Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 19, 2016 5840 1 Екатерина Щеглова 

ЖК комфорт-класса «Новокрасково» находится в Люберецком районе, в 13 км от МКАД на пересечении Кореневского и Егорьевского шоссе, в поселке городского типа Красково.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Самый «прямой» путь от МКАД — через Новоязанское шоссе. Для этого надо проехать по Новорязанке 7,7 км, повернуть на Егорьевское шоссе и проехать еще 6 км. Есть и более извилистые варианты проезда по Новорязанскому шоссе, один из них через Люберцы (здесь часто бывают заторы, хотя сама Новорязанка на участке до Люберец двигается относительно бодро), другой – через Лыткаринскую развязку.

Во всех этих случаях придется ехать неизменные 6 км по Егорьевке, которая отличается своей узостью и малой пропускной способностью. Разговоры о реконструкции ведутся давно, но расширять шоссе, из-за обилия населенных пунктов особенно некуда. Спасает то, что проезжаемый по этому шоссе участок не велик.

Со своей стороны застройщик проводит обустройство Кореневского шоссе на прилегающем к комплексу участке — сюда входят расширение, развязка, установка нового светофора.

С доступностью на общественном транспорте проблем нет: можно добраться на электричке до станции Коренево Казанского направления (путь от вокзала составит около 40 минут, а от Выхино — не более 20 минут). Станция расположена всего в 600 м от ЖК. Также недалеко от квартала находится и станция Красково, но до нее необходимо добираться транспортом около 5 минут.

Есть возможность доехать на автобусе от станций метро «Выхино» или «Котельники» или на маршрутке от станции «Лермонтовский проспект». Время в пути может составить минут 40, если, конечно, не будет пробок.

Экология

Красково славится своими карьерами. Вплотную к ЖК «Новокрасково» подходит Новокрасковский карьер. Водоем входит в арендуемую застройщиком комплекса территорию. Здесь будет обустроена набережная и появится прибрежный парк с велодорожками. Подальше пролегают Птичий и Большой Красковские карьеры, которые в качестве мест отдыха уже давно облюбовали местные жители.

Строительство ведется в окружении зелени

Не только вредных, а вообще промышленных предприятий в «стародачном» Красково нет. Правда, в граничащем с ним Томилино функционируют электронный завод, бетонный и вертолетный заводы, но эти объекты располагаются на значительном удалении от «Новокрасково».

Мнение редакции. Доступность на автомобиле — не самое сильное место комплекса, но в некоторой степени нивелируется железнодорожной платформой под боком и сравнительно небольшой протяженностью проблемного участка. Экологические характеристики — хорошие, а наличие рядом нескольких карьеров, один из которых фактически будет «принадлежать» комплексу — сильный момент «Новокрасково». Можно отметить и благоприятную визуальную среду в месте локации ЖК — небольшие домики и зеленые массивы.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 22,4 Га, не считая площади карьера. На этом участке будут возведены 6 корпусов переменной высотности (от 7 до 17 этажей), рассчитанных на 3412 квартир. В жилых зданиях — от 5 до 10 секций. Автор проекта — Архитектурное бюро «Остоженка» под руководством Александра Скокана.

Макет ЖК Новокрасково

Здесь реализуется квартально-периметральная застройка. Каждые два дома, благодаря сложной конфигурации, образуют полузамкнутый квартал с внутренним дворовым пространством. Как рассказывает архитектор АБ «Остоженка» Дмитрий Гусев, проект предполагает квартальную застройку без ощущения замкнутых пространств (в том числе за счет создания арок), а расположение и высотность корпусов продуманы таким образом, что дворы получают достаточно солнечного света — это столь же важный момент, как и инсоляция квартир».

В ЖК используется концепция «двор без машин» — те, кто не захотят приобретать место в будущих паркингах, могут парковать автомобили по внешнему периметру кварталов — наземная парковка рассчитана на 900 мест. Два двухуровневых паркинга, которые появятся ближе к завершению проекта, «примут» на себя в общей сложности еще 1000 автомобилей.

На территории обустроят бульвар, пешеходные зоны, волейбольные и баскетбольные площадки.

Строительство ведется в несколько очередей, поквартально. Первые два дома будут сданы в конце 2017 — начале 2018 г. Окончательный срок сдачи — II квартал 2019 г.

Домовладения

Дома строятся из монолитного бетона, стены «снабжаются» утеплителем. В отделке внешних фасадов используется облицовочный терракотовый кирпич, в отделке «внутренних» стен кварталов — светлая штукатурка.

Так будут выглядеть дома жилого комплекса

Корпуса оборудованы системой пожарной сигнализации и комплексной антидымовой защиты. В домах используется лучевая разводка отопления. На внешних фасадах располагаются специальные наружные корзины для кондиционеров.

