Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

February 5, 2013 2025 0

Малоэтажный жилой комплекс «Сакраменто» , расположенный в окружении леса в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе, застраивается двух-, трех- и четырехэтажными домами на 8–40 квартир площадью 34-58 кв.м. (кстати, дополнительно к квартире можно приобрести кладовое помещение). У каждого жильца будет минимальное количество соседей.

На огороженной территории комплекса расположится самодостаточная инфраструктура: школа и детский сад, клиника и молочная кухня, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковки для автомобилей, спортивные и развлекательные площадки.

Первая очередь домов уже принята в эксплуатацию, по второй очереди закончены монтажные общестроительные работы. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

В Интернете есть три одноименных сайта Sakramento в разных доменных зонах: .ru (застройщик «Мортон»), .su(застройщик «ЛСР. Недвижимость-М») и .org (форум жителей), интересно поизучать и сравнить информацию. 

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Сакраменто» можно на автобусе или маршрутном такси от станций метро Партизанская, Измайловская, Перово. Еще недавно можно было и от Новогиреево, теперь нет.

Вскоре будет запущен автобусный маршрут до платформы Заря Горьковского направления. На сайте объекта от «ЛСР. Недвижимость-М» пишут, что маршрут №11 «Микрорайон «Сакраменто» - платформа Заря» и его схема утверждены, а воспользоваться им будущие жители смогут сразу после заселения. Есть также информация, что с 2015 года от метро шоссе Энтузиастов до Балашихи по Горьковскому шоссе начнет ходить скоростной трамвай.

По территории самого жилого комплекса будут курсировать микроавтобусы, чтобы обеспечить доступ к самым удаленным его участкам. 

Сведения о застройщике и подрядчиках

Застройщик комплекса - ЗАО «ЗемПроектСтрой», генеральный подрядчик - ООО «Мортон-РСО», подрядчик по строительству - ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М». По «наводке» одного из форумчан обнаружила, что ЗАО «ЗемПроектСтрой» входит в Группу компаний «Мортон». Компании реализуют разные дома, вместе с квартирой в определенном доме покупатель выбирает и продавца.

Группа компаний «Мортон» имеет 18-летний опыт работы и специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. В качестве инвестора-застройщика компания реализует 15 таких микрорайонов площадью от 70 тыс. до 630 тыс. квадратных метров жилья каждый.

«ЛСР. Недвижимость-Москва» - эта инвестиционно-строительная компания реализует в Московском регионе девелоперские проекты «Группы ЛСР», которая объединяет предприятия в сфере строительства, девелопмента и производства стройматериалов в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, Екатеринбурге и области. В московском регионе компания принимает участие в реализации проектов общей площадью более 2 млн кв.м в качестве инвестора, девелопера или подрядчика по строительству, в том числе в рамках госзаказа. 

Условия продаж от Мортон

Квартиры в «Сакраменто» от Мортон можно купить с рассрочкой на шесть месяцев с первоначальным взносом от 30%, либо воспользоваться ипотекой от банков-партнеров с первоначальным взносом от 15% (от Сбербанка и Газпромбанка).

Имея сумму первоначального взноса в 20% от полной стоимости жилья, можно обратиться в банки «Возрождение», «ВТБ24», «УРАЛСИБ», «Промсвязьбанк», «НОМОС-Банк», КБ «Московское Ипотечное Агентство», «Банк ЗЕНИТ», ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК». То есть, покупая квартиру, построенную компанией «Мортон», есть возможность получить ипотеку в десяти банках. 

«Мортон» участвует в реализации государственной программы по приобретению недвижимости с использованием субсидий и государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Граждане России и жители г. Москвы, получившие госсертификаты и субсидии на улучшение жилищных условий, имеют возможность приобрести квартиру в новостройке и через некоторое время оформить недвижимость в собственность, либо приобрести квартиру в доме, введенном в эксплуатацию, и практически сразу получить ключи от новой квартиры. Но только при условии приобретения жилья от компании «Мортон».

В Компании «Мортон-Инвест» действует программа «Ипотека+Субсидия». Клиенты, у которых не хватает средств субсидии для приобретения квартиры в понравившемся микрорайоне, могут воспользоваться ипотечными кредитами в двух банках-партнерах: «Возрождение» и КБ «Московское Ипотечное Агентство». 

