Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

February 12, 2014 2147 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Для тех, кто присматривает недорогую квартиру эконом-класса, интересным вариантом может стать микрорайон «Новое Измайлово». Проект находится на стадии активного строительства — несколько корпусов уже сданы, а несущие конструкции последних возведены.

Микрорайон «Новое Измайлово» — масштабный проект финансово-строительной корпорации «Лидер». Тут запланировано 10 корпусов и полноценный пакет инфраструктуры.

Расположение

Располагаясь в 2-х километрах от МКАД по Горьковскому шоссе, новый жилой комплекс равноудален от Калининской и Арбатско-Покровской линий метро. Время в пути до них на наземном транспорте составит около 20ти минут без учета пробок. Общественный транспорт ходит регулярно: например, до Новогиреево можно добраться 110 маршрутом, а до метро "Первомайская" на 322 автобусе или маршрутке.

С утра у жителей «Нового Измайлово» будет небольшое преимущество перед ЖК по ту сторону шоссе из-за близкого расположения съезда к МКАД, а вот по возвращению на личном авто надо будет делать крюк, чтобы развернуться.

Расположение ЖК «Новое Измайлово» на карте
Расположение ЖК «Новое Измайлово» на карте

Сейчас с таким потоком транспорта шоссе справляется с трудом. К счастью, как поделились специалисты ФСК «Лидер», Росавтодор запроектировал расширение трассы в районе этого микрорайона и строительство развязки на Объездном шоссе. Так же к концу 2016 г. ожидается запуск высокоскоростной трамвайной линии между Балашихой и Москвой.

Зато лес действительно совсем рядом! Это может стать весомым доводом для лыжников, владельцев собак и просто любителей природы. Правда, непосредственным соседством с ним может похвастаться только 7й корпус и детский садик.

Вид с балкона детского садика
Вид с балкона детского садика

Новый жилой комплекс вписался между коттеджным поселком разношерстной архитектуры и территорией радиомачт Балашихи.

Вдалеке правее корпусов виднеется радиомачта
Вдалеке правее корпусов виднеется радиомачта

Между ближайшими к дороге корпусами и шоссе довольно большой участок то ли с гаражами, то ли с бытовками или складами. Он не относится к территории «Нового Измайлово», и пока не известно, начнет ли его владелец какие-то активные строительные работы.

Планировка микрорайона

Если зайти на сайт ЖК, то можно ознакомиться генпланом проекта. На данный момент ситуация такая:

В корпусах, подсвеченных сиреневым, уже есть квартиры на реализацию.
В корпусах, подсвеченных сиреневым, уже есть квартиры на реализацию.

  • Дома 3 и 4 отличаются по концепции от остальных, т. к. это 2 корпуса ЖК «Балашиха-Сити», которые ФСК «Лидер» достроил за предыдущим застройщиком.
  • Корпус 6 в первой четверти 2014 г. вводится в эксплуатацию.
  • Дом 7 находится на стадии активного строительства и будет сдан в конце 2014 г.
  • Корпуса 11 и 12 пока ждут своей очереди. Окончание строительства намечено на 2016 г.

Из социальной инфраструктуры построен пока недавно открывшийся детский сад «Аленький цветочек» на 190 мест (на рис. выше обведен красным) с бассейном и компьютерным классом. К концу 201 4г. обещают завершение строительства школы, а затем и возведение второго детского садика. Помимо этого во дворах уже есть приличные детские площадки. Детям тут будет комфортно, но многое будет зависеть и от профессионализма штата учителей и воспитателей, которых пригласят работать в новые учреждения.

Я успела обратить внимание на несколько продуктовых магазинов среднего класса, в остальном первые этажи корпусов, отведенные под коммерческие площади, пока не используются и ждут своих предпринимателей. На другой стороне шоссе есть пара-тройка гипермаркетов, но в основном вдоль трассы, в ряд друг за другом выстроились автоцентры.

В микрорайоне «Новое Измайлово» запланировано строительство полноценного медицинского центра, который будет находиться в отдельно стоящем трехэтажном здании. В нем будут амбулаторно-поликлиническое отделение для взрослых, педиатрическое отделение, отделения лабораторной и лучевой диагностики (включает в себя общий рентген, маммографию и кабинет магнитно-резонансной томографии — МРТ), стоматологическое отделение со всеми видами помощи и даже операционный блок.

В настоящий момент объект находится на стадии проектирования. К строительству компания планирует приступить уже летом этого года и завершить — в начале 2015 года.

Сейчас ближайший пункт медицинской помощи — Центральная районная больница г. Балашиха Поликлиника № 5, расположенная по адресу мкр. Дзержинского, 28. К сожалению, добираться до нее как своим ходом, так и на машине больше получаса.

Технические характеристики

Жилой комплекс «Новое Измайлово» представляет собой каркасно-монолитные высотки переменной этажности (20–25 этажей) стандартного образца. В каждой представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры метражом от 40 до 95 кв.м.

Фасады вентилируемые, навесные. Внешняя отделка скромная, но довольно опрятная, правда некоторые наружные железные элементы и перила успели местами покрыться ржавчиной.

