Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

Жилой комплекс «Лесной городок» строится в 16 микрорайоне Балашихи, здесь возводятся пять жилых домов переменной этажности: три типовых здания серии 111 и два монолитно-кирпичных, по индивидуальным проектам. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

В домах планируется размещение1115 1-комнатных площадью от 30,73 до 47,16 кв.м; 889 2-комнатных (58,28 - 73,10 кв.м); 283 3-комнатных (73,22 — 84,00 кв.м). Однокомнатного жилья много, потому что именно они традиционно пользуются наибольшим спросом. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения с отдельными входами.

Жилой комплекс «Лесной городок» будет оснащен социальной и бытовой инфраструктурой, в т.ч. предприятиями общественного питания и бытового обслуживания, торговыми комплексами, спортивно-тренажерными залами. В нижних этажах строящихся зданий будут расположены аптеки и офисы банков, библиотека и раздаточный пункт молочной кухни. Будет также паркинг площадью 23000 кв.м на 950 машиномест. Предусмотрен и детский сад площадью 1440 кв.м. на 120 мест.

Застройщик и генподрядчики

Застройщиком объекта выступает ООО «Гранель Девелопмент», которое входит в ЗАО «Пересвет-Инвест», образованное в 1995 году. Генеральные подрядчики - ОАО Холдинговая компания «Главное Всерегиональное строительное управление «Центр» (ГВСУ) и Инвестиционно-строительная компания ООО «Техинвест».

ГВСУ строит 1, 2 и 5 корпуса (панельные дома) первой очереди. Сдача Госкомиссии - первый квартал 2013 года. ЗАО «ГВСУ-Недвижимость» отвечает за реализацию всех квартир в готовых и строящихся объектах «ГВСУ «Центр».

ООО «Техинвест» возводит 3 и 4 корпуса, это монолитно-кирпичных дома по индивидуальным проектам во второй очереди. Согласно данным сайта Техинвест.рф на начало февраля осталось всего девять 1- и 2-комнатных квартир в этих корпусах, от 39 до 66,7 кв.м. Цены на квартиры можно узнать по телефону или отправив заявку.

Зато много предложений с указаниями цен по 3 и 4 корпусам «Лесного городка» представлено на сайте Агентства недвижимости «Домострой».    

Проектные декларации

С проектной декларацией на корпуса 1, 2, 5 за подписью генерального директора ООО «Гранель Девелопмент» Ю.В. Чистякова от 1 декабря 2011 года можно ознакомиться на сайте ЗАО «ГВСУ-Недвижимость».

Учредители ООО «Гранель Девелопмент» и ЗАО «Новые крамоторские заводы». Собственники земельного участка, на котором расположен ЖК «Лесной городок», ЗАО «Новые крамоторские заводы» и ООО «Гранит». Заодно узнала, что ООО «Гранель Девелопмент», зарегистрированное 30 августа 2010 года, принимало участие в строительстве жилого комплекса в поселке Мосрентген Ленинского района Подмосковья.

Начало строительства ЖК «Лесной городок» - 4 квартал 2011 года, окончание - 1 квартал 2013-го. Добровольное страхование рисков застройщиком не проводилось. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору - залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона ФЗ-214.

На сайте «Пересвет-Инвест» есть проектная декларация на 3 и 4 корпуса, подписанная гендиректором ООО «Гранель Девелопмент» Ю.В. Чистяковым 28 февраля 2012 года. В учредителях перечислены физлица, зато собственники земельного участка те же - ЗАО «Новые крамоторские заводы» и ООО «Гранит». Подрядчик, осуществляющий основные строительно-монтажные работы -ООО «Техинвест». Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2013 года.

О ценах

На сайте Lesnoy-gorod.ru, принадлежащем cтроительно-инвестиционной компании «Гранель Девелопмент», опубликованы цены: 1-комнатная квартира от 2,401 млн. руб., 2-комнатная квартира - от 3,658 млн. руб., 3-комнатная квартира от 4,466 млн. руб.

Но стоит кликнуть ссылку «Выбрать квартиру» и пройти по корпусам, открывается информация, что только в 3-м осталось «всего 5 квартир», да и те оказываются офисами, расположенными на первом этаже. Информация с середины января не менялась уже месяц.

На сайте ГВСУ много предложений, в 1, 2, 4, 5 корпусах. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 41.8 кв.м составляет 64000 руб. за 1 кв.м или 2675200 руб. Средняя цена за квадрат в однушках колеблется от  63 до 66 тысяч руб., площадь варьируется от 41 до 67 кв. м.

Цены 2-комнатных квартир: квадрат в квартире площадью 62.4 кв.м стоит 62000 руб. или общая стоимость 3868800 руб.; 63.2 кв.м по  63 000 руб. за кв.м  или 3981600 руб. всего; 66.7 кв.м по 61000 руб. за кв.м или 4068700 руб.

Пример стоимости 3-комнатной квартиры 77.29 кв.м по 60000 руб. за кв. м или 4637400 руб. всего.

На сайте «Пересвет-Инвест» предлагается  большой выбор квартир, например, 3-комнатные площадью 73,91–76,47 кв.м стоят по 58500 руб. за кв.м. С информацией на сайте работать очень удобно, но... все квартиры проданы по военной ипотеке, сообщили мне по телефону. То есть, информация не обновляется.