Продажи от ЛСР

Как объясняют менеджеры ЛСР на объекте, компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» у застройщика (Мортон) на первоначальном этапе выкупила определенное количество квартир. Между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, зарегистрирован договор долевого участия. От «ЛСР. Недвижимость-Москва» реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ, но с переуступкой прав требования по договору долевого участия. Например, поэтому они не работают с военной ипотекой, при которой однозначно необходимо оформлять ДДУ. Обычную ипотеку можно оформить в шести банках - «Уралсиб», «Балтика», «Сбербанк», «Возрождение», «Московское Ипотечное Агентство», «Транскапиталбанк».

Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на одну неделю, для этого можно просто позвонить. Сроки ввода в эксплуатацию по каждому дому опубликованы в проектной декларации, с которой можно ознакомиться на сайте и в офисе продаж в Москве.

В январе и декабре компания предлагала хорошие скидки, в феврале 2013 года действует спецпредложение беспроцентная отсрочка платежа на полгода после оплаты первоначального взноса от 650 тыс. руб. В любое время вне акций предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до шести месяцев при первоначальном взносе более 75%; на кладовое помещение при первоначальном взносе 30000 руб. и сроком на 12 месяцев; погашение оставшейся суммы - ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Покупателям предоставляют также скидки: за 100% оплату — 3%; 1,5% при покупке второй и последующих квартир; 1% для пенсионеров; 2% по социальной карте москвича; 1,5% на последнюю квартиру в доме; для многодетных семей - 1,5% при наличии трех детей, 2% - с четырьмя и более детьми. Однако в рамках одной сделки можно применить только одну скидку.

Два дня в неделю по два часа в центральном офисе продаж работает нотариус, сообщается на сайте.

На сайте микрорайона можно узнать о наличии свободных квартир. Надо сказать, что по всем корпусам их мало и становится все меньше. 

Стоимость квартир

В конце января ЛСР повысил цены на 2 тыс. руб. за 1 кв.м, на сайте легко можно подобрать квартиру по всем необходимым параметрам. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в доме №24 - 37,62 кв.м общей стоимость за 2370060 руб. Максимально стоит однокомнатная в доме №40, 39,1 кв.м за 2521950 руб.

Минимум по двухкомнатной — в доме №16, это 51,62 кв.м за 2916530 руб. По максимальной цене продается девять квартир в различных домах, 57,97 кв.м по 3400000 руб. При этом средняя цена квадратного метра в однушке начинается от 63 тыс. руб, а в двушке уже от 56,5 тыс. руб.

Нужно предусмотреть и дополнительные расходы - 10 тысяч за оформление договора уступки прав в Регистрационной палате, а если покупатель приобретает жилье в кредит, то еще необходимо 15 тысяч рублей за оформление ипотечной сделки.

Оформление в собственность будет проводиться позже, и, как говорят менеджеры, это можно сделать самостоятельно. С зарегистрированным договором переуступки прав, паспортом из БТИ и пошлиной 2 тысячи рублей покупатель может сам пойти в Регистрационную палату и зарегистрировать там собственность, тем самым сэкономите средства.

В предложениях Мортона средняя цена (встречается чаще всего) - 59500 руб. за 1 кв.м, максимум - 67200 руб. Однокомнатных осталось мало. Цена двухкомнатных - минимально от 3120516 руб.  за 53,07 кв.м до максимальных 3768050 руб. за 57,97 кв.м. У ЛСР квартира с такими же параметрами стоит 3 млн 400 тыс. руб.  

Пообщалась с менеджером «Мортон» и узнала, что в результате приобретения квартиры у этой компании будет оформлен договор долевого участия, который зарегистрируют в Регистрационной палате, по ФЗ-214. К цене, заявленной на сайте, обычно надо прибавлять 2,5% от стоимости жилья за оформление в собственность и за регистрацию договора в Регпалате. 

На объекте

Я ищу двухкомнатную квартиру не самой высокой стоимости, по предварительным условиям и опыту общения с менеджерами компаний выбора к кому ехать на показ передо мной не стояло, конечно ЛСР. Менеджер подробно объяснила как не заблудиться, если добираешься общественным транспортом. Выехала из Перово и конечно были пробки.

Офис ЛСР с вывеской «Строим для вас» находится между шоссе и охраняемой территорией микрорайона. Бок о бок расположен и офис «Мортона».