В зависимости от этажности секций, подъезды будет оборудованы либо одним грузопассажирским лифтом, либо грузопассажирским и пассажирскими лифтами (компания-производитель пока обсуждается). Вход в подъезд будет бесступенчатым, внутренний небольшой лестничный пролет оборудуют пандусами. Места для консьержа не предусмотрено, возможно, в будущем вопросы с охраной будут решаться для каждого квартала индивидуально.

Стройплощадка ЖК Новокрасково

На этажах от 4 до 10 квартир. Все первые этажи домов, выходящих на Егорьевское и Кореневское шоссе — нежилые, в остальных корпусах — частично нежилые.

Квартиры

На данном этапе предлагаются студии от 28,7 до 35,2 кв.м, «однушки», 40-41 кв. м, «двушки» 64-65 кв. м и трешки 71-75 кв. м. В квартирографии комплекса пока лидируют однокомнатные квартиры, а количество «трешек» сильно ограничено. Сейчас это похоже на тестирование спроса — в будущем, как рассказывает директор по продажам и маркетингу компании-агента по продажам BSA Ирина Чечел, в комплексе появится намного больше трехкомнатных квартир, возможно, будут предлагаться и четырехкомнатные.

Будущие квартиры

На настоящий момент в корпусах первой очереди можно выбрать как квартиры без отделки, так и с черновой или финишной отделкой. Пока предложения с отделкой касаются только одной секции первого 10- секционного корпуса, в которой представлены только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Та же ситуация и квартирами с черновой отделкой — под них отведена одна секция, в которой предлагаются лишь «однушки» и «двушки».

Почти все квартиры оборудованы застекленными балконами или лоджиями. Исключение составляют лишь некоторые студии. Есть трехкомнатные квартиры с эркерами. Все «двушки» — распашные, все «трешки» тоже имеют обзор на 2 стороны.

Лучшие виды из окон открываются с севера и востока, где и находится карьер, слегка «огибающий» комплекс.

Варианты соотношения жилой и нежилой площади в квартирах отличаются разнообразием. Отчасти прослеживается тенденция к увеличению площади кухонь за счет некоторого уменьшения площади комнат.

Так, в «двушке» площадью 64,3 кв. м на гостиную отводится 17,5 кв. м., на комнату — 15,3, а на кухню — 15 кв. м. В 64-метровой «двушке» эти показатели составляют 17,3 кв. м., 15,3 кв. м. и 14,9 кв. м соответственно.

«Однушки» есть разных вариантов — где-то «акцент» делается на просторную комнату, а где-то на просторную кухню. Например, в однокомнатной квартире площадью 38,3 кв. м кв. м площадь комнаты и кухни практически одинакова — 12,6 и 12,3 кв. м. соответственно, а в 40-метровой «однушке» на комнату отводится 15,5, а на кухню — 12,7 кв. м. А есть, например, нестандартная 49-метровая однокомнатная квартира с 23-метровой комнатой и 9-метровой кухней.

В комплексе широко представлены однокомнатные квартиры

Площадь кухни в 73-метровой «трешке» тоже 9 кв. м., под гостиную отводится всего 16 кв. м, а вот спальни довольно просторные — по 14,3 кв. м каждая, к чему прибавляется просторный 11-метровый холл.

Мнение редакции. Планировочные решения можно назвать интересными. Это и удачное соотношение жилой застройки и рекреационных зон, и продуманное сочетание домов большой и малой высотности, позволяющее избежать ощущения «давящих стен» эффекта «окна в окна» и замкнутости пространства. Сами корпуса отличаются приятной сдержанной внешней эстетикой, которая будет поддержана наличием карманов для кондиционеров на фасадах. Возможность выбирать варианты квартир с черновой или финишной отделкой - редкое предложение на первичном рынке Подмосковья. Пока слегка смущает «засилье» однокомнатных квартир, в том числе и с небольшими гостиными, но последующие корпуса могут принести сюрпризы.

Оценка:

III. Инфраструктура

Во второй очереди строительства в одном из корпусов на первой линии, появится встроенная двухэтажная детская поликлиника, рассчитанная на 120 посещений в смену, а в соседнем корпусе — супермаркет и торговые галереи. На третьем этапе строительства на территории запланирован детский сад на 350 мест, а на завершающей стадии — школа на 700 учеников.

Будущая инфраструктура ЖК

В непосредственной близости находится детская школа искусств и общеобразовательная школа, а чуть подальше — лицей и гимназия. В пешей доступности расположены и несколько детсадов.

Вблизи ЖК располагаются два магазина «Дикси» и продуктовый магазинчик. Крупные покупки можно совершать в торговых комплексах, расположенных в 5 минутах езды — ТЦ «Арбатский» и «Солнечный» и ТД «Томилино» и «Красково», а также в ТЦ «Планета» в соседнем Томилино, и, разумеется, в многочисленных торговых точках, находящихся в расположенных в 6 км Люберцах.

В Красковое находятся поликлиническое отделение Люберецкой районной больницы и частный медицинский многопрофильный центр «Семейная клиника».

