь можно получить как рабочие, так и другие специальности: программирование, бухгалтерское дело, земельно-имущественные отношения.

Воскресенский колледж

А также Строительный колледж, ПТУ№44, Центральный межрегиональный техникум отраслевых технологий и предпринимательства.

Вечерняя школа

Помимо этого в городе функционируют ВУЗы: Финансово-Юридическая Академия, Воскресенский институт туризма, филиалы Российского Государственного Гуманитарного Университета, Московского Государственного Машиностроительного Университета и Российского Нового Университета.

Машиностроительный институт

Дополнительное образование представлено музыкальными школами на улицах Андреса, Чапаева, Советской и на Рабочей, школой искусств «Элегия» на Кагана, 22. школой искусств№5 на Рабочей улице, Центром иностранных языков «Lingua House».

Множество кружков, секций и творческих образований не только для детей, но и для взрослых в городском ДК «Химик» в центре Воскресенска.

ДК Химик

Еще один городской ДК «Юбилейный», на улице Андреса, в районе Лопатинский. Тут есть различные коллективы - вокальный, эстрадного, эстрадно-спортивного, и народного танцев, театральная студия и студия эстетической гимнастики, а также спортивные секции: теннис, футбол, самбо, аэробика. Изюминка — театр ростовых кукол «Софит».

Собственный ДК «Цементник» имеется и в районе Цемгигант. Здесь есть духовой оркестр, театр песни, шоу балет, народный хор, множество других вокальных и танцевальных коллективов.

Детский клуб

Кроме того, в городе действуют клуб для детей и подростков «Дроз-Воскресенск» на улице Кагана, Центр детского технического творчества на улице Куйбышева, Молодежный центр «Олимпиец» на улице Цесиса. Есть и заведения для самых маленьких - например, Бэби-клуб на Зелинского, 10 А.

Жительница города: «Очень хорошо, что у нас в Воскресенске есть Бэби-клуб, маленькие детишки там учатся общаться и быстрее начинают развиваться. Мы с дочкой ходим уже полгода, она с радостью танцует выполняет задания».

На весь Воскресенск приходится всего 6 поликлиник: 2 детские (одна из них имеет филиал в западной части города) и 3 взрослые. Это мало для такого «растянутого» города, и добираться из отдельных районов хлопотно.

Стоматология

Также функционирует стоматологическая поликлиника и множество коммерческих медучреждений типа медцентров «Неомед», «XXI век» и «Гербера» на улице Хрипунова, «Диомед» на улице Докторова, «Точка зрения» на Лермонтова, клиника «Ультрамед» на Октябрьской.

Спорт и культура

Воскресенск называют городом спортивной славы. Один из главных его символов Ледовый дворец «Подмосковье», где базируется местная хоккейная команда «Химик». Здание стоит на площади перед фонтаном, где установлен памятник основателям команды. В народе его в шутку называют «сообразили на троих».

Ледовый дворец Подмосковье

Михаил, житель города: «Отличный дворец спорта — один из самых больших в Подмосковье по размерам и внутри очень все красиво».

Наталья жительница города: «Хороший дворец. Можно посмотреть матч, можно самим покататься на коньках. Постоянно занимаются дети - подрастающее поколение будущих чемпионов. Площадь перед дворцом — излюбленное место многих для прогулок с детьми и влюбленных парочек».

Известное место — дворец водного спорта «Дельфин» с 3 бассейнами, 2 спортзалами, сауной с водопадом и тренажерными залами. В Воскресенске есть и ряд спорткомплексов: «Горняк» на Комсомольской улице, «Фосфоритный» в Лесном переулке, «Воскресенск» в районе улицы Чапаева, «Фетр» на улице Быковского, СЦ «Спартанец» на Цесиса. А зимой этого года в Москворецком открылся ФОК «Триумф».

