Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 3, 2013 1751 0

Жилой комплекс «Алексеевская роща», расположенный севернее квартала Лукино города Балашиха, в 5-6 км от МКАД по Щелковскому шоссе, в недалеком будущем будет представлять собой целый микрорайон с хорошей транспортной доступностью. Территория ЖК граничит с национальным парком «Лосиный остров», к северо-западу от ЖК расположен Алексеевский пруд. Рядом ведется строительство микрорайона «Лукино».

Информация из Интернета

Застройщик — Инвестиционно-промышленная группа компаний «Гранель Групп». Подрядчики — ОАО ЗАО «ГВСУ — Недвижимость» и ООО «Техинвест». Эти же компании строят еще один объект в Балашихе — ЖК «Лесной городок».

Всего проектом предусмотрено строительство 10 панельных домов серии П-111М с переменной этажностью от 19 до 25 этажей и 5 монолитно-кирпичных, выполненных по индивидуальным проектам. Всего будет построено 6584 квартиры.

В микрорайоне будет собственная инфраструктура. Первые этажи жилых домов будут отданы под магазины, салоны красоты, филиалы банков, аптеки, спортивные залы и т.д. Планируется строительство детских садов (четыре на 60 мест и один на 120), школы на 825 учащихся со стадионом, спортивными площадками и собственной парковой зоной, детской и взрослой поликлиниками и 9-уровнего паркинга на 1069 машиномест.

В офисе продаж

Попасть в офис продаж ЖК «Алексеевская роща» удалось не сразу. В первый раз, чтобы уточнить дорогу, в пути я звонила на московский номер телефона офиса и долго слушала музыку, сотрудники, к сожалению, не спешили снять трубку, а со счета мобильного телефона в это время улетали деньги.

Ко второй попытке подготовилась более тщательно, поехала снова, уже имея номер мобильника менеджера. В интернете телефоны сотрудников можно найти только на сайте застройщика, на сайте ЖК «Алексеевская роща» обозначен только прямой московский номер. Сотрудница подсказала конкретный частный дом по улице Лукино, где надо искать заветный проход, ведущий к новостройке и офису.

В этот раз дорогу нашла легко. Офис продаж представляет собой двухэтажный деревянный домик из сборно-разборной конструкции, расположенный недалеко от первого корпуса. Телефон с московским номером у менеджеров «встроен» в компьютер, и отвечают они на звонки по очереди.

Юлия, представитель компании-застройщика, показала схему микрорайона и обратила мое внимание на первый корпус; он «максимально построен», до 18-го этажа.

Это здание загораживает третий корпус с возведенными третьим и девятым этажами секций. С первого по четвертый корпус — панельные дома серии П-111М. Менеджер характеризует их как «классные», говорит, что никто пока на них не жаловался. В четвертом корпусе в настоящее время строится пятый этаж.

Пятый и шестой корпуса — монолитные здания. Квартиры в домах второй очереди не продаются. Документы в стадии оформления.

Окончание строительства первых шести корпусов — третий квартал 2014 года, но застройщик заинтересован сдать его раньше, заявила Юлия. На основании договора в третьем квартале уже необходимо отдать ключи покупателям, поэтому окончание строительства, по словам менеджера, будет во втором квартале. А весь жилой комплекс (вместе со второй, третьей и четвертой очередью, котельной, паркингом и благоустройством территории) планируется сдать в 2015 году.

Поинтересовалась судьбой частных домов, «прикрывающих» ЖК «Алексеевская роща» от Щелковского шоссе. По словам Юлии, они будут стоять там «всегда», потому что участки земли официально оформлены в собственность. Когда застройщик начинал данный проект, проводилось общественное слушание, на котором жители выдвинули свои условия — подвести в частные дома природный газ, реконструировать детскую площадку и т.д. Требования были выполнены, говорит Юлия. Подавляющее большинство «частников» живут там постоянно и заинтересованы в возведении данного микрорайона, т.к. смогут воспользоваться благами цивилизации — социальной инфраструктурой.

