Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 15, 2014 2695 0

ЖК «Никольско-Трубецкое» находится в 7 км от МКАД на северо-востоке города Балашиха, в микрорайоне 22А. По индивидуальным проектам строятся 26 монолитно-кирпичных жилых зданий переменной этажности от 12 до 21 этажа с подземными парковками.

жк Николино-Трубецкое

Территория комплекса будет «прирастать» объектами социального и культурно-бытового назначения, запланированы два детсада и общеобразовательная школа, поликлиника, торговый дом, пекарня, магазины шаговой доступности, офисы, учреждения службы быта и досуга и пр. Будет и собственная котельная. Одна из фишек ЖК «Никольско-Трубецкое» — первый жилой этаж корпусов располагается на уровне третьего.

Неподалеку расположен лесной массив и речка Малашка. Но зелени будет еще больше, на территории ЖК посадят деревья, кустарники, цветы, поставят малые архитектурные формы, обустроят открытые прогулочные зоны.

Информация с сайта ЖК

Заказчиком и застройщиком жилого комплекса «Никольско-Трубецкое» выступила компания ООО «Римэка», генеральным подрядчиком — ЗАО «СпецВысотСтрой». Учредителями ООО «Римэка» являются ООО «ВЭЙМАР» и ООО «КапиталИнвест-2008».

«СпецВысотСтрой» — это компания-инвестор, поэтому, как сообщается на сайте trubetskoe.ru, цена квартир в данном ЖК ниже даже панельных новостроек ближнего Подмосковья. Среди партнеров застройщика — ЗАО «Проектная организация СВС-Проект», а также ООО «Финвестрой» (соинвестор строительства и управляющая компания, ведет продажи квартир).

В проектной декларации утверждается, что финансовые риски при застройке данного ЖК отсутствуют. Исполнение обязательств обеспечивается залогом, согласно ст.13–15 ФЗ-214.

Всего построят 1473 квартир. Каждая из них будет иметь от 1 до 4 комнат, а отсутствие перегородок позволит новоселам распланировать помещения по собственному усмотрению. В квартирах металлические входные двери, потолки от 2,8 до 3,1 м, радиаторы отопления обещают поставить импортные.

На каждом этаже — мусоропровод, в секциях жилых зданий будет не менее двух итальянских лифтов Monitor. Машиномест в гаражах-автостоянках в 1–5 корпусах, декларации по которым размещены на сайте, предусмотрено больше 830. Здания состоят из 1, 3 или 4 секций. Корпуса 2 и 4 по 4 секции, состоят из 2 блоков, построенных под углом друг к другу. Корпуса 3 и 5 — это башни в 1 секцию.

Квартиры продаются по ФЗ-214. Информации о стоимости квартир на сайте немного — цена 1 кв. м от 47 000 до 65 000 руб. Подробности придется узнавать у сотрудников офиса.

В офисе продаж

Найти жилой комплекс легко: от станции метро «Щелковская» идет общественный транспорт (номера маршрутов см. на сайте trubetskoe.ru). С Щелковского шоссе автобусы поворачивают на улицу Трубецкая. Нужна остановка «Церковь Рождества Богородицы» (до поворота на ул. Свердлова).

церковь возле жк Николино-Трубецкое

Можно ориентироваться на дорожный знак «Окончание населенного пункта» с перечеркнутой надписью «Никольско-Трубецкое».

конец населенного пунка возле жк Николино-Трубецкое

Этот район застроен старыми частными домами.

частные дома возле  жк Николино-Трубецкое

Напротив — красивые многоэтажки (ул. Свердлова, 54).

новостройки возле  жк Николино-Трубецкое

Рядом, по левую сторону от улицы Трубецкая — офис продаж новостройки.

офис продаж  жк Николино-Трубецкое

И много-много рекламы ЖК, куда же без нее?!

реклама  жк Николино-Трубецкое
реклама жк Николино-Трубецкое

Помещение офиса внутри самое обычное, без изысков. Сотрудник, с которым побеседовала, сообщил, что квартир осталось мало, поэтому выбор ограничен, особенно в корпусах, которые сдаются в ближайшее время — 1 (уже заселяется) и 5 (сдается в феврале 2014). Чуть позже будут сдаваться 2, затем 3 и 4 корпуса. Квартиры можно посмотреть в светлое время суток.

Менеджер подарил мне рекламный буклет, где я нашла массу полезной информации.

рекламная брошюра  жк Николино-Трубецкое

На одной из страниц опубликован генеральный план застройки.

