Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 8, 2013 1405 0

Жилой комплекс «Жемчужина Виктории» в Балашихе (не путать с ЖК «Жемчужина Балашихи») расположен в 9,5 км от МКАД, между проспектом Ленина и шоссе Энтузиастов, рядом находится Озерный лесопарк. ЖК состоит из 6 домов комфорт-класса: три 25-этажных башни — корпуса 5, 6, 7, а также три 17-этажных дома из нескольких секций.

Внутренней инфраструктуры в ЖК практически не будет, все нужные организации есть в районе — школы и детские сады, спортивные и медицинские учреждения, культурно-развлекательные и торговые центры, например, гипермаркет «Макс Сити» и Мебельный центр на другой стороне шоссе Энтузиастов.

Ближайшая школа находится на проспекте Ленина, с садами проблема — их в Балашихе не хватает.

На территории новостройки запланировано возведение многоуровневого паркинга на 500 машино-мест, супермаркета, а также в стилобате между 6 и 7 корпусами — магазина, офиса Сбербанка и фитнес-центра. На первых этажах корпусов будут располагаться офисы.

Информация о застройщиках, сроках и документах

Застройщиком и инвестором выступает ООО Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ООО «ПКФ» Виктория-5»), головной офис которого находится в г. Сергиев Посад Московской области. Подрядчик — ОАО Холдинговая компания «Главное Всерегиональное строительное управление «Центр». Они и занимаются продажами «на месте», их офисы находятся в двух местах — на изгибе проспекта Ленина и на шоссе Энтузиастов.

Если идти от проспекта Ленина к шоссе, через дыру в заборе можно понаблюдать за работой строителей на площадке.

На сайте застройщика опубликовано свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок площадью 39770 кв.м. в Балашихе, на шоссе Энтузиастов, д. 79. Согласно договору купли-продажи от 6 июля 2011 г., участок перешел от СоюзДорНИИ к ООО «ПКФ» Виктория-5», застройщику территории. Там же опубликованы проектные декларации на 1, 5, 6-7 корпуса.

В 1 корпусе будет построено 538 квартир (1-комнатных — 106, 2-комнатных — 300, 3-комнатных — 132), в 5-м — 249 (174/ 50/ 25), в 6-м — 244 (171/ 50/ 23), в 7-м — 239 (166/ 48/ 25). Всего — 1270. Таким образом, башни (корпуса 5, 6, 7) только на вид будут одинаковыми, а в принципе, у них есть отличия, и не только в количестве квартир.

Как сообщили мне в ГВСУ-Центр, 2 корпус уже строится, сейчас он на уровне 5 этажа. Сдавать корпус будут в 4 квартале 2014 года, по нему реализацию не ведут. Продаются квартиры только в 1, 5, 6, 7 корпусах, башни сдаются в сентябре 2013 года. 3 корпус еще не начинали, даже котлована нет, но работы начнутся уже в 2013 году. Окончание строительства всего жилого комплекса — 2016 год.

В офисе продаж застройщика

Путь к офису продаж подсказали старожилы района, немолодые женщины, лет 60, живущие в двухэтажных домах на шоссе Энтузиастов, и даже цены трехкомнатных квартир назвали — от 4800 тыс. рублей.

О новом жилом комплексе они отзывались положительно, не заметила у них зависти к будущим новоселам — «капиталистам», которые могут себе позволить покупку за несколько миллионов рублей.

Офис застройщика ООО «ПКФ» Виктория-5» на шоссе Энтузиастов располагается в добротном старом здании СоюзДорНИИ на втором этаже. ЖК «Жемчужина Виктории» возводится на территории этого института, выкупленной застройщиком. В «предбаннике», пока ожидаешь очереди к менеджерам, можно ознакомиться с макетом жилого комплекса.

Продажи идут по № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно информации из прайс-листов, стоимость жилья варьируется в зависимости от вариантов оплаты. Например, стоимость 1 кв.м по ипотеке повышается на 1 тыс. рублей в сравнении со 100% оплатой. Рассрочка платежа предоставляется до 30 декабря 2013 г. при условии оплаты от 50% суммы. Стоимость рассрочки — 1% на остаток ежемесячно. Цена квартиры с учетом госрегистрации увеличивается на 40 тыс. руб.

В первом корпусе во всех восьми секциях осталось считанное количество свободных квартир.

