Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 30, 2015 20194 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

ЖК «Арт», разместившийся в живописной Павшинской пойме – настоящее произведение искусства среди массовой жилой застройки. Тем не менее, стильная архитектура и изящные решения по благоустройству территории вынуждены столкнуться с реалиями высокой плотности застройки.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Арт» находится всего 3,7 км. от МКАД по Волоколамскому шоссе. После реконструкции трассы движение здесь относительно свободное и позволяет быстро добраться до кольцевой дороги или метро. А вот Ильинское шоссе в сторону Новорижского направления часто бывает загружено машинами.

Вдоль берега Павшинской поймы расположено много жилых комплексов и частных владений, поэтому временами на съездах образуются пробки. Самые проблемные улицы — Почтовая, Центральная и Молодежная. Улицы со стороны горнолыжного комплекса «Снеж. Ком» менее загружены.

Транспортная доступность ЖК «Арт»

Ближайшая станция метро — Мякинино, до нее около 30 минут пешком через мост. Для тех, кто не питает особой страсти к пешим прогулкам есть вариант доехать до м. Тушинская на маршрутке № 856, которая отправляется от «Снеж. Кома».

Искусственный горнолыжный склон и является ближайшим соседом, который из-за своей конфигурации очень массивный и, к сожалению, совершенно не эстетичный. В остальном ЖК «Арт» окружен хаотично расположенными многоэтажными новостройками и индивидуальными участками.

За двадцать минут можно добраться до ж/д станции Павшино, откуда можно доехать до Рижского вокзала.

Структура жилого комплекса

ЖК «Арт» — уникальный по концепции и архитектуре проект бизнес-класса. Он состоит из 7-и монолитных корпусов: четыре первых имеют 43 этажа, шестой — 28 этажей, а точную этажность пятого корпуса пока не называют. Седьмой корпус — это апартаменты премиум-класса.

Макет ЖК «Арт»

Строительство ЖК «Арт» началось в 2012 году. В декабре 2014 года были сданы корпуса 1–4, корпус 6 и комплекс апартаментов Art-Portofino активно строятся, пятый корпус на стадии котлована. Завершение строительства намечено на конец 2016 года.

Строительные технологи ЖК «Арт»

Застройщик проекта, строительный концерн «КРОСТ», совместно с архитектором Данте Бенини и художником-авангардистом Марио Арлати разработали необыкновенную концепцию для жилого комплекса. Фасады и архитектура вполне могут претендовать на звание произведения искусства, а если точнее, то первые 4 корпуса по замыслу авторов образуют рекордно большую картину. По крайней мере, эти сорока четырех этажные здания уже стали заметной фигурой в Павшинской пойме.

Материалы и характеристики домов

Дома возводятся по монолитной технологии. Фасады корпусов-картин расписаны специальной краской фирмы MAPEI, производители которой обещают долговечность и стойкость своей продукции. Что ж, пока своей насыщенности цвета не потеряли.

6-й корпус будет выполнен в более современном стиле. Его фасад будет выполнен из высокотехнологичных панелей фирмы Alucobond, который будет способен, как хамелеон, менять цвет в зависимости от погоды и угла обзора. Корпус получил название CasaLuna, что переводится как Лунный дом. У него запроектирована и другая «изюминка» - это фитофасад, которым будут украшены переходные балконы. Для полива будет использована ирригационная система сбора дождевой воды.

Не менее оригинальной будет архитектура апарт-комплекса Art-Portofino. Корпус состоит из семи секций, каждая станет отражением одной из эпох итальянской культуры. По словам авторов, это настоящее путешествие по истории мира произведений искусств.

Уже сейчас «голый» каркас малоэтажного комплекса эффектно вписался в ландшафт комплекса.

В корпусах-картинах интерьеры продолжают общий авангардный стиль фасадов. Просторный холл с картинами самого Марио Арлати и экспозицией из манекенов в первую очередь вызывает ассоциации с выставкой, нежели жилым пространством.

Доминирующий черный и глянцевый эффект растекшейся краски кислотных цветов – необычное решение для общих зон и наводит на мысли скорее о клубном формате, нежели жилом. Хорошо, что за счет мягкого освещения интерьер не выглядит агрессивно.

Многоэтажные дома требуют особого подхода к инженерному оснащению, и в этом отношении ЖК «Арт» даже предвосхищает ожидания. В каждом доме 4 скоростных лифта Liftmaterial с дополнительной вентиляцией, т. е. в случае пожара они не заблокируются и с их помощью можно произвести эвакуацию, что довольно редкое явление. Сама система работы лифтов тоже необычная: пассажир указывает нужный этаж, а система сообщает к какому лифту ему надо пройти. Возможно, это действительно сокращает время транспортировки, но надо понимать, что система не всегда может подстроиться под ситуацию правильно. Например, нет выделенной опции вызова грузового лифта, а на указанный этаж поедет только заранее запрограммированный лифт.

Отзывы жителей довольно противоречивые — кто-то отмечает, что даже в часы пик время ожидания минимальное, другие говорят, что порой ожидание затягивается.

