Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

February 25, 2013 1702 0

Жилой комплекс «Жемчужина Балашихи» располагается в центре города Балашихи вдоль улицы Зеленая, около реки Пехорка. Рядом есть замечательный парк, а в 15 минутах ходьбы Мазуринское озеро. В состав микрорайона входят четыре панельных 17-этажных дома серии П44К и три монолитно-кирпичные 15- и 22-этажные башни по индивидуальному архитектурному проекту. Корпуса 8, 9 и 10 построены и заселены. Территория будет благоустроена, по всему периметру будет организовано видеонаблюдение.

Информация из Интернета

Единственный сайт, где есть более-менее подробная информация по объекту, это сайт группы компаний «Мортон». Сейчас там рекламируются продажи квартир в корпусе №7 этого микрорайона. Корпуса 1, 2 и 3 уже сданы и жилье там не реализуется.

В проектной декларации за подписью гендиректора И.Г. Степанова от 1 октября 2012 года указаны сроки начала строительства корпуса №7 — 3 квартал 2012 года, и окончание — 2 квартал 2013-го. Застройщик и собственник земельного участка ЗАО «Текстиль Экспорт» (зарегистрировано в Москве, ул. Авиамоторная, 19, фактическое местонахождение там же), учредитель которого ООО «Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ» (зарегистрировано в городе Железнодорожном в Подмосковье).

Стоит процитировать замечательную в своем роде формулировку из декларации: «Так как рынок сейчас отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму. Поэтому добровольное страхование застройщиком рисков не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента госрегистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом или иные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. №111-ФЗ).

Размещены на сайте фотографии 7 корпуса: в январе и феврале строители ведут работы только на уровне котлована и заливки фундамента. Данным застройщиком в том же микрорайоне «Жемчужина Балашихи» уже возведены и сданы в эксплуатацию жилищно-торговый комплекс с корпусами 1, 2, 3, 4, 5, 5а, а также корпуса 8, 9, 10 серии П44к.

Генеральной проектной организацией выступает ООО «Мортон-РСО», техническим заказчиком ООО «Жилстройэнерго-М», генеральным подрядчиком ООО «Мортон-РСО».

Корпус №7 - это крупнопанельный дом, состоящий из трех секций. Там предусмотрено 194 квартир, из них 1-комнатных - 97 (общей площадью до 57,8 кв.м), 2-комнатных - 96 (до 64 кв.м). А 3-комнатная — только одна (до 78,5 кв.м). Во второй и третьей секциях на первом этаже есть три нежилых помещения площадью от 69 до 75 кв.м.

При этом квартиры продаются только в двух секциях, и их осталось мало. Стоимость кв. м в однушке составляет 82000 руб., в двушках 77500 руб.  на 2 этаже и 78000 руб. все остальные.

На объекте 

Чтобы прояснить, что и как, решила сама съездить в этот микрорайон, до которого легко добраться на электричке (полчаса от Курского вокзала, правда электрички ходят раз в час). Так же до ЖК можно доехать на автобусе от метро «Щелковская» (№ 338), от метро «Партизанская» (№ 385), на маршрутном такси от метро «Новогиреево» (№ 108) до остановки «Пятая фабрика».

Жилой комплекс можно увидеть, подъезжая к станции Балашиха, он находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции. Вместе со мной в вагоне ехали лыжники из Москвы, сразу подумала о жителях «Жемчужина Балашихи» - им-то не нужно так далеко ехать, чтобы покататься на лыжах, т.к. лесной массив рядом.

Территория микрорайона давным-давно обжита: работают магазины сети «Магнит» и «Перекресток», пиццерия и торговый центр «Жемчужный», автомойка, подземный паркинг (сдаются в аренду свободные места), недалеко есть и частные гаражи старой постройки.

Для детей и взрослых построены игровые и спортивные площадки. Совсем близко располагается «Негосударственный Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования» (ул.Зеленая, д.18).Недавно построенные и заселенные дома соседствуют со старыми, 2-х, 3-х и 4-этажными. Большинство  зданий, видимо, пустует, потому что в окнах нет никаких признаков присутствия там людей. Один из заброшенных домов находится практически на расстоянии вытянутой руки от заселенной уже новостройки. Видимо, скоро на их месте появятся новые корпуса современного комфортабельного жилья.