В рекламном буклете дата сдачи 1 корпуса обозначена 2 квартал 2013 г. (на сайте официальная сдача указана в 1 квартале). Жилье будет отделываться под «чистовую», предусмотрены межкомнатные перегородки, электроразводка по квартире с установкой розеток и выключателей, а также отопление в полном объеме, сантехнические стояки с отводами под заглушку. В монолитно-кирпичных 1-2 корпусах на этажах предусмотрены по 4-5 квартир и 2 лифта. В монолитных башнях (5-7 корпуса) на этажах будет по 10 квартир и 4 лифта.

Менеджер, к которой я попала на прием, как только услышала, что я хочу приобрести квартиру по ипотеке, переадресовала меня к менеджеру Сбербанка, сидящей рядом. От нее я узнала всю первичную информацию, необходимую для начала работы.

Кроме Сбербанка, купить квартиру по ипотеке у ООО «ПКФ» Виктория-5» можно через:

  • ОАО АКБ «Связь Банк» (взнос от 20%, до 30 лет, от 11% годовых в рублях)
  • ЗАО «ВТБ-24» (до 50 лет, первоначальный взнос — от 10%)
  • КБ «Возрождение» (до 15 лет, первоначальный взнос от 11 до 85% от стоимости жилья)
  • ЗАО «Райффайзенбанк» (до 25 лет, собственные средства — от 15% от стоимости квартиры)
  • ОАО «Газпромбанк» (до 30 лет, первоначальный взнос — до 20%)
  • АКБ «Росбанк» (до 5–25 лет, первоначальный взнос от 20%, ставка от 13,10% в рублях и выше)
  • ОАО Банк «Петрокоммерц» (от 1 до 30 лет, первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры, срок рассмотрения заявки 3 рабочих дней)
  • ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», головной офис во Владивостоке, работает также в Московском регионе (от 5 до 25 лет, от 5% первоначального взноса при использовании средств материнского капитала, от 15% при стандартных условиях)
  • ЗАО «Транскапиталбанк» (до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, при оформлении закладной на приобретенный объект недвижимости до 1 октября 2013 года процентная ставка с этой даты снижается до 10,9% по кредитам в рублях при остатке задолженности на этот момент не более 8 млн. рублей для Московского региона; отсутствуют ограничения по возрасту заемщика на момент погашения кредита)
  • ОАО Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» (от 1 до 30 лет; под залог имеющейся в собственности жилой недвижимости сумма кредита не более 80% цены ДДУ; при рождении ребенка в период использования кредита МИА предоставляется отсрочка платежа по основному долгу на 12 месяцев).
  • В ипотечном банке «Дельта Кредит» (от 6-7 до 25 лет с первоначальным взносом — от 15, от 30, от 50%) действует акция — ставка 9,99% по рублевым кредитам, подробности надо уточнять.

Есть спецпрограмма DeltaФинанс — от 0% первоначального взноса, но под залог имеющейся недвижимости. Стандартный же первоначальный взнос в «Дельта Кредит» от 15%; от 10% при страховании ответственности; от 5% при наличии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму не более 10% от стоимости приобретаемого жилья с оговоркой, что условия подлежат уточнению в банке.

В офисе продаж подрядчика ГВСУ «Центр»

Офис ОАО Холдинговой компании «Главное Всерегиональное строительное управление «Центр» расположился рядом с шоссе Энтузиастов и, видимо, специально поставлен так, чтобы «перехватывать» потенциальных покупателей жилья в ЖК «Жемчужина Виктории». У менеджера Игоря поинтересовалась ценами на 2- и 3-комнатные квартиры. Он сообщил, что в 17-этажках пока есть из чего выбрать. 2-комнатные там предлагаются по цене от 3900 тыс. (62,88 кв.м) до 4074 тыс. руб. (63,66 кв.м). В башнях (корпуса 5, 6, 7) продаются квартиры площадью 62,5 кв.м по цене 3812,5 тыс. руб. Цена 3-комнатных — от 4968 тыс. (5 корп., 84,20 кв.м) до 5561 тыс. руб. (1 корп., 92,68 кв.м).

В их компании стоимость жилья от этажа не зависит, заявил менеджер. Все продажи осуществляются по № 214-ФЗ. Первый корпус уже сдан Госкомиссия, компания ждет оформления актов и официального ввода в эксплуатацию. После этого цены на квартиры уже будут иными. Все башни сдаются в 3 квартале 2013 г. Передачу квартир (по проектной декларации) необходимо произвести не позднее 1 ноября 2013 г.

На сайте ГВСУ «Центр» в продаже выставлены 884 квартиры (у застройщика — 145, не считая 32 забронированных). Минимальная цена 2-комнатных — 3812 тыс. руб., максимальная 4100 тыс. рублей. К стоимости квартиры добавляется 40 тыс. руб. за оформление. Цена квартиры для ипотечников не возрастает. Можно забронировать жилье бесплатно недели на две.