Перпендикулярно к шоссе находится симпатичный (может, потому что новый) многоквартирный дом. Как выяснила позже, там все квартиры распроданы.

В шаговой доступности находятся супермакет «Мир дачника», автосервис и автомойка, кафе, магазины продуктовый и «1000 мелочей». То есть, даже сейчас нет особой проблемы, где купить необходимое.

В офисе пришлось подождать в небольшой очереди, чтобы пообщаться со специалистом. Три менеджера работают довольно споро, общение с ними оставляет хорошее впечатление, в них нет снобизма. Анастасия, как поняла, дежурит в офисе, она дала мне рекламный буклет со своей визиткой, ответила на интересующие меня вопросы до показа и после. Екатерина показывает квартиры в микрорайоне и охотно обо всем рассказывает, у Павла — функция водителя, с ним мы ехали на территорию.

На въездах и выездах (их несколько) в микрорайон установлены шлагбаумы. Один из таких пунктов — у лесного массива, который протянулся на многие километры в сторону области.

На охраняемую территорию запускают и даже выпускают только в сопровождении менеджера. Туда можно заехать и на собственной машине, но тоже только с представителем аккредитованной компании.

Дома, которые мы осмотрели, отапливают в 15% мощности, поэтому в помещениях плюсовая температура, теплее, чем на улице. Мне понравилась двухкомнатная с витражом на балконе (менеджеры ею гордятся). Внутри балкона - металлическое ограждение, снаружи все оформлено планками.

Трехэтажный дом рассчитан на 12 семей. А принимая во внимание, что предусмотрены два выхода на противоположные стороны света, в одном подъезде будут проживать всего шесть семей. То есть, на этаже, если вы купите здесь квартиру, у вас будет только один сосед.

Оставалась на начало февраля единственная такая замечательная двухкомнатная квартира в доме 66 на первом этаже. Сдается дом в марте, жилье стоит 3 млн 400 тысяч рублей (57,97 кв.м по 58000 руб.).  

В домах 44, 45, 46, сдающихся осенью, свободных двухкомнатных квартир такой же планировки (с витражом) сравнительно много (они дальше от шоссе и ближе к лесу, чем дом 66). Жилье на 1 этаже (57000 руб. за 1 кв.м или всего 3,3 млн. руб.) стоит дешевле, чем на 2-м (58000 руб. за 1 кв.м/ 3,4 млн руб.). 

Обсуждение на форуме

На сайте sakramento.org/forum будущие жители делятся своими переживаниями, хватит ли микрорайону одной школы и детского сада, пишут о сдвигавшихся сроках ввода в эксплуатацию домов и о том, что Балашиха занимает одно из первых мест в Подмосковье по проблемным объектам.

Сообщают, что в одном из домов в начале января 2013 года окна и двери во всех квартирах были открыты, нанесло в помещения сугробы снега, стены покрыл иней, в подвале замерзла вода. На влажность в помещениях жалуются многие, надеясь, что до ввода в эксплуатацию домов эти недостатки устранят.

Форумчане вспоминают «косяки» ЛСР и Мортона, но положительных отзывов о покупке через ЛСР гораздо больше, чем через Мортон. Полагаю, это все же реальный «глас народа», а не анонимных представителей компаний. 

Стройка идет, интерес у покупателей к квартирам микрорайона «Сакраменто» заметен, жилье продается. Лесной массив и изначальное, я бы сказала, изобилие магазинов и наличие автосервиса - значимый плюс.

Специально зашла на сайт Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области. Так вот, в реестре проблемных застройщиков компании, возводящие дома в микрорайоне «Сакраменто», не замечены. Это еще один небольшой дополнительный плюс. Да и застройщики такого масштаба, на мой субъективный взгляд, постараются не допустить форс-мажора. Репутация дороже.

В будущем, если власти сдержат обещание, жители микрорайона до Москвы будут добираться на скоростном трамвае. Пока в «Сакраменто» они вынуждены будут ездить по пробкам. Автовладельцам по-любому придется тесниться на шоссе.

Зато лес, расположенный буквально «за калиткой», то есть, за шлагбаумом, поможет смягчить жителям многие недостатки микрорайона, а для кого-то даже свести их на нет. 

Автор: Динара Латыпова

При подготовке материала использованы фотографии с сайта Sakramento.su.

Общая оценка ЖК «Сакраменто» 14.45 из 20

Местоположение 3.2
Визуальные характеристики 4
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание -1