Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 11, 2016 6699 2 Екатерина Щеглова 

ЖК «Люберецкий» — масштабный проект комфорт-класса, расположенный, как понятно из названия, в городе Люберцы. Здесь можно приобрести квартиры в строящихся и достраивающихся домах.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс граничит с двумя московскими районами — Кожухово и Некрасовка, но относится территориально к Люберцам.

На автомобиле от Москвы сюда удобно добираться по Косинскому шоссе, на пересечении которого со МКАД оборудована удобная эстакада. Косинское шоссе — новая, широкая и довольно свободная магистраль. Более сложным будет проезд через Люберцы — по Октябрьскому, а затем по Комсомольскому проспекту — на этих участках постоянно возникают заторы.

С общественным транспортом проблем не наблюдается: минут за 10 можно добраться на маршрутке или автобусе по Косинскому шоссе от станции «Выхино». Чуть больше времени займет путь до железнодорожных станций «Люберцы-1» и «Люберцы». Общественный транспорт до комплекса следует и от станций метро «Котельники», «Новокосино», «Новогирееево».

А к 2018 году откроются станции «Некрасовка» и «Лухмановская» Кожуховской линии. Метро «Лухмановская» будет находиться всего в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Комплекс строится на месте бывшего пустыря. Территорию вокруг «Люберецкого» не назовешь особенно зеленой — рядом пролегают ряды гаражей, складов, автосервисных служб, идет строительство комбината бытового обслуживания. Правда, особо вредных предприятий в окрестностях нет, а местные крупные заводы — типа оборонного завода металлоконструкций и авторемонтного завода и вовсе находятся в противоположной части города.

Комплекс строится на месте бывшего пустыря

Ближайший зеленый оазис — Наташинский Парк с Наташинскими прудами — расположен отсюда на расстоянии приблизительно 3 км. Еще на большем расстоянии, в другую сторону, находится крупный водоем — Черное Озеро.

Но в будущем ситуация с природным окружением изменится: здесь будет организована обширная рекреационная зона с лужайками, горнолыжным спуском (перепад высот здесь достигает до 35 м), велодорожками, прогулочными зонами, тюбингом. Территория нового парка займет 17 га. Землю для этого очистят, частично заменят грунт, разобьют здесь клумбы и газоны.

Будущий парк

Мнение редакции. Экологическая ситуация средняя, но ничего особо вредного поблизости нет. А будущий парк под боком даст комплексу большие преимущества. Транспортная ситуация к настоящему моменту достаточно благоприятна, правда, Косинское шоссе в будущем может стать более загруженным из-за активно идущего на направлении строительства. При этом будущая станция метро в непосредственной близи сделает сообщение со столицей очень удобным.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 41 га. Всего здесь десять корпусов в форме буквы «П», расположившихся в два ряда. Секции корпусов имеют переменную этажность — 9-17 этажей. Каждый корпус образует внутридомовое пространство, где разместятся детские и спортивные площадки и будут разбиты газоны.

Корпуса в форме буквы П

Машины на дворовой территории парковаться не будут, для этого предназначена территория по периметру ЖК В комплекс будет организовано 4 въезда со всех сторон. Территория не огорожена.

Идет стройка

Домовладения

Все корпуса монолитные с вентилируемым фасадом из металлопластика. Они имеют яркий нарядный вид — уже построенные дома выполнены в цветовой гамме, где лидируют салатовый и желтый цвета, в других корпусах будут использоваться также яркие оттенки.

Фасады ЖК Люберецкий

Тема оформления фасадов поддерживается яркими цветовыми вставками на остекленных участках многих лоджий. Лоджии с панорамным остеклением имеются у всех квартир. В домах произведена горизонтальная разводка отопления.

В подъездах предусмотрены место для консьержа, колясочная и хозяйственное помещение. Устанавливаются лифты производства Щербинского завода.

Будущие подъезды

Девятиэтажные и семнадцатиэтажные секции отличаются по планировкам. В первых один грузовой лифт и по 4 квартиры на этаже, во вторых — 2 лифта — грузовой и грузопассажирский, а число квартир составляет от 4 до 8.

Типовой этаж 9-этажной секции

Кроме того, в девятиэтажных секциях входная группа совмещена с лестницей, а в семнадцатиэтажных имеет «двусторонний» характер.

Типовой этаж 17-этажной секции

Два корпуса уже в значительной степени реализованы — их сдадут осенью текущего года. Еще два будут сданы в конце 2017 — начале 2018 г. Срок окончательной сдачи всего комплекса — 2020 г. Продажи на настоящий момент ведутся в пяти корпусах.

Квартиры

Здесь можно приобрести студии, «однушки», «двушки» и «трешки».