Для детей действуют спортивные школы — СДЮШОР по хоккею на улице Победы, ДЮСШ по борьбе самбо и дзюдо на улице Кагана, специализированная ДЮСШ Олимпийского резерва по фехтованиию на улице Менделеева. Любители верховой езды могут посещать КСК «Воскресенск» на Центральной улице.

А вот фитнес-клубов не так много — «Одиссея» в здании ТЦ «Воскресенск, «Навигатор» на улице Зелинского в районе «Новлянский», Fit Curves на улице Октбрьской. Подобными заведениями обеспечены не все районы города. Особое место — спортивный клуб инвалидов «Лидер» на Федотовской улице.

Один из фитнес-клубов

В городе расположено несколько храмов: старинная Иоанно-Златоустовская церковь на улице Новлянской (XVIII в.), новоделы — Собор Иерусалимской иконы Божией Матери на улице Советской, церковь Пантелеймона целителя при местной больнице, храм Николая Чудотворца в Москворецком квартале и деревянный Сергиевский храм в микрорайоне Лопатинский.

Храм

Скульптура Воскресение Христово

Есть здесь и музеи, носящие, правда, «производственный» характер. Это Музей трудовой и боевой славы ОАО «Минудобрения» на улице Пионерской и Музей истории фетровой фабрики на улице Быковского.

Зал боевой и трудовой славы

В ТЦ «Воскресенск» действует кинотеатр «Люксор». Концерты же и различные мероприятия активно проводятся, в том числе и в ДК «Химик».

Кинотеатр

В городе действует аж 8 библиотек.

Библиотека

За покупками и на работу

Единственный бизнес-комплекс города — «Центр-М» с охраняемой наземной парковкой на улице Хрипунова, 5. Здесь можно арендовать офисы площадью от 40 до 200 кв. м по цене от 17,6. тыс. руб./мес.

Еще один вариант для размещения бизнеса – Воскресенский технопарк на Московской, 32, обустроенный на бывшей территории комбината «Красный Строитель», где предлагаются самые различные типы помещений: цеха, склады, административные здания и автосервисы.

Воскресенский Технопарк

Мнения по поводу наличия работы разнятся:

«Работы нормальной, высокооплачиваемой, тут не найти; приходится ездить в столицу в переполненной электричке за довольно высокую плату за проезд. Те, кто ездят каждый день, разорятся».

«Куча рабочих мест, оплата труда, как в Москве».

В городе расположено около десятка торговых центров: на центральной площади города довольно крупный ТЦ «Воскресенск», на улице Октябрьская ТЦ «Галерея», на Фединской улице ТЦ «Воскресенский». На улице Зелинского располагаются ТЦ «Тетра» и «Цезарь», на Новлянской – «Триумф».

Жители Воскресенска: «Различных магазинов здесь в достатке, один более-менее приличный ТЦ в Центре города, но в нем ничего интересного, в принципе, нет».

«В городе куча магазинов, как сетевых, так и обычных».

В предприятиях торговли в Воскресенск недостатка не испытывает

Немало в городе кафе и ресторанов — очень неплохими считаются «Хуторок», «Веранда», «Ваниль».

Ресторан Хуторок

Жительница города: «Куча дешевых ресторанов. В самом лучшем ресторане "Веранда" в ТЦ в центре города можно от пуза поесть на 1000 рублей. В эту сумму включены суп, салат, мясное блюдо, гарнир, десерт, сок и свежевыпеченный хлеб в виде булочек, пекут прямо в ресторане».

Вторичная недвижимость Воскресенска

Значительную часть жилого фонда составляют панельные и кирпичные «хрущевки» и «сталинки», среди которых встречаются как послевоенные здания, так и довоенные домики.

В городе есть и кирпичные дома 80-х -90-х улучшенных планировок, и панельные девятиэтажки 70-80 годов. При этом в Колыберево, например, можно встретить двухэтажные дома конца 20-х годов и конструктивистские дома 30-х. Новостроек больше всего в центре, микрорайоне Новлянский, Лопатинский и Москворецкий.

