Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

May 8, 2015 5677 0

В Москве при открытии станции метро недвижимость в пешей доступности вырастает в цене на 15%. В третьем квартале этого года метро придет в Новую Москву, а в последствии и в Подмосковье. Кроме того, разработаны маршруты скоростных трамваев, которое доставят жителей удаленных жилых комплексов до новых станций метрополитена.

Марат Хуснуллин заявил, что программа развития метро рассчитана на долгосрочный период - до 2035 года. И уже сейчас при строительстве Второго кольца метро предусматриваются поворотные съезды для новых линий метрополитена, которые могут пойти в Подмосковье.

О том, какие перспективы роста стоимости квадратного метра в новостройках Подмосковья и Новой Москве порталу KVARTIRAzaMKAD.ru рассказали эксперты рынка недвижимости:

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»

Открытие станции метро — долгожданное событие для жителей, ведь транспортная ситуация в районе улучшается, и добраться до места работы становится проще. В то же время отметим, что наибольший эффект в виде прибавки к ценам показывают те районы, где метро появляется впервые. Не всегда это именно московские районы. Локации за МКАД резко вырастают в цене благодаря открытию станций метро. Например, недвижимость в Реутове приближена по ценам к спальным районам Москвы. Можно всего за 10–15 минут дойти до метро, и оказаться в центре Москвы за 20–25 минут.

Таким образом, наибольших перспектив следует ожидать от тех объектов, которые расположены в районах открытия метро/станций высокоскоростного рельсового транспорта. Яркий пример — Мытищи и Химки, где такая программа есть. Кроме того, цены значительно вырастут в тех локациях Новой Москвы, где будет построено метро.

Наталья Кудрявцева, Коммерческий директор ПО «Реконструкция»:

До 2035, как и до 2025 года слишком далеко. Прогнозы на такой срок будут туманными.

В отношении подорожания недвижимости можно говорить о тех районах, где уже сегодня ведется строительство станций метрополитена. Это районы Солнцево, Ново-переделкино, Рассказовка. А значит, перспективны и все жилые комплексы, расположенные там. Например, ЖК «Переделкино ближнее», ЖК «Рассказово».

В Новой Москве уже в этом году будут открыты две новых станции — Румянцево и Саларьево. Причем, последняя с большой пересадочной парковкой на 8 тысяч машин. Но жилых комплексов в пешей доступности с новыми станциями пока нет. Поскольку Саларьево — это, в основном, промышленная зона. А Румянцево — зона офисных зданий и бизнес-центров. Близко к Саларьево расположены: ЖК «Николин парк», новый ЖК «Испанские кварталы». В целом, Новая Москва сейчас — очень перспективное направление, но от таких жилых массивов как, к примеру, град Московский, «Новые Ватутинки», экопарк «Горчаково», ЖК «Ново-Никольское» и других все равно до метро придется добираться общественным транспортом.

В 2015 году откроются станции Сокольнической линии Румянцево и Саларьево. В 2017 запланировано открытие станций Калиниско-Солнцевской линии, которая пройдет по всему району Солнцево, Ново-переделкино до Рассказовки с выходом впоследствии к
аэропорту Внуково. В 2019 году должна появиться станция Мамыри на Калужском шоссе.

В планах властей создание скоростного трамвая, связывающего новую и старую Москву. Но пока на бумаге существует только отрезок Рассказовка-Саларьево-Коммунарка-Бутово. Для ЖК «Новые Ватутинки», Троицка, града Московский, в общем всего, что расположено дальше Коммунарки по Калужскому шоссе, скоростной общественный транспорт на ближайшие 10 лет, остается пока недоступным.

Анна Ртищева, директор ОП г. Троицк АН «Century 21 Римарком», партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

В настоящее время активно ведется реконструкция и расширение Калужского шоссе. Первый этап — МКАД-Троицк, его планируют завершить до 2016 г. Пока еще Троицк реконструкция не затронула, но уже сейчас значительно увеличилось количество автобусных маршрутов из этого города в Москву, что в совокупности со скорым завершением расширения отрезка МКАД-Троицк привело к удорожанию стоимости квадратного метра жилья в среднем на 10–15% .

По планам, в 2025 г. откроют станцию метро «Мамыри». К 2035 г. метро дойдет до пос. Десна, но уже сейчас в ЖК «Рутаун» (п. Марьино, который находится в непосредственной близости от планируемой конечной станции метро ст. «Десна») цены сопоставимы с ценами на квартиры в некоторых районах Москвы. Так, к примеру в пос. Ватутинки — между Троицком и МКАД — цены сравнялись с ценами на жилье с районом м. «Царицыно».

Высокая стоимость жилья в Новой Москве объясняется не только «московской пропиской» и строительством новых транспортных развязок и реконструкцией старых, но и запретом на многоэтажное строительство, т. е. строить можно не выше 3 этажей. А раз площади под застройку требуется все больше, квартир в итоге больше не становится, а следовательно, и цена соответствующая.

Жилой комплекс Рутаун

Виктория Глущенко, начальник отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость — Москва»

В проектах на территории Новой Москвы и области рост цен в связи с открытием метро варьируется в зависимости от того, насколько появление метро улучшит транспортную доступность. Так, в среднем рост цен составляет 10–20%, там где открытие станции кардинально меняет транспортную ситуацию, цены могут возрастать и на 25–30%.

Среди проектов Новой Москвы можно выделить такие проекты, как ЖК «Татьянин парк» (ст.метро «Терешково» Калининско-Солнцевской линии», 2016 г.), город-парк «Переделкино Ближнее» и ЖК «Рассказово» (ст.метро «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии», 2017 г.), город-парк «Первый Московский» (ст.м. «Саларьево» Сокольнической линии, 2015 г.), ЖК «Москва А-101», «Новая звезда», «Зеленая линия» (ст.м «Коммунарка» и «Столбово», 2019 г.).

Примеры новостроек в Подмосковье: ЖК «Люберцы 2015», «Люберецкий», «Некрасовка-парк» (ст.м «Некрасовка» Кожуховской линии, 2015 г.), ЖК «Белые росы», мкр. «Белая дача» (ст.м «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии, 2015 г.).
Соответственно, транспортная ситуация существенно улучшится в таких населенных пунктах Новой Москвы и МО, как Котельники, Люберцы, Коммунарка, Московский.