Площадь студий, представленных в отдельных корпусах, 26-29,9 кв. м, однокомнатных квартир — от 29 до 39 кв. м, двухкомнатных — от 55 до 70 кв. м, трехкомнатных, составляющих не очень большой процент среди общего объема предложения, от 77 до 89 кв. м. Высота потолков — 2,80 м. Площадь лоджий в среднем — 3,5-3,8 кв. м.

Квартиры сдаются без отделки

Жилье сдается без отделки. Во всех квартирах устанавливаются полноценные межкомнатные перегородки, а также перегородки в области мокрых зон, двойные стеклопакеты на окнах, радиаторы отопления, входная дверь и сток со счетчиками в санузле, электричество проводится до щитка в квартире.

Большая часть квартир имеет правильные формы, но на «изгибах» зданий встречаются «однушки» в форме сложного многоугольника.

В поворотных секциях встречаются квартиры необычной конфигурации

Все трехкомнатные квартиры выходят на одну сторону. Среди «двушек» изредка встречаются линейные планировки, в основном фигурируют «распашонки». Самое интересное, что здесь есть и однокомнатные «распашонки» – так называемые «евродвушки» солидной площадью — 46,1-46,8 кв. м.

Лестничная клетка

Соотношение жилой и нежилой площади — разумное, а планировки отличаются разнообразием. В стандартной однокомнатной квартире площадью 39,15 кв. м на комнату отводится 22,4 кв. м, а на кухню 8,6 кв. м. А вот в распашной «однушке» площадью 46,6 кв. м ситуация обратная — кухня и комната почти одинаковые по площади — 15,1 и 16,1 кв. м соответственно. При этом здесь имеется довольно просторный 9-метровый холл, а также увеличенная лоджия, площадь которой составляет 4,7 кв. м.

Стеклопакеты

Распашные «двушки» значительно рознятся по площади – например, квартира площадью 65, 8 кв. м имеет большие -( 22 и 16, 5 кв. м) комнату и 12-метровую кухню, а в 55-метровой квартире площадь комнат невелика- 16, 8 и 14, 8 кв.м, на кухню, тем не менее, приходится 11 кв. м. 89-метровая «трешка» отличается просторными (19, 15, 3 и 17, 7 кв. м) комнатами и кухней (15 кв. м).

Особо шикарных видов из окон здесь пока нет, но в будущем с верхних этажей второго корпуса будет простираться панорама нового парка. Неплохой вид будет открываться вечерами и из задних секций десятого и одиннадцатого корпусов, откуда можно обозревать красиво подсвечиваемый Люберецкий Проспект Защитников.

Будущие виды из окон

Мнение редакции. На территории выдержано разумное соотношение между территорией, отведенной под жилую застройку и территорией, предназначенной под объекты инфраструктуры. Дома имеют красивый и яркий вид, дополняемый интересными придумками в духе «цветного» остекления лоджий, а материалы, используемые при строительстве, качественные. При этом наличие единственного грузового лифта в девятиэтажных секциях — несколько неожиданное решение.

Форма домостроений предполагает, что часть собственников будет смотреть друг на друга, но расстояние между секциями, расположенными друг напротив друга, довольно большое. Наличие в квартирах перегородок облегчает задачу тем покупателям, кто не хочет самостоятельно заниматься планированием жилого пространства. Планировки хороши и разнообразием, и наличием таких необычных решений, как «однушка-распашонка», и выходом большей части двухкомнатных квартир на обе стороны света.

Оценка:

III. Инфраструктура

К жилому комплексу примыкает школа на 1200 мест, к которой в будущем планируют сделать дополнительную пристройку на 250 мест. На территории между 2 и 11 корпусами уже возведено и яркое здание детского сада, рассчитанного на 235 мест.

Строительство детского сада

К 2020 году здесь появятся еще одна школа на 1200 мест и еще один детский сад на 250. К этому сроку планируют ввести в эксплуатацию и другие объекты внутренней инфраструктуры: больницу, взрослую и детскую поликлиники, торговый и фитнес-центры.

Кроме того, под коммерческую недвижимость будет отведена часть помещений на первых этажах отдельных корпусов. Также предполагается возвести наземный пятиэтажный паркинг, рассчитанный на 1,5 тыс. машиномест и храм. Под объекты инфраструктуры отведена значительная часть территории.

Под инфраструктуру отводятся нижние этажи зданий

Внешняя инфраструктура ЖК тоже неплохая, поскольку он граничит с обжитыми районами. Помимо имеющейся под боком школы и детского сада на территории, за улицей Гоголя, к которой примыкает комплекс, находятся еще два детсада и частная «Школа радости». Подальше, за Комсомольским проспектом, находится лицей №15. Через две улицы расположена Люберецкая станция Юных техников, относительно недалеко находятся и заведения для самых маленьких — «Бэйби-клуб» и «Монтессори-клуб».

Большое внимание в комплексе будет уделено озеленению

На улице Гоголя находится супермаркет, немного подальше — на параллельных ей улицах — несколько ТЦ, рынок, пара супермаркетов, «Пятерочка», кондитерская, а также магазины «Подарки» и «Белорусские продукты». За 15-20 минут можно добраться до относительно крупных ТЦ «Светофор», «Оптима» и до крупного ТРЦ «Выходной» на Октябрьском проспекте.

Через улицу находятся детская и взрослая поликлиники, а совсем рядом — женская консультация. Спортом можно заняться в «Экспресс-фитнесе», спортивном клубе «Рик» и СОКе для женщин — все это расположено через одну улицу. Подальше можно найти женский клуб «Кудесница» с центром йоги и школой танцев. А для любителей верховой езды в районе Наташинского парка действует Люберецкий конный двор. Там же находится ФОК «Люберецкий».

Мнение редакции. Наличие рядом уже действующей школы и построенного детского сада — безусловный плюс для тех, кто будет заселяться в первые сданные корпуса. Будущая внутренняя инфраструктура комплекса тоже впечатляюща. Внешнюю инфраструктуру тоже можно назвать неплохой.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость студий — от 2,1 до 3,2 млн. руб., однокомнатных квартир — от 3,3 до 4,4 млн. руб., двухкомнатных — от 4,6 до 5,9 млн. руб., трехкомнатных — от 5,5 до 6 млн. руб. На цену квартиры могут влиять не только степень готовности корпуса, но и этажность.

Условия покупки

При покупке возможна военная ипотека, а также рассрочка от застройщика, действующая до окончания строительства.

Информация о застройщике

Группа компаний «МОРТОН» — один из крупнейших отечественных застройщиков, насчитывающий 22 года своего существования. Данная компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, которые полностью обеспечены социальной и инженерной инфраструктурой. Компания ввела в эксплуатацию 1,17 млн. кв.м недвижимости, включая 947 тыс. кв.м жилья, более 100 тыс. кв.м объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, а так же около 120 тыс. кв.м объектов промышленной недвижимости.

План ЖК Люберецкий

На счету компании около 40 уже реализованных и реализуемых в настоящее время проектов в области жилой недвижимости, среди которых московские ЖК «Петр I», на улице Красноказарменной, «Столичные поляны» в Южном Бутово, «ВЛюблино» на улице Цимлянской, микрорайоны «Жемчужина Зеленограда», «Северный», «Солнцево-парк», «Южное Кучино-2» в Железнодорожном, «Катюшки-2» в Лобне, мортонград «Путилково» и «Бутово» и многие другие. Партнер по реализации первых двух корпусов — компания «Метриум Групп».

Мнение редакции. Цены в комплексе соответствуют среднему показателю по первичке в Люберцах.

Оценка:

Образ покупателя

«Он очень разнороден, — рассказывает ведущий менеджер отдела продаж «Метриум Групп» Сергей Гусаков. — Среди наших покупателей есть и молодежь, и люди средних лет. Значительный процент покупателей составляют семейные пары, в комплексе будет отличная инфраструктура, что обеспечит экономию времени и средств молодым семьям.

Также около 30% покупателей совершают приобретение квартир в качестве инвестиций. Такой интерес со стороны покупателей-инвесторов во многом обусловлен тем, что рядом с ЖК в недалеком будущем будет открыта станция метро, близость к МКАД и перспектива присоединения данного комплекса к территории Москвы. Примерно 40% покупателей — жители Люберец или соседних районов Кожухово и Некрасовки».

V. Подведение итогов

Приобретение жилья здесь, в силу демократичности предложения, может быть интересно для широкого сегмента покупателей. Во многом это покупка «на перспективу» — здесь будет насыщенная инфраструктура, станция метр, да и парк под боком.

Правда, каких-то вещей придется подождать несколько лет, кроме того, жителям «ранних» корпусов предстоит жить в условиях продолжающейся стройки. Непонятно пока, и будет ли достаточно мест для свободного размещения автомобилей, пока паркинг еще не построен. С другой стороны, через полтора-два года, когда появятся метро и парк, цены здесь значительно вырастут.

Общая оценка Жилой комплекс "Люберецкий" 18.93 из 20

Местоположение 4.59
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0

ДарьяJuly 27, 2018

По поводу инфраструктуры и магазинов всё в норме, во втором корпусе пятерочка, до глобуса можно на бесплатном автобусе поехать, для тех, кто вовсю занимается ремонтом очень советую строительный рынок у станции, ассортимент приличный. В общем-то в этом плане у жк можно всё найти

ГарикDecember 21, 2018

Уже в сми писали, что метро в ближайшее время откроют, так что в новом году уже будем ездить на новеньком и не забитом людьми метро, думаю многие захотят тут снимать из-за этого, надо бы по хорошему взять в ипотеку 2 квартиру, пока цены не выросли в разы

Написать отзыв