генплан жк Николино-Трубецкое

Такой же, только, конечно, гораздо бОльших размеров, висит на стене в офисе. Менеджер рассказал, что территория будет закрытой, с двумя въездами. Все 32 га застроят высотными домами в несколько очередей. Пять корпусов, которые возводятся сейчас, это первая очередь. Когда их введут в эксплуатацию, поставят забор и КПП, огородив жилую зону от территории нового строительства, где к тому времени примутся за дома второй очереди. В ЖК «Никольско-Трубецкое» будут строить также гостиничный комплекс с машиноместами.

Наружные стены домов утеплены, они имеют толщину 55 см. Окна — это 2-камерные стеклопакеты. Плиты в квартирах только электрические. В январе планируется подводка газа для котельной комплекса. Электроразводка выполняется до щитка, использована медная проволока.

Под каждым корпусом построены гаражи, стоимость машиноместа в 17 кв.м — 580 тыс. руб., либо можно арендовать машиноместо за 5 тыс. руб. в месяц.

Сейчас активно ведутся работы во 2 и 3 корпусах и заканчиваются в 5. Минимальная цена квартиры в этом ЖК — 2,52 млн. руб. До 1 марта 2014 г. при покупке жилья в комплексе можно получить скидку — 80 тыс. за 1-к., 100 тыс. — за 2-к., 120 тыс. рублей — за 3-к. жилье.

Если покупатель желает сэкономить, он может купить квартиру в корпусе № 4, который сдается в 3 квартале 2014 г. В декабре 2013 последние этажи еще просвечивали насквозь.

4 корпус жк Николино-Трубецкое

В январе 2014 уже поставили последние этажи, подвели коммуникации, стены обложили кирпичом и начали остекление.

Из-за того, что в 4 корпусе самые низкие цены, расспросила о нем поподробнее. В этом доме жилых этажей 19, а всего их с техническим — 21. Первый отдан под коммерческие помещения, на второй этаж можно зайти прямо с бетонки.

«Двушки» в 4 корпусе только двух типов — по 80 и 88 кв.м. Стоимость квартир может хоть завтра поменяться, заявил менеджер. И для примера озвучил цены по 1 блоку 4 корпуса:

  • 1Б — 2,731 млн. руб. (45,35 кв.м)
  • 1А — 2,724 млн. руб. (45,22 кв.м)
  • 1В — 2,974 млн. руб. (49,37 кв.м)
  • 1Г — 3,138 млн. руб. (53,39 кв.м)
  • 2Б — 4,915 млн. руб. (88,61 кв.м)
  • 1 М — 3,142 млн. руб. (53,49 кв.м)
  • 1Н — 3,520 млн. руб. (80,20 кв.м)
  • 1Д — 3,062 млн. руб. (50,83 кв.м)
  • 1Е — 2,843 млн. руб. (47,20 кв.м)
  • 1Ж — 2,607 млн. руб. (41,76 кв.м)
  • 1Л — 2,789 млн. руб. (46,31 кв.м)
  • 1И — 3,825 млн. руб. (65,43 кв.м).

Из этих сумм вычитается скидка.

На квартиры в 4 корпусе распространяется ипотека, т. к. это «первичка», не переуступка прав. До ввода дома в эксплуатацию можно получить рассрочку без процентов, но только до начала приемки дома в эксплуатацию. Те, кто берет квартиру в этом доме, должен рассчитаться за этот кредит до 3 кв. 2014 г.

Поинтересовалась я и квартирами в 3 корпусе. Жилье площадью 63 кв.м стоит 4,026 млн. руб., 74 кв.м — 4,29 млн. руб. Имеются они и площадью 72 кв.м, но только по переуступке прав. Значит, купить по ипотеке этот вариант невозможно. В «уступочных» квартирах что-то уже сделано — поставлены перегородки, закончена отделка. Собственники такого жилья чаще всего хотят получить при продаже наличные деньги.

Отделку можно заказать через офис ООО «Финвестрой». Самый «простой» ремонт будет стоить от 4 тыс. руб. за 1 кв.м. По отдельному договору есть возможность сделать и перегородку. Одни специалисты сделают чертеж, другие — поставят вам стены. За эту услугу надо заплатить от 60 тыс. руб. за 1-к. квартиру, за 2-к. — от 100 тыс. руб., за 3-к. — от 120 тыс. руб. В эти суммы входит стоимость работы и материалов, а также официального утверждения перегородки в БТИ.

Ипотека

За кредитом на данную новостройку можно обратиться в офис финансового партнера проекта — Банк «СМП» (процентная ставка от 11,25% годовых в рублях, первоначальный взнос — от 15%, срок кредитования — до 30 лет), либо в Сбербанк, Банк «Возрождение», ОАО «Московское ипотечное агентство».