Кстати, ощутимое неудобство, на мой взгляд, создают двери в предлифтовую зону — они довольно тяжелые и при этом узкие. Так же на этаже 14 квартир, что для жилого комплекса бизнес-класса многовато.

А вот в корпусе CasaLuna по 7 квартир на этаже и по три лифта на подъезд.

Во всех корпусах не только домофонная система, но и предполагается наличие консьержа.

Система кондиционирования центральная, т. е. для каждой квартиры уже подведен трубопровод, к которому можно подключить свой кондиционер (фанкойл) — очень удобно и не портит фасады.

На территории будет вестись видеонаблюдение и круглосуточная охрана, попасть внутрь можно только по специальному чипу. Пока на время стройки и ремонтов «закрытость» территории не очень строго соблюдается. Комплекс оборудуется системой доступа Telepass, которая будет считывать информацию дистанционно, что сэкономит время поиска «ключа» среди вещей, карточку достаточно просто носить с собой.

Противопожарная система — спинклерная, отопление и водоснабжение — центральные, а в случае отключения электричества заработает собственная автономная энергосистема. На этажах предусмотрены мусоропроводы специальной конструкции для высотных зданий. На территории работает интернет-провайдер «Юнет».

Думаю, что в остальных корпусах инженерная инфраструктура будет столь же качественным.

Квартиры и планировки

В корпусах-картинах представлены квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 31,6 до 133,1 кв. м. Самые большие многокомнатные квартиры — двухуровневые, занимающие 43 и 44 этажи. И маленькие студии, и большие многокомнатные квартиры имеют прямоугольный контур, внутри которого можно сделать планировку на свое усмотрение.

Есть возможность объединять расположенные рядом квартиры (это может быть выгодно с точки зрения оптимизации налогообложения, т. к. при определении налогооблагаемой базы квартиры из ее кадастровой стоимости вычитается стоимость 20 кв. м). Подробнее об определении налогооблагамой базы читайте здесь.

В CasaLuna квартиры от 1 до 3-х комнат площадью от 25,9 до 112 кв. м. Здесь уже встречаются трехкомнатные квартиры с вытянутой планировкой и окнами, выходящими на разные стороны.

Площади апартаментов от 22,9 до 68 кв. м. Тут так же преобладают маленькие студии правильной формы, но есть и интересные планировки.

Квартиры не имеют балконов, что неудивительно для здания такой этажности. Впрочем, отсутствие балконов компенсируется большими широкими окнами. Тем не менее, есть те, для кого балкон – обязательный элемент квартиры.

Квартиры продаются без отделки в состоянии shell&core. Покупатель получает помещение свободной планировки с уже установленными стеклопакетами и дверью, отоплением и подведенной системой центрального кондиционирования.

Высота потолков 2,8 м.

В одном из корпусов организован меблированный шоу-рум, но он служит скорее примером планировочного решения и возможностью оценить инсоляцию и виды и з окна, т.к. во-первых, застройщик не предлагает услуги по отделки, а во-вторых, предложенные варианты вряд ли можно рассматривать, как удачный пример интерьера квартиры для жизни.

Шоу-рум

Кстати, виды из окна действительно прекрасные. Самый лучший, конечно, вид на Павшинскую пойму. А вот у противоположного ему фасада выигрышнее будут окна на средних этажах, где будет хорошо видно и живописный двор, и стильную архитектуру соседних корпусов. Можно сказать, что ЖК «Арт» один из тех редких случаев, когда внутренний двор выглядит эффектнее обзора на внешнюю территорию.

Инфраструктура ЖК «Арт»

Жилой комплекс поражает благоустройством своей территории. Мало где можно найти такое обилие неординарных площадок и экспозиций. Большая часть благоустройства уже завершена.

Парковка

Территория ЖК «Арт» полностью закрыта для въезда машин. Для жителей предусмотрен подземный паркинг более чем на 400 машиномест, откуда можно попасть сразу в дом. Есть и многоуровневый наземный паркинг на 1500 м/м.

Для тех, кто не захочет приобретать парковочное место, есть вариант аренды на паркинге соседнего горнолыжного комплекса «Снеж.Ком» за 5 000 рублей в месяц за м/м.

Надо отметить, что ситуация с парковками в Павшинской пойме, можно сказать, бедственная, поэтому лучше по возможности безотлагательно позаботится о парковочном месте для своего автомобиля.

Инфраструктура

Не смотря на то, что ЖК «Арт» относится к премиальному классу недвижимости, детские учреждения здесь будут на балансе города. Уже построен и скоро откроется детский сад на 115 мест, а за территорией комплекса возводится садик в духе сказок Диснея в виде замка на 200 мест. Школа на 820 мест так же в процессе строительства. Т.к. в ЖК «Арт» предполагается около 4000 жителей, такой обеспеченности социальной инфраструктурой должно хватить, однако, надо не забывать, что на обучение тут могут так же претендовать и жители соседних новостроек, а это несколько меняет картину.

