Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 23, 2013 2120 0

Жилой комплекс бизнес-класса «Акварели» расположен в микрорайоне «Центр» г. Балашиха, в 7 км от МКАД, имеет удобные выезды на шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. Проект ЖК разработан московским архитектурным бюро «Остоженка», и состоит из четырех корпусов переменной этажности (9-14-17этажей) с индивидуальной планировкой.

В домах представлены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 140 кв. м. При строительстве объекта применяются современные технологии и экологичные материалы, во всех помещениях предусмотрено панорамное остекление.

ЖК Акварели Строительство

Внутри жилого комплекса предусмотрены просторные внутренние дворы общей площадью более 7 га. Безопасность жителей обеспечит система круглосуточной охраны с видеонаблюдением периметра придомовой территории и автоматизированными системами контроля доступа на территорию ЖК. Окончание строительства 1-й очереди ЖК (2 и 3 корпуса) — II квартал 2013 года, 2-й очереди (1 и 4 корпуса) — IV квартал 2014 года.

ЖК Акварели вид с проспекта Ленина

В распоряжении жильцов дома будет вся городская инфраструктура города: школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые, развлекательные и спортивные центры.

Застройщик

TEKTA GROUP на сайте ЖК «Акварели» позиционирует себя как одну из ведущих девелоперских компаний Московского региона (портфель проектов более 1,1 млн. кв. м), приоритетной деятельностью которой является комплексное развитие проектов в сфере недвижимости. На рынке недвижимости компания работает 12 лет; строит жилые комплексы бизнес-класса в Сергиевом Посаде, Балашихе, Одинцово, Мытищах. В ближайших планах — приобретение новых площадок и расширение географии присутствия в Москве и Санкт-Петербурге. Инвестиционная программа на 2012 год превысила 11 млрд. руб.

На сайте опубликованы не только проектные декларации, но и для удобства покупателей, бланки договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома отдельно по квартирам в домах, вводимых в 1-й и 2-й очереди.

Из опубликованных на сайте проектных деклараций (отдельно на 1 и 2 очереди) известно, что единственным учредителем ООО «ТЕКТА Восток» является ООО «Форстен»; генеральный подрядчик строительства — ООО «ЮНИКАМПАНИ», располагающийся в г. Мытищи; генеральный проектировщик — ООО «Архитектурное бюро «Остоженка».

Застройщик имеет право на земельный участок согласно договору аренды земельного участка NQ1420-А от 28.04.2010 г., зарегистрированный Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастpa и картографии службы по Московской области и договору №У- 1217 от 01.03.2010 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1217 от 30.09.2005 г.

Кое-что заставляет задуматься. По официальной информации компания 12 лет, строит жилые комплексы в Подмосковье, а в документах на 1-й пусковой комплекс, п. 4 читаем: «В течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, застройщик не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». В проектной декларации же на 2-й пусковой комплекс приводятся все данные по 1-му пусковому комплексу.

Количество квартир в корпусах 2 и 3 (1-й пусковой комплекс) — 990, все со свободной планировкой. В двух корпусах 1-го пускового комплекса предусмотрено 13 нежилых помещений, пункт мойки автомобилей, 469 машиномест в подземном двухуровневом гараже (в стилобате). На первых этажах будут расположены торговые и обслуживающие нежилые помещения. Предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 120 мест и блока начальных классов общеобразовательной школы на 100 мест.

В наружной отделке первого этажа будут использоваться керамические плиты Agrob Buchtal и антивандальная штукатурка Wеbег Теrm, усиленная панцирными сетками. Конструктивная схема зданий - монолитно-каркасная. Пространственная жесткость и устойчивость зданий обеспечивается совместной работой вертикальных элементов каркаса (пилонов, диафрагм жесткости и стен), объединенных жестким диском плит перекрытий.

Фундаменты зданий — это монолитная железобетонная плита и плита на свайном основании. Стены подвала — монолитные железобетонные. Наружные стены — из пенобетонных блоков с навесной вентилируемой фасадной системой с утеплителем. Межквартирные перегородки — монолитные железобетонные.

Окна — двойное остекление в переплётах из ПВХ. Двери квартир — деревянные. Ограждения лоджий - пенобетонный блок с навесной вентилируемой системой. Остекление лоджий — светопрозрачными алюминиевыми конструкциями.

Сроки сдачи с конца 2012 года переносились сначала на 1 квартал, а потом на 2 квартал 2013-го, это зафиксировано в изменениях в проектной декларации от 21.12.2012 г. и от 26.03.2013 г.

Условия покупки и акции по ипотеке

Продажа квартир ведется в строгом соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004, максимально защищающим права покупателя и регламентирующим действия застройщика. Оформление договора долевого участия — бесплатно. Для экономии времени и денег покупателей, процедурой занимается персональный менеджер отдела продаж.

Интересен раздел, посвященный акциям продавца. Среди них:

  • «Квартира за полцены» (по 2-й очереди ЖК при 50% первоначальном взносе вторую половину можно заплатить через год без процентов и переплат).
  • «Ипотека 12-12-12» (совместно со Сбербанком России. Кредит на срок до 12 лет под 12% годовых на этапе строительства, при этом ставка не меняется после ввода объекта в эксплуатацию. Первоначальный взнос — 12% от суммы сделки).
  • «Военная ипотека» (TEKTA GROUP присоединилась к программе «Военная ипотека», заключив соглашение со «Связь банком» и «Русстройбанком»).
  • «Специальное предложение на квартиры» (во 2-й очереди ЖК стоимость 2-комнатной квартиры начинается от 3,4 млн руб.).
  • Есть несколько вариантов «Программы «Переезд» (для ипотечников, если есть квартира в собственности. Клиенты могут ее продать или воспользоваться услугой ипотеки без первоначального взноса).
  • Представлена также акция «Год ипотеки в подарок».

Если же воспользоваться ипотекой в любом из акккредитованных банков при покупке квартиры в ЖК «Акварели», покупателю будет предоставлена скидка, равную годовому обслуживанию ипотечного кредита.

Ипотеку можно получить в таких финансовых учреждениях, как:

  • Банк «УРАЛСИБ» (первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости квартиры; от 3 до 30 лет; регистрация в регионе, где действует офис банка «УРАЛСИБ»; льготные условия кредитования для держателей «зарплатных» карт и заемщикам банка; минимальный тариф — 12%)
  • ЗАО «Райффайзенбанк» (до 25 лет, собственные средства — от 15% от стоимости квартиры)
  • ЗАО «ВТБ-24» (до 50 лет, первоначальный взнос — от 10%, тариф - от 10,9%)
  • Банк Москвы (от 12,75% в рублях РФ, не более 80% от оценочной стоимости имеющегося жилого помещения, предоставляемого в залог; на срок от 3 до 25 лет; ипотека по одному документу для зарплатных клиентов Банка Москвы; можно оформить ипотеку под залог имеющегося жилья)
  • КБ «Возрождение» (программа «Квартира-Новостройка 2013 (11-13-15)» — до 15 лет, первоначальный взнос от 11 до 85% от стоимости жилья)
  • ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» (от 1 года до 30 лет; под залог имеющейся в собственности жилой недвижимости сумма кредита не более 80% цены ДДУ; при рождении ребенка в период использования кредита МИА предоставляется отсрочка платежа по основному долгу на 12 месяцев)
  • Банк «Дельта Кредит» (от 6-7 до 25 лет; с первоначальным взносом — от 15%, от 30%, от 50%; действует акция — ставка 9,99% по рублевым кредитам, подробности надо уточнять; есть спецпрограмма DeltaФинанс — от 0% первоначального взноса, но под залог имеющейся недвижимости; стандартный первоначальный взнос - от 15%; от 10% - при страховании ответственности; от 5% — при наличии Госсертификата на материнский (семейный) капитал на сумму не более 10% от стоимости приобретаемого жилья с оговоркой, что условия подлежат уточнению)
  • Банк «Рост» (от 3 до 15 лет; 13% — с дополнительным залогом, 14% — без дополнительного залога; есть пометка, что ставки действительны при условии личного страхования, а в случае отказа от личного страхования действует ставка 25%)
  • Транскапиталбанк (до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, при оформлении закладной на приобретенный объект недвижимости до 1 октября 2013 г. процентная ставка с этой даты снижается до 10,9% по кредитам в рублях при остатке задолженности на этот момент не более 8 млн. рублей для Московского региона; отсутствуют ограничения по возрасту заемщика на момент погашения кредита)
  • МТС-банк (от 3 до 25 лет; размер первоначального взноса - от 20 до 70% от стоимости приобретаемой квартиры; минимальная ставка — 11,75% при сроке до 5 лет и с первоначальным взносом от 60 до 70%)
  • Промсвязьбанк (от 20 до 80% стоимости квартиры; от 14,75%; заемщик/созаемщик/поручитель не может быть индивидуальным предпринимателем)
  • Ханты-Мансийский банк (до 30 лет; от 20% от стоимости приобретаемой квартиры; от 0 до 20% от стоимости квартиры для заемщиков, имеющих право на получение материнского (семейного) капитала/субсидии (при условии, что в совокупности собственные средства и МСК/субсидии составляют не менее 20% от стоимости квартиры).

Особое предложение от TEKTA GROUP и Кредит Европа банк — рассрочка на срок до 8 лет, без справок о доходах и залога, рассмотрение заявки в течение трех часов. На сайте банка читаем, что финансовое учреждение предлагает программу «Новостройка-Мебе» с первоначальным взносом — от 10%, от 13,50% годовых.