Несколько "фишек" ЖК

В рекламном буклете нашла информацию о том, что общую концепцию ЖК разрабатывали итальянские специалисты. По задумке архитекторов, этажи домов идут каскадом, чтобы высокие секции не загораживали солнце остальным. В общем, света будет больше, чем в обычных городских «черемушках», не говоря уже о дворах-колодцах.

Квартиры в 4 корпусе идут без балконов, но, например, «двушки» имеют достаточную площадь, чтобы от комнаты в 22 кв.м «отрезать» некоторую ее часть (т. е., поставить стену с окном и дверью, отмечено пунктиром), чтобы получить утепленную лоджию, потому что батареи стоят под внешними окнами.

типовой этаж жк Николино-Трубецкое

На сайте пишут о застекленных лоджиях, но после вышеприведенной информации решила уточнить. Мне сообщили, что лоджии (где они есть) в этом ЖК не стеклят, чтобы сэкономить деньги покупателей. Дело в том, что застройщик все равно поставил бы окна в 1 стекло, но подавляющее число новоселов сразу после оформления договора снимают их и монтируют двойные стеклопакеты, утепляя таким образом квартиру.

В корпусах 1, 2 и 4 имеется жилье со скругленной внешней стеной, поэтому отдельные квартиры кажутся огромными — за счет радиуса. Тем более, перегородок нет. Кто-то из покупателей получит не совсем обычное жилье. Особенно далеки от стандартов квартиры в 1 корпусе.

А квартира 1Ж хороша как ценой, так и расположением, утверждает сотрудник офиса продаж. По согласованию с ТСЖ часть общего коридора на этаже («аппендикс») можно отделить стеной и поставить дверь. В этом случае у жильцов появится дополнительное помещение, которое затем используется по собственному усмотрению. Оно достаточно просторное, и при этом никакой пожарник не придерется — при возникновении огня здесь безопасности людей ничего не угрожает.

планировка квартиры 1Ж в жк Николино-Трубецкое

И, кстати, в офисе увидела сияющий лаком белый скутер. На мой вопрос, что бы это значило, мне пояснили, что если дольщик купит две квартиры, получит его в подарок. Либо может оформить скидку в 100 тыс. руб. Например, некая покупательница приобрела квартиры для себя и сестры. От транспортного средства она отказалась, предпочла деньги.

Минусы ЖК

Один из минусов озвучил сотрудник офиса — комплекс начали возводить давно, и только в 2013 году построены два первых корпуса. Кое-что, к тому же, менялось «на ходу». Из-за подъема уровня грунтовых вод вместо запланированных подземных гаражей пришлось строить их надземными.

Остальной негатив выдали сотрудники конкурентов.

Во-первых, по сравнению, например, с ЖК «Щитниково «Б» или ЖК «Алексеевская роща», которые располагаются на Щелковском шоссе очень близко к МКАД, до ЖК «Никольско-Трубецкое» еще ехать и ехать. Во-вторых, комплекс находится «в поле». В-третьих, если задерживает сроки застройщик, имеющий хорошую репутацию, это одно, а малоизвестная компания, которая приостанавливает возведение комплекса, начатого, по словам менеджера, в 2006, это совсем другое, заявил он, и добавил, что ЖК «Никольско-Трубецкое» — «очень сложный», посоветовал почитать отзывы в Интернете и хорошо подумать, прежде чем покупать там квартиру, а лучше обратиться в их фирму, ответственную, белую и пушистую.

Форум

На сайте rusnovo.ru о ЖК «Никольско-Трубецкое» преимуществ названо в разы меньше, чем недостатков. О плюсах форумчане, в основном, пишут в самое последнее время, зато в разделе «Недостатки» уровень истерики за все годы превышает разумные пределы. В 2010 писали, что некая фирма отказалась от реализации квартир, в 2012 советовали не связываться с этим застройщиком и покупать у других. И даже в мае 2013 года отмечалось, что стройка стоит, хотя жилье продается. Многие упоминали, что подадут в суд, обещая дойти до Страсбургского, чтобы забрать свои деньги.

На других сайтах ажиотажа меньше, но негатив все равно присутствует.

Тем не менее, в рекламном буклете нашла информацию о том, что данный ЖК в 2011 году профессионалами рынка недвижимости признан «самым лучшим» в номинации «Жилой объект Подмосковья», а в 2012 — победил в номинации «Рекорд самой низкой цены квадратного метра.

Надеюсь, стройка будет продолжаться, уже без перерыва. Потому что репутация — это очень серьезно.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК "Эдельвейс Комфорт" 12.14 из 20

Местоположение 3
Визуальные характеристики 3
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.4
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.33
Заявленная 3
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 3.66
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 3
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1