Порядка 45% квартир на вторичном рынке предлагается в панельных домах, чуть меньше в кирпичных. «Сталинки» составляют около 3-4% предложения. Доля монолитных и монолитно-кирпичных домов на рынке составляет порядка 10%.

Поскольку расстояние до Москвы значительное, цены на жильё в Железнодорожном приближаются к средним по России и считаются низкими для Подмосковья: средняя цена «однушки» 1,7 млн. руб., «двушки» 2,2 млн. руб., «трешки» 3 млн. руб. Комнату можно и вовсе приобрести за миллион, а то и меньше.

Для сравнения цены на вторичном рынке МО цена на «однушки» начинаются от 2,4 млн. руб., «двушки» от 3,1 млн. руб., «трешки» от 4,4 млн. руб.

Вторичная недвижимость Воскресенска

Один из застройщиков-лидеров Воскресенска — «Воскресенский домостроительный комбинат».

Название	Застройщик	Описание	Предложение
ЖК «Новлянский квартал»	«КапиталТрастДевелопмент»	Индивидуальный проект, 17 этажей, 2015	1-ком.— 2,4 млн. руб. 2-ком. — 4,6 млн. руб. 3-ком. — 5,1 млн. руб.
ЖК «Радужный»	«Изодом»	Монолит, 10 этажей, 2013	1-ком.— 2,45-3,71 млн. руб. 2-ком. — 3,78-5,21 млн. руб. 3-ком. — 5-7,04 млн. руб.
ЖК на улице Советской	ВДСК	Панель-кирпич, 17 этажей	1-ком. — 3,4 млн. руб. 2-ком.— 5,6 млн. руб.
«ЖК на улице Рабочая»	ВДСК	Монолит-кирпич, 14 этажей, потолки 2,7 м	2-ком. — 3,3 млн. руб.
«Дом по улице Кагана»	ВДСК	Монолит-кирпич, 16 этажей, с улучшенной планировкой, потолки 2,8 м, 2015	студия — 1,5 млн. руб., 2-ком. — 3,4-4,5 млн. руб., 3-ком. — 5,1 млн. руб.
ЖК на улице Победы, 5А	ВДСК	Панель, 14 этажей	1-ком. — 2,3-3млн. руб., 2-ком. — 4,8-5,2 млн. руб., 3-ком. — 4,8 млн. руб.

ЖК Радужный

ЖК На улице Рабочей

ЖК На улице Советской

ЖК Новлянский квартал

ЖК на улице Победы

Новостройки

Средние цены на новостройки в Воскресенске намного ниже подмосковных, но выбор сейчас небольшой.

В ЖК эконом-класса «Москворецкий» в одноименном микрорайоне по адресу Ломоносова, 111 всего 3 дома переменной этажности серии ЮВ-2012. Первая очередь уже сдана, вторая сдается в последнем квартале этого года. В подъездах установлены немецкие лифты фирмы «Wellmax», выполнена улучшенная отделка лифтовых холлов. Внутренняя инфраструктура ЖК включает ФОК и многофункциональный ТРЦ, кафе и магазин. Территория ограждена и охраняема.

ЖК Москворецкий

ЖК бизнес-класса «Центральный» по адресу Куйбышева, 47, в центре города, активно строится. 3 дома образуют полузамкнутое пространство. В них предусмотрены немецкие лифты и дизайнерская отделка входных групп. Комплекс соседствует с городским парком. На огороженной и охраняемой территории появятся многофункциональный центр, кафе, разместятся детская площадка и зона отдыха.

ЖК Центральный

А вот малоэтажное строительство пока не прижилось в Воскресенске. Единственный проект ЖК «Фединская Слобода» на улице Западной, на самом краю города — там, где уже начинаются поля. Здесь, на огороженной территории, должны разместиться 4 кирпичных дома переменной этажности (3-5 этажей), рассчитанные в общей сложности на 95 квартир площадью от 48 до 98 кв.м. На благоустроенной территории запланирован детский сад.