ГВСУ «Центр» по ипотеке цены не поднимает, несколько раз акцентировал мое внимание менеджер. Еще из плюсов — у подрядчика, по сравнению с застройщиком, цены ниже на 200-300 тыс. руб. за каждую квартиру. И пользуясь случаем прорекламировал свою компанию, которая «строит уже 40 лет, причем — микрорайонами, в Москве и Московской области». И в т.ч., участвует в проекте федерального значения по обеспечению жильем военнослужащих Министерства обороны России. Сказал, что у ГВСУ «Центр» документы в порядке, их копии есть в офисе продаж, а все «живые» бумаги можно увидеть в центральном офисе в Москве.

Первый корпус можно посмотреть живьем, и, кстати, убедиться, что дом уже отапливается. Однако день клонился к вечеру, а в сумерках показы не проводят. Для тех, кому интересно, увидеть квартиры можно даже в выходные.

Менеджер Игорь дал контакты специалиста Ольги, которая в московском офисе консультирует клиентов компании по ипотеке. А от себя порекомендовал подать документы во все аккредитованные по данной новостройке банки, т.к. в результате можно понять, чьи условия лучше, сравнить, где проценты меньше. Отдельные банки проводят акции и скидки, можно ими воспользоваться. За подачу заявки в банки платить не нужно, в течение 7 рабочих дней она будет рассмотрена, потом дадут одобрение или откажут в выдаче кредита. Одобрение действует в течение 3 или 4 месяцев, это зависит от банка.

Ипотеку по ЖК «Жемчужина Виктории» могут предоставить такие банки, как ЗАО «ВТБ-24», ОАО Банк «Северный морской путь» — СМП-банк (на срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, ставка после регистрации права собственности от 11,50 и до 14%, до регистрации она увеличена на 1%; ставки действуют для клиентов, оформляющих личное страхование, без оформления личного страхования ставка увеличивается на 3%; регистрация клиента на территории РФ может быть даже временной), ЗАО «Райффайзенбанк», КБ «Возрождение».

Дополнительно на сайте нашла, что с ГВСУ «Центр» работает КБ «Московское ипотечное агентство». Игорь дал мне распечатки с контактами банков и заявил: «На днях должен подключиться Сбербанк». То есть, на момент моего прихода в офис Сбербанк по этой новостройке с ГВСУ «Центр» не работал. Хотя на странице сайта компании, посвященном ЖК «Жемчужина Виктории», реклама этого банка как партнера имеется.

Форум

Потенциальные покупатели спрашивают совета у форумчан, у кого лучше покупать жилье — у застройщика или подрядчика. Озвучено мнение, что при желании сэкономить 40-100 тыс. руб. можно пойти в ГВСУ, а чтобы спать спокойно — покупать у ООО „ПКФ“ Виктория-5». Размещен на форуме и совет «знакомого юриста» — для снижения риска квартиры стоит покупать непосредственно у застройщика, т.к. в случае возможных проблем легче будет вернуть вложения. А кто-то считает, что надежны обе компании.

И, конечно, покупатели ужасаются пробкам на шоссе Энтузиастов, интересуются у жителей Балашихи «секретными путями», как проще добираться до электрички. Детские сады в том районе — проблема, но не потому, что их нет. Они есть, и недалеко — три государственных и один частный. Но устроить ребенка туда практически «не реально», пишут на форуме. Одна семья записалась в очередь сразу после рождения ребенка, но если и смогут отправить туда ребенка, только по льготной очереди, и то, когда малышу будет уже четыре года.

Выводы

Цены для новостройки в развитом районе реальные. С первого для заселения в новые дома жильцам не нужно будет далеко ездить в поисках продуктов и необходимых товаров, в магазины можно пройти пешком. Цена/качество — 5. Хорошая транспортная доступность — можно воспользоваться многими маршрутами общественного транспорта. Пробки неизбежны, придется с этим смириться. Оценка — 4. Жилой комплекс окружен городскими постройками, близко прилегает оживленное шоссе Энтузиастов, однако не так далеко расположен лесной массив — Озерный лесопарк. Экологии поставила бы оценку 4.

Автор: Динара Латыпова специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Общая оценка ЖК "Жемчужина Виктории" 9.31 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 3
Планировки квартир 3
Инженерные системы 3
Инфраструктура 3.66
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 3
Условия инвестирования 0
Цены 0
Условия сделки 0
Надежность застройщика 0
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1