Ипотека

ГВСУ предлагает ипотеку от ЗАО «Райффайзенбанк» (от 15% до 25 лет), КБ «Возрождение» (от 20%, до 25 лет), ОАО «Сбербанк» (официально - от 15%, от риэлторов слышала, что от 10%, до 30 лет, но в действительности на 10-15 лет), Газпромбанк (от 15% - жилая городская недвижимость, от 20% - жилая загородная недвижимость, до 30 лет ), СМП Банк (от 15%, до 30 лет).

Также ГВСУ предлагает ипотеку от ВТБ-24, который на своем сайте рекламирует снижение ставки в Московском регионе. Первоначальный взнос - от 10% при условии получения кредита в рублях РФ при дополнительном страховании ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита; распространяется только на сделки по приобретению прав требования на строящиеся объекты недвижимости в соответствии с 214-ФЗ. Но базовый размер как по по кредитам в рублях РФ, так и в долларах США или евро - все те же 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, зато кредит выдается на срок до 50 лет.

Те, кто приобретает квартиры в «Гранель-Девелопмент», за ипотекой обращаются в три банка: ВТБ-24, Райффайзенбанк и Сбербанк (условия см. выше), КБ «Московское ипотечное агентство» (от 20%, на 30 лет). Покупателям квартир в ЖК «Лесной Городок» предоставляются различные скидки и рассрочки платежа. 

На объекте

До ЖК «Лесной городок» можно добраться от метро Щелковская на маршрутном такси, ехала минут 40-45 по пробкам. Перед посещением объекта прогулялась по микрорайону: он уже давно обжит, здесь есть магазины и все, что необходимо для жизни.

До представителя «Пересвет-Инвест» дозвониться не удалось, зато быстро связалась с другим агентством, где мне сразу же после знакомства предложили осмотреть дома.

Штаб строительства удобно расположен недалеко от входа, примерно посередине жилого комплекса, после окончания работ это двухэтажное здание переделают под детский сад.

На территории комплекса также будут располагаться надземный девятиэтажный паркинг с автомастерскими (он будет строиться за панельными домами, как мне сообщили), детские и спортивные площадки, гостевая парковка. Но это в будущем.

Меня повели через стройплощадку, на которой кипит особая жизнь, рабочая: навалены запорошенные снегом плиты, шумит моторами техника, невдалеке работает передвижная электролаборатория - здесь все серьезно.

Мы прошли в одну из секций третьего корпуса, в здании на лестнице выше четвертого или пятого этажа еще нет перил, приходилось быть внимательной. Заметила целых три лифта на этажах - многие новоселы об этом мечтают. Шахты пока заварены двумя прутьями арматуры, чтобы никто случайно не выпал.

На площадке - четыре квартиры. Просмотрела несколько двухкомнатных в третьем корпусе. Далее меня провели в другую секцию, через специальные (для строителей) проемы в стенах. На высоте человеческого роста там убраны кирпичи, так можно попасть в разные квартиры не через площадку, а словно сквозь стены. Эти дыры потом снова заделают.

В продаже есть квартиры, которые смотрят на сосновую рощу. Дом, как выразился агент, «на две стороны», его окна выходят во двор и Горенский лесопарк. Вид на сосны впечатлил — приятно будет там жить, даже несмотря на постоянно движущийся внизу, по Балашихинскому шоссе, поток транспорта.

Понравилась двухкомнатная квартира площадью 62 кв.м (площадь комнат - 16,5 и 13,5 кв.м), там есть еще и «темная», которую можно использовать под гардеробную или кладовку. Окна - профиль ПВХ, двухкамерные стеклопакеты. Двери бюджетные, они уже стояли, правда, рядом с проемом, не были смонтированы. Их можно поменять при ремонте. Балкон, как сказал агент, «возможно, будет без остекления». Да и с виду ничего не говорит о том, что остекление вообще планировалось.

Межкомнатные перегородки имеются, батареи пока не были установлены, стяжки не нет. Зато по полу и стенам змеились провода (на площадке тоже, электрощиток пока был пустым), а на кухне по полу протянуты красный и синий шланги для горячей и холодной воды.

Коммуникации, как пояснил агент, тянут от Балашихи. Котельная предусмотрена общая для двух жилых комплексов, расположенных бок о бок - «Гагаринского» и «Лесного городка».

Забронировать квартиру можно внеся сумму 100 тыс. руб. При взносе в 160 тыс. основную оплату можно произвести через 30-40 дней. Если покупатель оплатит 30-50%, тогда получит скидку 2% на остатки суммы. Агент, с которым я общалась, не представлял непосредственно застройщика, поэтому условия покупки через агентство недвижимости - это уступка прав требования с регистрацией в Регпалате.

Форум

По данным неофициального форума lesnoi-gorodok.info большинство будущих жителей компелкса покупали квартиры через агентства недвижимости «Бастион» и «Пересвет».

Как и про любой строящийся объект есть множество эмоциональных комментариев по самым разным поводам, ведь всем нам свойственно переживать до фанатизма за вложенные в какие-либо проекты деньги, тем более, когда речь идет о значимых суммах. Паникеров успокаивают форумчане (может, представители застройщика, не понять), что все будет нормально. В любом случае, стройка движется, люди и техника работают.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК «Лесной городок» (Балашиха) 14.65 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1