На мой вопрос, можно ли посмотреть квартиры, Юлия ответила, что пока это организовать не могут, потому что к домам-новостройкам еще не оборудованы безопасные подходы. Пока на площадке работают башенные краны, там находиться опасно.

По информации с сайта, на окнах будут смонтированы деревянные стеклопакеты, а на лоджиях — алюминиевые. В квартирах предусмотрены межкомнатные перегородки, электрическая разводка с установленными розетками, батареи, щиток, домофонная трубка, звонок, счетчики, датчики задымления в каждой квартире.

В зависимости от корпуса лифтов будет два (панель) или три (монолит), стяжка пола выполняется в монолите, а в панеле нет, высота потолков 2,7 м в монолите или 3 м в панели.

О выборе квартир

Меня интересует двухкомнатная квартира. В 3 и 5 корпусах хороших двухкомнатных квартир не найти, сообщает Юлия, там остался либо 25-й, либо 1-й этажи. В 4 и 6 корпусах «двушки» на невысоком этаже. Менеджер предлагала рассмотреть покупку жилья в 1 и 2 панельных корпусах.

Цена «панели» — от 3520 до 3700 тыс. рублей (60,37 — 60,48 кв.м), чем выше этаж, тем дороже. Стоимость 1-комнатных начинается от 2400 тыс. руб. Были варианты намного дешевле (31,47 кв.м, по 60 тыс. руб. за м2) но они уже реализованы, кто-то успел поймать удачу.

Есть более дорогие квартиры в 5 и 6 монолитных корпусах, 2-комнатные стоят от 3600 тыс. (58,59 кв.м) до 3800 тыс. руб. При этом максимальная цена за 3-комнатную 4371970 руб. (77.38 м2/ 56.500 руб.), 4-комнатных в данном микрорайоне нет. Наличие квартир можно посмотреть на сайте жилого комплекса.

В ЖК «Алексеевская роща» можно приобрести и коммерческую недвижимость. Офисы стоят по 70-80 тыс. руб. за 1 кв.м.

Об оформлении документов

Квартиры продаются согласно № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», оформляется госрегистрация договора долевого участия. Как сообщила Юлия, компания «Гранель Девелопмент» предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2013 года при условии оплаты первоначального взноса, составляющего 60% стоимости жилья.

Если клиент определится с выбором квартиры, с ним подписывается договор резервирования сроком на один месяц. Это бывает необходимо, т.к. процесс одобрения ипотечной сделки может затянуться не на одну неделю. Договор резервирования обойдется клиенту в 40 тыс. руб., позже эту сумму могут включить в общую стоимость квартиры.

Процедура подписания договора и передачи денег проходит в центральном офисе на Тверской улице в Москве. После согласования ипотеки в банке с клиентом подписывается договор долевого участия.

Продавец также готов предложить договор на оказание услуг (регистрация договора компанией-застройщиком по ФЗ-214 и дальнейшее оформление права собственности). Как правило, те самые 40 тыс., оплаченные за договор резервирования, могут «перебросить» на оплату договора на оказание услуг.

Ипотека

Ипотеку для оплаты жилья, купленного в ЖК «Алексеевская роща», можно получить в нескольких банках. ОАО «Сбербанк России» предлагает акции и скидки. ВТБ-24 кредитует новостройки с первоначальным взносом 10%. Процентная ставка по кредиту — от 10,4% (для сотрудников компаний, корпоративных клиентов ВТБ24; для прочих — процент выше).

КБ «Возрождение» предлагает специальную программу «Квартира-Новостройка 2013 (11-13-15)» со сроком действия до 30 июня 2013 года. Срок кредитования до 15 лет. Размер первоначального взноса от 11% до 85% от стоимости жилья. Базовые процентные ставки на этапе строительства 13% годовых, однако условия могут измениться, надо читать примечания. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Однако предусмотрены некоторые ежегодные платежи и дополнительные комиссии при сопровождении ипотечных кредитов.

ЗАО «Райффайзенбанк» на новостройку выдает кредит до 25 лет. Необходимы собственные средства — от 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Для тех, у кого первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья, тариф 12,50%. Специально для «бедных» (не имеющих на руках половину стоимости квартиры) разработаны иные тарифы. Для получающих заработную плату на счета в ЗАО «Райффайзенбанк» 13-13,25% (первоначальный взнос 30-50%) и 13,50-13,75% (первоначальный взнос 15-29%). После регистрации права собственности тариф уменьшается на 1%. Банк рассматривает заявки клиентов, имеющих первоначальный взнос и 10-14%, но с большими ограничениями.

Granelle Group также сотрудничает с КБ «Росавтобанк». Кредит по базовой программе до 7 лет, ставка — 14,5% (до регистрации права собственности — 15,5%), выдается сумма до 60% от стоимости квартиры. Ипотеку можно получить на срок и до 10 лет, имея до 70% от стоимости квартиры под 15,5% годовых в первые 3 года. Среди преимуществ — не требуется поручительство и страхование рисков, рассматриваются дополнительные доходы.

Банк «Московское ипотечное агентство» выдает кредиты на новостройки на срок до 30 лет. При дополнительном обеспечении (залог собственной жилой недвижимости) максимальная сумма кредита не более 80% от суммы цены ДДУ и рыночной стоимости имеющейся в собственности жилой недвижимости. При рождении ребенка в период использования кредита предоставляется отсрочка платежа по основному долгу на 12 месяцев. Максимальная ставка — 14,25% (до регистрации ипотеки, кредит составляет от 50% до 80% стоимости квартиры).

ОАО «Московский Кредитный Банк» предлагает по новостройкам ипотеку при минимальном первоначальном взносе 10% от стоимости жилья на срок до 20 лет. Процентные ставки устанавливается в индивидуальном порядке. В приоритете — клиенты МКБ. Комиссия за выдачу — 1,5% от суммы кредита, максимально — 100 тыс. руб., при сумме кредита свыше 15 млн. руб. — 1% от суммы кредита. Среди требований к заемщику — регистрация работодателя в Москве или в Московской области. Нет требований к стажу работы, что позволяет получить жилье в кредит молодой семье.

Проектные декларации

Собственником земельного участка по договору аренды №А/12/02 от 22 июня 2012 года является Рентный закрытый паевой инвестиционный фонд «Сельскохозяйственный». На сайте ЖК опубликованы четыре декларации. В документах на корпуса 1-6 сказано, что там будет построено 2855 квартир. В основном однокомнатные и двухкомнатные, трехкомнатных квартир — 194. Начало строительства — 4 квартал 2012 года, окончание — 3 квартал 2014 г. Разрешение на строительство действует до 20 декабря 2015 г.

В корпусах 7, 8, 9 квартир будет построено 384+562+389=1335. Трехкомнатные — только в 8 корпусе (48 квартир). Начало строительства — 2 квартал 2013 г., окончание — 3 квартал 2015 г.; разрешение на строительство выдано в феврале 2013 г. вплоть до 30 марта 2016 г.

В корпусах 10, 13, 14 построят 391+344+384=1119 квартир, трехкомнатных нет. Разрешение на строительство действует до окончания декабря 2015 г. Начало строительства — 2 квартал 2013 г., окончание — 2 квартал 2015 г.

Корпуса 11,12,15 — это 594+384+297=1275 квартир. В 11 и 15 корпусах — по 37 трехкомнатных квартир, в 12-м их нет. Начало строительства — 4 квартал 2012 г., окончание — 3 квартал 2015. Разрешение на строительство выдано до конца 2015 года.

Выводы

Цены приемлемые. Сравнительно легко можно добраться на автобусе, маршрутке или личным транспортом. Хорошее местоположение, экология благоприятная. ЖК находится возле парка «Лосиный остров», и Щелковское шоссе не так близко, чтобы стенать по поводу автомобильных выхлопов.

Когда весь микрорайон будет построен, инфраструктура будет вполне достаточной, но до того времени жители, первыми заселившиеся в эти дома, будут вынуждены добираться в школы-магазины на транспорте, пешком далековато.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК "Алексеевская роща" 13.12 из 20

Местоположение 3.2
Визуальные характеристики 3
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 4
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.66
Заявленная 3
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 3.66
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 3
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1