Внутреннее пространство

Чего-то уникального нет и в планировке, более того, как заявлено на сайте «собственник получает квартиру без внутренних перегородок. Несущие колонны (пилоны) и небольшое количество несущих стен в квартирах предусмотрены, но их немного, и покупатель сможет распланировать пространство квартиры по собственному усмотрению». Думаю, в конечном итоге решающую роль в выборе между корпусами будут играть стадия строительства и вид из окна.

Пожалуй, наиболее интересные по планировке 4ая и 5ая секции в седьмом корпусе.
Пожалуй, наиболее интересные по планировке 4ая и 5ая секции в седьмом корпусе.

Для людей с ограниченными возможностями предусмотрены пандусы к каждому подъезду. Внутри подъезда доступ к лифту осуществляется без дополнительных ступенек.

Сейчас я замечаю возрастающий интерес к квартирам с отделкой — идея неновая, но пока спрос превышает предложение. В случае с ЖК «Новое Измайлово» такие квартиры с чистовой отделкой можно было приобрести в третьих секциях 9-го и 10-го корпусов. Представитель ФСК «Лидер» отметил, что все они нашли своего покупателя. (Действительно, на сайте ЖК не осталось ни одного такого предложения в готовых корпусах.) Теперь квартиры с отделкой будут представлены в 4ой секции достраиваемого 7 корпуса.

Шоу-рум расположился в 10 м корпусе
Шоу-рум расположился в 10 м корпусе

Посмотреть предлагаемые варианты дизайнерского решения можно в недавно открывшемся шоу-руме. Всего их четыре: достаточно нейтральных и скромных, но при этом выполненных качественно.

Один из вариантов отделки, «Авангард»

Один из вариантов отделки, «Авангард»

Безопасность

Эстафету по контролю за завершенным объектом принимает управляющая компания «Лидер-Эксплуатация» — структурное подразделение ФСК «Лидер». Она займется санитарным и техобслуживанием, экстренным устранением аварийных ситуаций, благоустройством ЖК, а так же обеспечением безопасности. Например, в каждом подъезде дежурит охранник.

Интересно, что пожарные выходы сконструированы так, что через них нельзя проникнуть в здание, так как они могут быть открыты только изнутри. Собственно, свою функцию они будут выполнять, но при этом не в ущерб ежедневной безопасности жителей.

Парковка

На данный момент очень мало информации о парковке. Известно лишь, что предусмотрен исключительно наземный паркинг, место в котором будет стоить около 1 млн. руб., но нет никаких сведений о количестве этих мест. Пока возникает беспокойная мысль, хватит ли их на более чем 4000 квартир. Заставленных машинами тротуаров никому не хочется.

Инвестиции

Подмосковные жилплощади близ МКАД всегда будут пользоваться спросом, поэтому инвестиции в них целесообразны. Что же касается инвестирования в микрорайоне «Новое Измайлово», то вот что рассказали специалисты ФСК «Лидер»:

«11 и 12 корпуса на данный момент находятся на стадии проектирования. Возводить их пока не начинали, соответственно, в продажу квартиры этих корпусов еще не выходили. Построены они будут в 2016 году.

На сегодняшний день квартиры в строящемся доме можно купить в 7 корпусе, в котором минимальная стоимость однокомнатной квартиры, площадью 40 кв.м составляет 3,3, млн.руб. Аналогичную квартиру, но в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме в „Новом Измайлово“ можно купить за 4,2 млн. руб. Т. е. стоимость квартиры выросла с ростом стадии готовности корпуса на 27%».

Двор 7го и 10го корпусов
Двор 7го и 10го корпусов

Подводя итоги

Микрорайон «Новое Измайлово» относится к предложениям эконом-класса, однако внутреннее пространство и качество отделки уровня комфорт-класса. Так что, если для вас внешняя обстановка играет незначительную роль, а важен уют и качество квартиры, то жилой комплекс может прийтись вам по вкусу.

Правда покупая квартиру на данном этапе проекта придется потерпеть некоторые неудобства, связанные с отсутствием привычного обилия магазинов и другой инфраструктуры, а так же «прелести» активного строительства. Зато это возможность выбрать удачный вид из окна, ну и совершить покупку по более низкой цене.

Измайловский парк совсем рядом
Измайловский парк совсем рядом

Для тех, чьим детям идти в школу с 2015 года — это тоже удачный вариант, к этому времени она уже должна начать функционировать. Имеет смысл и приобретение жилья в корпусе на раннем этапе строительства, если есть возможность подождать с заселением.

Судя по отзывам в интернете, корпуса 3 и 4 — объекты разорившегося застройщика, которые принял и довел до конца «Лидер» — значительно уступают в качестве остальным корпусам микрорайона, что впрочем, вполне логично.

Возможно, это не самое подходящее предложение для автовладельцев, т. к. количество парковочных мест и их состояние пока неизвестно. В остальном все как обычно: если район удобен, чтобы добираться до работы, и ищется бюджетное жилье приемлемого качества, то стоит рассмотреть ЖК «Новое Измайлово», как вариант квартиры в Балашихе.

Общая оценка ЖК "Новое Измайлово" 13.01 из 20

Местоположение 3
Визуальные характеристики 3
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 4
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.33
Заявленная 3
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1