Остальной пласт коммерческой инфраструктуры расположится на первом этаже Art-Portofino. Тут будут магазины, аптека, фитнесс-клуб, детский центр развития, салон красоты, мед. центр и т.д. Все коммерческие помещения сдаются в аренду, что исключает появление некачественных операторов или однообразного ассортимента.

Особого успеха девелопер добился в благоустройстве территории жилого комплекса. Тут несколько детских площадок с зонами интересными для детей разных возрастов, спортивные площадки для игры в волейбол и теннис, большая горка для катания на роликах и т.д.

Например, есть сезонная площадка, которая летом может служить танцполом, а зимой превращается в прекрасный каток (искусственный лед позволяет кататься даже при температуре воздуха +10). Восторг от обилия спортивных объектов на территории сходит на нет, если представить, как много желающих будет поиграть в теннис или позаниматься на турниках в выходной день в этом плотно застроенном жилом комплексе.

Перед подъездами оборудованы велосипедные стоянки, а на -1 этаже есть помещения-кладовые, которые позволят жильцам хранить свой инвентарь или сезонные вещи. Кстати, одновременно это замена балконам, которые часто используются именно с этой целью.

Отдельно стоит отметить арт-объекты и сады, которые придутся по душе любителям размеренного досуга. Есть и отдельная площадка для выгула собак.

Что касается внешней инфраструктуры, то тут центральная фигура — искусственный горнолыжный комплекс «Снеж. Ком». За ним можно найти пару супермаркетов, магазинчиков и кафе. В окрестностях есть несколько детских садов и школ, но они строились под свои жилые корпуса, так что вряд ли имеют много вакантных мест. На набережной располагается Храм Святителя Николая Чудотворца в Павшино, а в сторону центра Красногорска — большие Павшинское и Пенягинское кладбища (впрочем, они на достаточном удалении от ЖК «Арт»).

Красногорск- достаточно крупный и развитый город-спутник Москвы, где можно найти практически все необходимые услуги, кроме того, довольно близко расположены торговые центры Крокус Сити.

Условия покупки квартир в ЖК «Арт»

В ЖК «Арт» собственный отдел продаж. В сданных корпусах продано более 90% квартир, в строящихся домах еще достаточно большой выбор, а вот пятый корпус пока не поступил в продажу.

Стоимость и условия покупки

В июне 2015 года стоимость квадратного метра в ЖК «Арт» составляла от 100 до 125 тыс. рублей. Часть квартир продается со скидками, там стоимость кв. метра 99 тыс. рублей.

В сданных корпусах цены на квартиры начинаются от 4 млн. рублей, а в 6-м корпусе самая маленькая «однушка» площадью 25,9 кв. м стоит 3,06 млн. рублей.

В апарт-комплексе стоимость квадратного метра начинается от 115 тыс. рублей.

По сумме характеристик таких, как класс проекта, расположение и удаленность от МКАД, получаем очень привлекательный ценник по сравнению с другими новостройками бизнес-класса. Доступность цены объясняется высокой плотностью застройки и преимуществами концерна «КРОСТ» в собственном производстве части строительных материалов, что удешевляет себестоимость.

Квартиру можно приобрести по беспроцентной рассрочке на 12 месяцев с первоначальным взносом в 10%. Проект так же аккредитован у нескольких банков: Сбербанк, ВТБ 24, Райффайзен, Возрождение, Ханты-Мансийский и Банк Москвы. Военной ипотеки нет, а вот материнский капитал при покупке квартиры использовать можно.

Для сданных корпусов заключается договор купли-продажи, а в строящихся домах квартиры и апартаменты приобретаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронирование на 2 недели стоит 15 тыс. рублей, а на месяц — 35 000 рублей. Что касается стоимости оформления сделки, то известно только, что есть акция: при 100% оплате цена оформления всего 10 000 рублей.

Стоимость эксплуатации ЖК «Арт» составляет 45 руб. за кв. м + 400 рублей с квартиры за охрану территории. По оценкам представителей застройщика ежемесячные расходы на квартиру в целом составляют примерно 4500 рублей. В комплексе работает собственная управляющая компания.

Итоги и впечатления

Главная особенность ЖК «Арт» — его эстетическая составляющая, изящно сочетающаяся с высокой функциональностью. Инженерные системы, отделка и инфраструктурный ассортимент полностью оправдывают причастность жилого комплекса к категории бизнес-класса. Однако, тут очень высокая плотность застройки, которая может свести на нет всю изысканность элементов благоустройства. Есть риск и нехватки мест в детских учреждениях, и «очередей» на площадках, которые противоречат понятию приватности, как неотъемлемой составляющей повышенного уровня комфорта.

Благоустроенная территория ЖК «Арт»

Определенно, в проект надо влюбиться — в его концепцию и стиль, в специфику планировок и виды из окна, да и в сам район в целом, чтобы закрыть глаза на недостатки ЖК «Арт» и риски эксплуатации.

Общая оценка ЖК ART (АРТ) 16.21 из 20

Местоположение 4
Визуальные характеристики 4
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.33
Заявленная 5
Ближайшая 3
Кластера 5
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -2