Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 1, 2015 10441 0 Елена Гудкова 

Подмосковная Истра – необычный город. Располагается он «ни далеко, ни близко» – 35 км от МКАД на северо-западном направлении. Сейчас новостроек в Истре немного, но это, скорее, плюс, нежели минус. Процесс урбанизации городу, по-видимому, противопоказан. Возможно, он будет развиваться как туристический центр.

Обзор рынка недвижимости города Истра

Вторичное жилье

В начале мая 2015 г. на вторичном рынке города Истры в продаже находится порядка 350 квартир. Из них 70 — в монолитных домах (это уже сданные новостройки, например на пр. Белобородова). На такое довольно качественное жилье цены начинаются от 3,1 млн руб. (однушка с муниципальной отделкой, площадь 44 кв. м).

В старом фонде квартиру можно купить по цене от 2,5 млн руб. — такая предлагается в кирпичном доме в центре Истры.
Одно из самых дорогих предложений — двухкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в доме на 2-й Дачной улице (расположенной довольно далеко от центра). В квартире площадью 86 кв. м два санузла, есть гардеробная, установлены кондиционеры, итальянская мебель. Цена вопроса — 16,3 млн руб.

По данным портала realty.dmir.ru средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Истре составила в апреле 90 тыс. руб.

Новостройки в Истре

В настоящее время многоэтажек в городе строят меньше (к радости большинства жителей). «За последние пять лет в Истре появилось всего три новых проекта многоквартирных жилых комплексов — «Роза Ветров», дом на Рабочей улице, 2 и микрорайон «Восточный», — говорит Анна Соколова, директор Департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

ЖК «Роза Ветров» на Рабочей улице готовится к вводу в эксплуатацию. Это 24-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса. Квартиры в нем предлагаются без отделки. Цены начинаются от 1,8 млн. руб.

Жилой комплекс «Роза ветров» и на самом деле открыт всем ветрам…

Еще один комплекс на Рабочей улице — дом № 2 — уже сдан в эксплуатацию. Это двенадцатиэтажное здание, где предлагаются разные варианты квартир: от студий до трехкомнатных. Стоимость квартир — от 3 до 5,9 млн. руб.

ЖК на улице Рабочей введен в эксплуатацию.

Пожалуй, самый известный и масштабный истринский проект — малоэтажный микрорайон «Восточный», который в 2012 году посещал президент РФ Владимир Путин. Первые 200 квартир микрорайона были переданы Министерству обороны под жилье для военных. «Восточный» состоит из монолитно-каркасных четырехэтажных домов с вентилируемыми фасадами. Площадь квартир — от 41 кв. м. Проектом предусмотрено футбольное поле и бассейн. Часть домов заселены, новые очереди строятся. Цены на квартиры начинаются от 2,3 млн. руб.

Часть домов в новом мкр. «Восточный» уже заселена, обустроены газоны, работают магазины.

Новые очереди мкр. Восточный активно строятся.

Стоит упомянуть еще один строящийся малоэтажный комплекс, поскольку он находится практически в окрестностях Истры — в 2 км от города, в поселке Высоково. Это ЖК «Малая Истра», где строят четырехэтажные монолитные дома комфорт-класса. В продаже имеются квартиры с отделкой и без нее, на выбор. Первую очередь планируют сдать в 4 квартале 2015 года. Цены на жилье начинаются от 1,6 млн. руб. (за студию).

Малоэтажный комплекс «Малая Истра» строится в окрестностях города, рядом с поселком Высоково.

Уровень комфорта города Истра 15,4 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.7
Водоемы 5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 3 4.5
Школы 4
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 5
Здравоохранение 4
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 5
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 3 3.2
Развитость рынка недвижимости 4
Парковки 3
Доступность для инвалидов 3
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -1 -1.0
Недоразвития социальной инфраструктуры -1
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -1

Читайте далее:

Истра как будущий туристический центр Подмосковья
Обзор рынка недвижимости Истры