Двор ЖК Новокрасково

Спортом можно заниматься в фитнес-клубе «Мой фитнес» в районе станции Коренево, а также в многочисленных фитнес-клубах соседнего Томилино. В самом Красково действует Спортклуб «РПС». Остальные крупные спортивные заведения — спорткомплекс «Подмосковье», детский шахматный клуб, клуб художественной гимнастики и множество клубов, связанных с различными единоборствами, доступны в Люберцах. Любители конного спорта могут посещать КСК «Белая дача» в Котельниках.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура будет вполне самодостаточной, возможно ей не хватает лишь спортивных объектов. Расположение «Новокрасково» в обжитом поселке «дает» приличную внешнюю инфраструктуру, хотя и не все необходимые объекты находятся в пешей доступности.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит во многом от вида отделки (или ее отсутствия). Студию можно пробрести на данном этапе по цене от 1,9 до 2,2 млн. руб., однокомнатную квартиру без отделки за 2,1-2,7 млн. руб., с черновой отделкой за 2,5-2,6 млн. руб., с финишной отделкой за 2,9-3 млн. руб. «Двушка» без отделки обойдется в 3,8-3,9 млн. руб., с черновой отделкой в 4,1 млн. руб., с финишной отделкой в 4,5-4,6 млн. руб. «Трешки» можно приобрести по цене 4,5-4,6 млн. руб.

Стоимость места в паркинге пока неизвестно, но как говорит генеральный директор компании-застройщиика «Тройка РЭД» Сергей Патрикеев, машиноместа планируется продавать по себестоимости, то есть в пределах 300-400 тыс. руб.

Условия приобретения

При 100% оплате предоставляется скидка в размере 3% от общей стоимости. Помимо ипотеки, жилье здесь можно приобрести по программам процентной и беспроцентной рассрочке. Первоначальный взнос в обоих случаях — 50% от общей стоимости. Срок действия беспроцетной рассрочки — полгода, процентной — от 7 до 24 месяцев, годовая ставка от 7 до 16%.

Информация и застройщике

Компания ООО «Тройка Рэд» была основана в 2012 г. Деятельность компании включает в себя полный цикл реализации инвестиционно-строительных проектов. «Тройка РЭД» занимается строительством жилых домов, социальных и бытовых объектов в Подмосковье. Среди реализованных проектов компании в сфере жилой недвижимости: ЖК «Академический» и жилой дом «Лермонтовский» в Люберцах, среди реализуемых — ЖК «Видный берег» в Ермолино, город-курорт «Май» в Горках-Ленинских. Партнеры по реализации объекта — «БЕСТ-Новострой» и BSA (Бридж Строй Альянс).

Мнение редакции. Цены на квартиры (в том числе и с финишной отделкой) можно назвать демократичными, даже учитывая раннюю стадию строительства. Опция беспроцентной рассрочки тоже может оказаться полезной для ряда покупателей.

Оценка:

Образ покупателя

«Среди покупателей есть люди как молодого, так и пожилого возраста, — рассказывает руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Во многих случаях это ситуация, когда дети разъезжаются с родителями. На настоящий момент основная часть тех, кто приобретает жилье — это жители Красково, Томилино и ближайших окрестностей. Многие из них «ждали» этот проект. Есть покупатели и из Раменского».

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для самого широкого круга покупателей в силу демократичности предложения, относительной близости к Москве и хорошей внутренней инфраструктуры. Понятно, что цены по мере приближения к завершению проекта будут расти, поэтому покупка на ранней стадии может быть правильным решением.

Но надо понимать, что это покупка на перспективу. Тем, кто будет заселяться первыми, придется подождать введения в эксплуатацию объектов инфраструктуры.

Строительство «под боком» тоже будет иметь место, но квартальная застройка позволит смягчить этот момент, к тому же такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад и паркинги будут строиться на некотором удалении от жилой застройки, в отдельной зоне.

Общая оценка ЖК "Новокрасково" 18.86 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание 0

коренная жительница КрасковоMarch 23, 2017

Красковские карьеры, увы, давно и безнадежно загажены, местные жители там не рискуют купаться уже лет 15. Окружение зеленого массива на фото со стройкой - это вообще-то Малаховское кладбище. на сайте застройщика об этом стыдливо умалчивают. а так да, особенно хороши фотографии с квадрокоптера сверху - зелень, зелень.... про транспортную доступность умолчу. Егорьевское шоссе глухо и безнадежно стоит в пробках утром и вечером. Два километра можно ехать час. Да, рядом с ЖК "Новокрасково" ж/д платформа Коренёво, НО. Электрички там ходят раз в час примерно. Насчет "приличной внешней инфраструктуры" - имеющаяся поликлиника, и взрослая, и детская, давно не справляется со всеми желающими туда попасть на лечение. а уж когда прибавятся жители строящегося комплекса...

Написать отзыв