ЖК Фединская слобода

Но история строительства проекта эконом-класса смутная. Первоначально первая очередь должна была быть сдана в I кв. 2014 г., затем сдачу перенесли на II кв. 2016. Но судя по нынешнему виду и состоянию комплекса, на территорию которого приходят пить местные маргиналы, застройщик может «не уложиться».

Вторую очередь планировали сдавать в IV кв. 2017 г., возможно к этому времени комплекс будет окончательно возведен. Тем более, застройщик сменился. Изначально это был «Пушремстрой», известный своими долгостроями, например, ЖК «Наташинский парк» в Люберцах, возводившимся 8 лет, а сейчас его заменил «Строймонтажгарант». По последним, возможно устаревшим данным о продажах, цена кв. м. здесь — 55 тыс. руб.

Раиса, жительница Западной улицы: «ЖК начали строить года три назад. Проложили новую дорогу, дело шло активно, на заборе была реклама, стояла даже стелла с названием комплекса. Сейчас стела заросла, рекламу убрали, краны стоят, но особой динамики строительства нет. Правда, объект охраняется. На самом деле, место это не самое удачное — там болотистая низменность, и даже чиновница, приехавшая на открытие. провалилась. Кроме того, как видите, здесь запах — недалеко силосная ферма».

История ЖК «Москворецкий оазис» от застройщика «Мономахъ» еще более печальна — строительство было заморожено. Монолитно-кирпичный дом переменной этажности (9-14 этажей) сдолжен был быть построен на улице Ломоносова, 2. Планов было много: огороженная территория, подземный паркинг и собственная инфраструктура.

Название	Застройщик	Описание	Предложение
ЖК «Москворецкий»	ВДСК	Монолит-кирпич, 10-14 этажей, с отделкой	студии—3-ком. —1-4,1 млн. руб.
ЖК бизнес-класса «Центральный»	ВДСК	Монолит-кирпич, 14 этажей, c отделкой и без, потолки 2,8 м, 2017	студии—4-ком. —2,2 - 6,5 млн. руб.
ЖК «Фединская Слобода»	«Строймонтажгарант»	Панель-кирпич, 17 этажей	1-ком. — 1,9-2 млн. руб., 2-ком.— 2,6-2,9 млн. руб., 3-ком.— 3-3,8 млн. руб.

Выводы

Средняя цена за кв. м и на первичном рынке в Воскресенске — 43,5-58 тыс. руб. Это существенно ниже, чем средний аналогичный показатель по Подмосковью (80 тыс. руб).

Причины понятны — и дальнее расстояние от столицы, и сомнительная экология при хорошо развитой инфраструктуре. Но население города растет — и «силами» самих жителей, и благодаря тому, что сюда прибывают переселенцы из разных мест России. К тому же на многочисленных городских предприятиях требуются квалифицированные специалисты.

Поэтому у первичного рынка недвижимости здесь есть свои, пусть и не пышные, перспективы, тем более, он привлекает своей дешевизной и отличается ограниченным количеством предложений. Тем более городская инфраструктура находится на весьма неплохом уровне.

Уровень комфорта города Воскресенска 14.9 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы	5	3.5
Водоемы	4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	2
Визуальная среда	3
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района	3	3.8
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте	4
Доступность Москвы на личном транспорте	4
Связь с другими населенными пунктами	4
Условия для работы внутри города	4
Социальная инфраструктура
Детские сады	5	4.6
Школы	5
Детские досуговые центры	5
Учреждения культуры	5
Здравоохранение	4
Спорт и фитнес	4
Культовые сооружения	5
Торгово-развлекательная инфраструктура	4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций	4	3.5
Развитость рынка недвижимости	4
Парковки	4
Доступность для инвалидов	2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации	-1	-0.5
Недоразвития социальной инфраструктуры	0
Ухудшения экологической ситуации	-1
Перенасыщения рынка недвижимости	0