В офисе установлен порядок дежурства сотрудников аккредитованных по данной новостройке банков. Они сидят в дальней комнате, им можно задать любой вопрос по оформлению ипотеки.

График дежурств сотрудников банков в ЖК Акварели

В офисе

К сожалению, на странице контактов сайта застройщика не указан прямой номер менеджера офиса продаж. Чтобы дозвониться, надо набирать московский номер компании, и уже оператор переключает на специалиста. К счастью, клиентов не заставляют долго ждать. Бесплатный номер, указанный на сайте, не работает — втоответчик сообщает, что номер отключен. Можно заказать звонок, однако этой услугой не воспользовалась.

Офис расположен рядом с новостройкой на остановке общественного транспорта «Улица Терешковой».

ЖК Акварели Офис продаж

На жилом корпусе с торца одного из корпусов ЖК «Акварели» висит огромный баннер с рекламой. Невозможно не заметить.

ЖК Акварели Рекламный баннер

Есть и щиты на проспекте Ленина, совсем недалеко от жилого корпуса.

ЖК Акварели Рекламный щит на проспекте Ленина

В офисе меня встретил менеджер и показал на макете корпуса, которые возводятся в 1-й и 2-й очереди, рассказал об особенностях этой новостройки, сроках введения в эксплуатацию.

ЖК Акварели Макет ЖК

Услуги ремонта и отделки квартир компания-застройщик не оказывает. Стяжка на полу не предусмотрена. Стены будут относительно ровными — дом монолитный. Небольшие перекосы, в том числе и на полу, возможны. В квартирах огорожен только санузел, нет никакого намека на межкомнатные перегородки. Установят лифты Отис, модификации в разных секциях могут отличаться.

Менеджер сообщил, что в квартирах будут установлены чешские батареи (такой информации нет на сайте), акцентировал мое внимание на панорамном остеклении — окна занимают практически всю стену от пола до потолка. Они противоударные, однокамерные, смонтированы два стекла, покрытых пленкой. Их практически нельзя разбить, от удара они могут только потрескаться. Меня уверили, что если толкнуть человека, он из квартиры не выпадет. Окна разделены на четыре секции, которые соединены между собой специальным металлическим корпусом. Пространство между ними заполнено специальным газом для сбережения тепла в квартире. В лоджиях будут установлены батареи, их можно спрятать в специальный короб, верхняя поверхность которого может также выполнять функцию подоконника.

Менеджер извинился за то, что не может показать квартиры. Это связано с техникой безопасности, т.к. в настоящее время на территории жилого комплекса ведутся строительные работы, во дворах кладут тротуарную плитку и т.д. Показы могут организовать только в конце мая.

Поинтересовалась ценами на 1- и 2-комнатные квартиры. Жилье в корпусах, возводимых в 1-й очереди, дороже. Цены на 1-комнатные начинаются от 3180,5 тыс. руб. (31,3 кв.м). Есть и по 3528 тыс. руб. (39,2 кв.м). Максимальная цена за 41 кв.м. на 10 этаже — 3800,5 тыс. руб. Стоимость 2-комнатных начинается от минимальных 4229 тыс. руб. (61,3 кв.м). Максимальная цена — 5495 тыс. руб. (77,4 кв.м.). Стоимость машино-места — 700 тыс. руб. Все цены нужно уточнять на момент приобретения или оформления ипотеки. В офисе продаж можно подписать договор на бесплатную бронь на 5 дней.

Цена квартиры, как пояснил менеджер, зависит от проекта планировки, этажа и места расположения, от того, куда выходят окна. Дешевле стоит жилье окнами во двор, а также на 2 и 3 этажах. Еще 20-30% можно сэкономить, если купить квартиру в корпусах, возводимых во второй очереди.

Мне подарили рекламный буклет, оформленный акварелью.

ЖК Акварели Рекламный буклет

Район этот развитой, недалеко от ЖК «Акварели» увидела торгово-развлекательный центр «Галион» и супермаркет «Атак».

Также близко находится автостанция «Южная», откуда можно уехать по десяткам маршрутов в любую сторону.

Автостанция Южная Балашиха

Выводы

Ни один форум будущих жителей новостроек в Балашихе не обходится без сетований по поводу пробок, недостатка детских садов. По «Акварелям» же многие соглашаются, что архитектура замечательная, место хорошее. Сама я в эту новостройку влюбилась. Впечатляет она размахом, замечательным, очень продуманным оформлением и тем, что непохожа на другие ЖК, т.к. монолитные дома в десятке комплексов, которые уже успела осмотреть, выглядят практически сделанными под копирку. «Акварели» — это просто песня. Завидую белой завистью тем, кто будет там жить. Это, на мой взгляд, жилье для эстетов и творческих натур.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК Акварели 15.84 из 20

Местоположение 3.6
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.66
Заявленная 4
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1