Мимо офиса «Мортон» пройти невозможно из-за красного цвета и «перехватывающего» расположения: он стоит на пути тех, кто идет от остановки «Улица Зеленая» в микрорайон. Сотрудница ГК «Мортон»  уделила мне столько времени, сколько было необходимо. Корпус №7 строит ДСК-1. Монтаж приблизительно начнут в конце февраля — начале марта. Менеджер заверила, что такие панельные дома возводятся быстро; за неделю «собирают» по 2-3 этажа. Как полагает менеджер, за пять месяцев успеют построить. Самый сложный этап — подключение к сетям, но «все сети свои», в т.ч., котельная, потому что рядом жилой микрорайон. Значит, горячая вода в квартиры будет поступать бесперебойно. Уже во втором квартале 2013 года здание будет сдано Госкомиссии.

Актуализировала цены: стоимость 1-комнатных — 3377 тыс. руб. (в конце января они стоили 3 млн 294 тыс.). За двухкомнатные нужно заплатить 5131 тыс. руб. (конец января - 5116 тыс.). И необходимо предусмотреть 15 тыс. руб. на регистрацию договора долевого участия в рамках ФЗ-214 - это требование ГК «Мортон». Компания работает с покупателями по ДДУ, который регистрируется в Регпалате и исключает двойные продажи.

Можно забронировать квартиру: бронь на одни сутки бесплатна, на месяц бронь за однокомнатную обойдется в 10 тыс. руб., за двухкомнатную 15 тыс.

Жилье продается без отделки, окна - двойные стеклопакеты. Все стены, потолки и полы - бесшовные, поэтому стяжка нужна минимальная. Покупатель получит квартиру с уже облицованными плиткой полами, да и стены в ванной тоже будут покрыты плиткой примерно на 60% от пола, ванна будет стоять. Санузлы везде раздельные. Отопительные приборы, стояки с холодной и горячей водой со счетчиками на воду установят. Проведут электрику, розетки, выключатели.

Ремонт можно заказать у ГК «Мортон» как дополнительную услугу, а значит нет необходимости искать рабочих-отделочников. В среднем «доводка» квартиры обойдется в 5700 руб. за 1 кв.м. В эту сумму входят стоимость стройматериалов и работа специалистов. За типовой ремонт однушки нужно будет отдать около 230 тыс. руб., сумма ремонта указывается в договоре и потом уже не меняется.

Ипотека

Кредит на жилье можно получить у аккредитованных по 7 корпусу кредитных учреждений — у ЗАО «Райффайзенбанк» (от 15%, до 25 лет), Банка УРАЛСИБ (не менее 20% от стоимости недвижимости, от 3 до 30 лет, по ставке от 13,0%), ОАО «Номос-Банк» (от 20%, от 3 до 30 лет), ОАО Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (от 20%, на 30 лет), АКБ «Металлинвестбанк» (от 15%, до 25 лет), ЗАО «Кредит Европа Банк» (от 20%, до 15 лет). Сбербанк России подключится позже, обещает менеджер, здание хотя бы до 2-3 этажа должно быть возведено. Для получения ипотеки нужно внести первоначальный взнос 10-15% от стоимости квартиры.

Предусмотрена также рассрочка от ГК «Мортон». Для оформления 1-комнатной квартиры нужно иметь первоначальный взнос в размере 70%, рассрочка дается на 3 месяца, дополнительно оплачиваются 2% на остаток суммы ежемесячно. Для двушки необходим первоначальный взнос в 50% стоимости жилья. Рассрочка дается  на шесть месяцев с условием оплаты каждый месяц 2% на остаток суммы.

Все взаиморасчеты и оформление договорных отношений происходят в офисах «Мортон» в Москве, где ипотечный агент поможет с подачей пакета документов в банк.  

Выводы

У жилого комплекса «Жемчужина Балашихи» гораздо больше плюсов, чем минусов, о чем свидетельствует количество проданных квартир. Дома очень удачно расположены в центре города со сложившейся инфраструктурой, в окружении природы. Хорошую транспортную доступность как личным, так и общественным транспортом, вряд ли перевесит условный минус в виде фонда старого жилья, вплотную примыкающего к району.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК "Жемчужина Балашихи" 13.71 из 20

Местоположение 3.2
Визуальные характеристики 3
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.66
Заявленная 3
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1