Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 25, 2017 6773 5 Екатерина Щеглова 

ЖК «Москвичка» — проект комфорт-класса на территории Новой Москвы, в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе в районе деревни Столбово. Среди отличительных особенностей жилого комплекса — локация в тихом, зеленом месте, большой выбор демократичных по цене и небольших по площади квартир, будущая богатая внутренняя инфраструктура и хорошие перспективы транспортной доступности.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Доехать сюда на автомобиле несложно — надо двигаться от МКАД по Калужскому шоссе до поворота на улицу Александры Монаховой, проходящей через весь поселок Коммунарка, а затем и повернуть на Фитаревскую улицу и двигаться до поворота на деревню Столбово. Останется проехать меньше километра.

Калужское шоссе после реконструкции в значительной степени улучшило свою пропускную способность, да и расстояние, которое будущим жителям предстоит проезжать по трассе, не такое уж большое.

В будущем комплекс ждут новые транспортные перспективы. Недалеко от его границ пройдет участок магистрали Солнцево-Бутово-Видное — своего ряда дублер южного участка МКАД, который свяжет Калужское, Боровское Киевское и Варшавское шоссе. Таким образом, автомобилистам не нужно будет выезжать на МКАД, чтобы попасть на эти вылетные магистрали. К 2018 году будет окончен первый этап строительства от Калужского до Киевского шоссе, включающий подъездную дорогу к станции метро Саларьево.

Общественный транспорт до строящегося ЖК пока не курсирует, но к тому моменту, как начнутся заселения, будут пущены прямые маршруты до станций метро Теплый Стан или Саларьево. А к 2019 году вдоль прилегающего участка «Солнцево-Бутово-Видное» проложат новый участок Сокольнической линии, с 4 станциями.

Здесь будет построена станция метро Столбово

Он дойдет не только до самой Коммунарки, но и до соседствующей с «Москвичкой» деревней Столбово, возле которой на территории поля должна открыться одноименная станция. Дойти до нее будущие жители смогут за 7-10 минут. На участке уже ведутся какие-то «исследовательские» работы.

Экология

По периметру ЖК «Москвичка» располагаются лесные массивы, Главный из них, располагающийся с южной стороны комплекса, относится к природным территориям федерального значения. Здесь будет проведено минимальное благоустройство.

Жилой комплекс окружает лесной массив

Всего в 800 метрах от ЖК находится Ивановский пруд, где можно купаться и ловить рыбу. В ближайших окрестностях находится еще парочка водоемов. Удаленность комплекса от Калужского шоссе позволяет избежать шумовых и прочих негативных воздействий.

Мнение редакции. Будущая транспортная ситуация выглядит очень привлекательно, хотя строительство новой дороги и может слегка изменить «природную первозданность» места.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 18,7 Га будут возведены 5 многосекционных жилых корпусов переменной высотности (8-15 этажей) общей площадью 50 тыс. кв. м. В первую очередь строительства входят 6-й и 4-й корпуса, сдаются соответственно во II и IV квартале 2018 г. Сейчас готовятся планировки 2-го корпуса, который, вероятно будут введен в эксплуатацию в 2019 г. Окончательный срок сдачи всех жилых корпусов — 2020 год, а срок реализации всего проекта вместе с нежилыми объектами — 2021 г.

Так ЖК будет выглядеть по окончании строительства

Каждый корпус оборудуют собственным подземным паркингом. Коэффицент парковочных мест, судя по проектной декларации, будет составлять примерно 1:3, например, в 6 корпусе на 709 квартир приходится 204 машиноместа.

Все жилые строения образуют либо замкнутую, либо полузамкнутую конфигурацию — в первом случае в них будут сделаны арочные проемы с двух сторон. Это позволит организовать уютные закрытые или полузакрытые дворы с концепцией «без машин». Дополнительные наземные парковочные места организованы по периметру каждого корпуса.

На территории разместятся детские площадки, будут организованы теннисные корты, волейбольное и баскетбольное поля.

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Наружные стены из керамического кирпича. Преимущество этого материала в том, что к нему не требуется утеплитель. Во внешней отделке фасадов используется облицовочный кирпич. Общая толщина фасадной стены - 52 см.

Стройплощадка ЖК Москвичка

Автор архитектурного концепта комплекса - известный архитектор Валерий Манукян. Домовладения будут оформлены в оранжевой, серой и белой цветовых гаммах. На фасадах разместят блоки для кондиционеров в виде ярких балкончиков, что позволит «сохранить эстетику».

В подъездах предусмотрено место для консьержа. В каждой секции будет установлено по пассажирскому и грузопассажирскому лифту. Мусоропровод в домах отсутствует — для мусора есть специальные контейнеры на территории.

Идет строительство

На территории будет возведена собственная котельная. Разводка отопления в доме — горизонтальная. На площадке может располагаться по 6-9 квартир.

В продаже сейчас находятся 5-секционный 6-й корпус и 9-секционный 4-й.

Квартиры

В квартирографии имеющихся в продаже корпусов упор сделан на жилье небольшой комнатности — однушки и студии. Трехкомнатные квартиры в комплексе пока не относятся к массовому предложению: так в 6-ом корпусе они отсутствуют в принципе, а в 4-м представлены только в одной из секций.

Нарезку не назовешь крупной. Площадь студий составляет от 17,9 до 26,7 кв. м, однокомнатных квартир от 33,1 до 46,1 кв. м, двухкомнатных от 49,8 до 58,7 кв. м, трехкомнатных от 61 до 80 кв. м. Высота потолков в черновом состоянии — 2,94 метра.

Корпус 4 секция 6 - большой выбор студий

Все квартиры, кроме студий, оборудованы либо лоджиями, либо балконами с панорамным остеклением. Жилье сдается со свободной планировкой с межкомнатными трассировками. Стены в мокрых зонах возводятся от пола до потолка. В квартирах устанавливаются радиаторы отопления.

Планировочные решения отличаются относительным разнообразием. Среди тех же студий встречается жилье в форме строгого вытянутого прямоугольника, где санузел будет идти параллельно с небольшим холлом, так и студии с «поворотом» с удлиненным холлом, где санузел граничит с жилой зоной. Есть интересный вариант студий максимальной площади 41-46 кв. м, имеющих 3 окна. Таким образом, можно преобразовать студию в «евродвушку», создав объединенную кухню- гостиную и небольшую спальню.

Корпус 6 секция 2

«Двушки» здесь есть как линейные, так и угловые, с обзором на 2 стороны. Это классические 53-метровые двухкомнатные квартиры, конфигурация которых предрасполагает к удобной квадратной форме комнат. Есть и интересные двухкомнатные линейные квартиры схожей площади, на которые приходится по 4 оконных проема. При необходимости и большом желании можно превратить такую двушку в маленькую трешку.

Корпус 6 секция 3

Трешки основного типа — 61-метровые, Это угловые квартиры с двусторонним обзором и с просторной лоджией площадью 3,5 м. Трешки большего формата есть только на втором этаже в отдельных секциях 4-го корпуса. Например, здесь предлагается 80-метровая квартира, имеющая интересную г-образную форму с г-образным же холлом и обзор на две противоположные стороны или 75-метровая квартира — тоже распашной планировки, но идеально симметричной формы — две части разделяются холлом и санузлом. В ее одной «нижней половине» можно обустроить, например гостиную и кухню (или объединить эти площади), а верхнюю — отвести под «тихую» зону с двумя спальнями.

Выбор квартир "крупной" нарезки относительно невелик

Небольшие метражи могут компенсироваться возможностью объединения квартир. Например, если приобрести две зеркально спроектированные соседние 25-метровые студии, можно превратить их в 50- метровую «евродвушку». Некоторые покупатели объединяют также студию с однушкой, или по две однокомнатные или по две двухкомнатные квартиры. Так, соединив две линейные 54-метровые двушки, можно обрести шикарные апартаменты более 100 квадратов с обзором на 2 стороны света.

Корпус 4 секция 2

Из окон будет открываться либо вид на дворовую территорию, либо на природные красоты. Наиболее выгодный прямой обзор на лес будет открываться из ряда секций корпусов первой очереди, а также следующего за ними корпуса №2.

Мнение редакции. Количество мест в паркинге, на первый взгляд, не представляется достаточным, с другой стороны, организация парковочных мест по периметру каждого дома, а не по периметру всего комплекса может в значительной степени решить проблему. Тем более, комплекс по ценовой политике относится к довольно демократичным, и еще не факт, что покупка места в паркинге будет пользоваться спросом у всех, кто приобретает жилье. Замкнутая конфигурация жилых строений способствует особому уюту дворового пространства.

Можно отметить и высокое качество строительных материалов, а вот отсутствие мусоропровода удобно не всегда. Возможно, студии минимального размера — пока не совсем привычное предложение для нашего рынка, но в той же Европе — это вполне традиционный формат жилья. И хотя выбор квартир «солидной» площади в комплексе небольшой, возможность объединения квартир помогает создать интересные варианты, позволяя еще и экономить в ряде случаев.

Оценка:

III. Инфраструктура

К завершению первой очереди здесь построят частный детский сад, который разместится во встроенно-пристроенном помещении 4-го корпуса и общеобразовательную школу на 1125 мест. Это учебное заведение будет иметь спортивный уклон — здесь разместится филиал известной школы единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева. Во второй очереди на территории появятся еще два частных детских сада, 3 дошкольных учреждения рассчитаны в общей сложности на 465 воспитанников.

На первых нежилых этажах домов разместятся объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, офисы, аптеки, отделения банков, кафе, рестораны, сервисные службы и т.д. Коммерческие площади будут сдаваться в аренду.

Зона отдыха на придомовой территории

К окончанию строительства на территории, ближе к въезду, появятся и три офисно-деловых центра, с офисами, магазинами, развлекательным центром и центром искусств, гостиницей и многим другим.

Сейчас в поселении Сосенское, в пешей доступности от ЖК строятся новая муниципальная школа и поликлиника для детей и взрослых. Остальные объекты внешней инфраструктуры располагаются в Коммунарке, в паре км от «Москвички». Наряду с двумя обычными школами, действует и гимназия, а кроме муниципальных детских садов, имеются и два частных, в том числе и с английским уклоном. Дополнительное образование доступно в ДК «Коммунарка». Для тех, кто готов возить детей в учебные заведения на машине, могут быть полезны продвинутые школы в районе метро «Бунинская аллея», например, гимназия №1786.

Ближайший «Дикси» функционирует в соседней деревне Столбово, остальные продуктовые точки сконцентрированы все в той же Коммунарке, где имеется большой выбор магазинов. Минут за 10 на автомобиле можно доехать до расположенных на подъезде к МКАДу «Ашана», «Мега Теплый Стан», Стокманна и гипермаркета «Карусель». За крупными покупками можно ездить и в сторону той же «Бунинской аллеи», где расположены гипермаркет детских товаров «Персей», ТЦ «Гранд-Апельсин» и другие торговые точки.

В Коммунарке имеется немало интересного для любителей активного образа жизни: бассейн, бассейн, спорткомплекс «Прометей» с теннисным кортом, танцевальная студия, конный клуб «Ипподром», парочка клубов восточных единоборств и фитнес-центры. В паре километров от ЖК, в районе водоема у шоссе расположен и клуб охотников и рыболовов. Развлекательная инфраструктура в близлежащих окрестностях представлена в основном многочисленными ресторанами в районе Калужского шоссе и в Коммунарке, среди которых есть, например пафосный ресторанный дом Flash Royal, кальянная и ресторан-детский клуб «Птицы и пчелы».

Мнение редакции. Будущая внутренняя инфраструктура выглядит вполне впечатляюще, единственный минус — отсутствие муниципальных детских садов. Часть объектов внешней инфраструктуры несколько отдалена от комплекса, но в свете будущих транспортных преобразований, это не будет проблемой.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади квартиры, но и от этажности — на квартиры на втором и третьем этажах действуют существенные скидки, а вот разницы в стоимости квартир одинаковой площади на 4-м и, допустим, 10-м этаже нет.

Стоимость студий от 1,7 до 2, 9 млн. руб., однокомнатных квартир от 2,7 до 3,9 млн. руб., двухкомнатных от 4,1 до 5 млн. руб., трехкомнатных от 5,2 до 6,7 млн. руб.

Места в паркинге будут либо продаваться, либо сдаваться в аренду, порядок цен пока неизвестен.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование со ставкой от 20% годовых. В «Москвичке» действует и военная ипотека.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на год, минимальный первоначальный взнос от 60 %. Платеж производится равными частями.

Скидки на отдельные квартиры могут достигать 15%, периодически проходят акции.

Информация о застройщике

ГК «Гранель» была основана в 1992 г. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в регионах РФ.

Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента — с момента разработки концепции, проектирования и строительства до реализации и управления объектами. Среди реализованных жилых проектов в Московском регионе многоэтажные ЖК «Алексеевская Роща», «Лесной городок» в Балашихе, «Новотроицкий» в Новой Москве, среди реализуемых — многоэтажный «Государев дом» в Ленинском районе, малоэтажные ЖК «Театральный парк» и «Валентиновка Парк» в Королеве и «Императорские Мытищи» в одноименном районе. Практически все объекты от компании «стремятся» к некоторой автономности и концепции «город в городе».

Динамика строительства неплохая: проект стартовал в августе 2016 года, на сегодняшний день 6-й корпус возведен на уровень поземного паркинга, 4-й находится на стадии котлована. В практике компании никогда не было задержек со сроками сдачи, а некоторые объекты сдаются досрочно, что теоретически возможно и с «Москвичкой».

Мнение редакции. Цены в комплексе можно назвать более, чем демократичными, и нижний ценник впечатляет. К конкурентам «Москвички», расположенным по этому направлению на схожем расстоянии, можно отнести строящиеся комплексы от известной компании «А101». Например, в ЖК «Скандинавия», расположенном тоже в районе Коммунарки «нарезка» квартир побольше, но и цены чуточку выше, несмотря на то, что первая очередь ЖК сдается в 2019 году. Что касается беспроцентной рассрочки, сумма минимального первоначального взноса представляется чуть завышенной.

Оценка:

Образ покупателя

«Возраст покупателей самый разный, — рассказывает старший менеджер по продажам Людмила Шарова. — Некоторые берут квартиры для своих детей, у нас есть даже пример приобретения семейной парой квартиры на будущее для своего ребенка, которому сейчас еще 7 лет. Есть и наоборот, ситуации, когда дети берут квартиры для своих родителей. Среди тех, кто приобретает квартиры, много семей с детьми, студии покупают, в том, числе и одиночки. География спроса самая широкая — от юга до севера Москвы, а также Оренбург, Ульяновск, Владивосток и другие города. Что касается инструментов покупки, то примерно 50% в нашем офисе приходится на ипотеку, порядка 30% на рассрочку, остальные — «стопроцентники».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в «Москвичке» интересна по ряду причин для самой широкого сегмента покупателей. Привлекает демократичность цен в совокупности с будущими транспортными преобразованиями. Приобретение студии или квартиры в комплексе — это «вложение в перспективу». Когда к комплексу «подойдет» метро, а на территории появятся все намеченные объекты инфраструктуры, «ценность» жилья здесь возрастет в разы. Поэтому, помимо всего, можно говорить и об инвестиционной привлекательности (если иметь в виду студии, то выгодно рассматривать скорее аренду, а о квартирах — разные виды операций).

В широком смысле ЖК интересен для всех, кто хочет жить в «мини-городке», где основная часть необходимого была бы под рукой. А путь до «старой» Москвы не создавал бы проблем, при этом прописка (и всякие льготы) оставались бы московскими. В этом смысле, приобретение жилья здесь (тех же студий или «однушек» минимальной площади) интересна для пенсионеров. Такой формат может быть привлекателен и для «одиночек», и для молодых пар в качестве «первого жилья».

Площади же «двушек» и «трешек» стандартные, поэтому и потенциальный диапазон покупателей здесь более широк, но возможность объединения квартир делает комплекс интересным даже для сравнительно больших семей. Правда, жилье здесь больше подходит для тех, кто не боится оказаться в обстановке некоторых строительных и транспортных преобразований, которые поначалу всегда сопровождаются небольшими неудобствами.

Общая оценка ЖК "Москвичка" 18.71 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание 0

ДенисApril 13, 2017

не

ДенисApril 13, 2017

не вводите людей в заблуждение, высота потолков тут 2,72 метра.

АртемApril 21, 2017

Точнее высота не потолка, а между двумя плитами перекрытия 2,72 метра А когда будет сделана стяжка, то получат высоту потолка 2,60 метра максимум

АртемJuly 14, 2017

Хорошие стороны - расположение удобное по доступности перспективного метро. Но строят без утепления стен. Как раньше строили пятиэтажки сносимые в Москве. Поэтому будет очень дорогая коммуналка. Уже такое безобразие устроили в части домов Алексеевской рощи от Гранеля. То что квартиры маленькие - это нормально, а вот то что стены будут промерзать и при этом еще платить за коммуналку втридорога - это очень плохо.

БорисSeptember 25, 2017

ЖК "Москвичка" - холодное гетто без парковок. Конструктив общаги, т.е. временного жилища. Увы.

Написать отзыв