Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 10, 2015 8896 1 Екатерина Щеглова 

Железнодорожный — город, который можно причислить к суперактивным стройкам Подмосковья. Многоэтажки стремительно растут во всех его 13 микрорайонах.

Один из них — примыкающий к центру молодой микрорайон «Ольгино», где возведено уже множество панельных высотных домов. Именно здесь, на Шестой улице и расположился ЖК эконом-класса «Ольгино Парк», находящийся в стадии завершения строительства.

Расположение и транспортная доступность

Добраться сюда на автомобиле из Москвы можно по Носовихинскому шоссе (расстояние от МКАД — 11 км). К сожалению, оно отличается большой загруженностью, и на нем случаются транспортные коллапсы. В будущем Носовихинское шоссе собираются реконструировать, расширив его до 4 полос, но точные сроки реализации проекта пока не ясны.

Среди планов, которые обещают реализовать до 2018 года — строительство дороги Лыткарино — Томилино — Красково — Железнодорожный, которая обеспечит хордовую связь дорог федерального значения М-5 «Урал», Москва-Нижний — Новгород-Казань с дорогами регионального значения: Москва — Лыткаринское шоссе, Москва — Жуковский, Москва — Егорьевск — Тума — Касимов — Носовихинское шоссе. Начало ее будет пролегать на пересечении с Тураевским шоссе в Лыткарино, конец — на пересечении с Носовихинском шоссе.

Есть также варианты проезда в комплекс по Горьковскому и Егорьевскому шоссе, правда, эти трассы тоже не самые свободные.

На общественном транспорте можно использовать разные маршруты. Станция «Железнодорожная» находится от ЖК в 1,9 км. До нее можно доехать от Курского вокзала (около получаса) или от станций метро «Выхино» и «Новокосино» (30–40 минут). Далее можно идти пешком или ехать на часто курсирующих от «Железнодорожной» автобусах — остановка находится непосредственно у «Ольгино Парка». Подальше располагаются ж/д станции — «Салтыковская» (4,5 км) и «Кучино» (2,5 км).

В будущем в Железнодорожный планируют провести и легкое метро -станция расположится в соседнем микрорайоне Павлино. Приблизительные сроки реализации этого проекта — конец 2017 — начало 2018 г.

С севера территория ЖК «Ольгино Парк» граничит с частным сектором, с востока — с многоэтажной жилой застройкой, с запада — с промзоной (как говорят в офисе продаж, в ней в основном сконцентрировны безвредные предприятия вроде котельной, складских помещений, гаражей и автосервисов). С юга же к комплексу подступает Ольгинский лесопарк, с небольшим прудиком и проложенными тропинками. В будущем на бюджетные средства в нем обещают обустроить «цивильный» городской парк.

Подальше располагаются и другие зеленые массивы, в том числе и парк со спортивными сооружениями, Павлинский и Кучинский лесопарки, а за станцией «Железнодорожная» находится озеро, где можно купаться.

Экология в промышленном городе Железнодорожный не очень хорошая. Правда, самое вредное предприятие города — завод минеральной ваты «Rockwool» находится на значительном удалении от комплекса. Другие промышленные объекты — завод холодильного оборудования «Ирбис» и мусорный полигон «Кучино» (его обещают в скором времени закрыть) находятся не так далеко, но отделены от ЖК Ольгинским парком. На севере от комплекса находится «Медхимпром», на западе — бетонный завод, а в ближайших соседях числится Керамический завод.

Но, благодаря наличию рядом Ольгинского парка и частного сектора, здесь достаточно тихо, и воздух не отличается загазованностью.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь микрорайона — 7 Га. На этой территории будет возведено семь 17-этажных домов. Площадь застройки составит более 116 тыс. кв. м.

Четыре из семи корпусов образуют полузамкнутое пространство, остальные три выстроены в виде условной буквы «Г». Между домами проложены круговые проезды. В придомовых зонах появятся игровые и детские площадки, а территория будет озеленена и оформлена с применением ландшафтного дизайна. По ней проложат велосипедные дорожки и специальную разметку для машин — парковка автомобилей будет здесь наземной и стихийной.

Сдаваться комплекс будет «целиком». То есть, все дома вместе с инфраструктурой сдадут единовременно. Срок, прописанный в договоре долевого участия — не позднее 31.12.2015.

Дома

Жилые корпуса возводятся на базе крупнопанельных изделий производства ГВСУ.

Наружные стены — трехслойные, с утеплителем, облицованы крупноразмерной плиткой, а внутренние межквартирные стены — железобетонные. Перегородки — гипсобетонные, перекрытия — крупноразмерные железобетонные плиты. Дома этой серии обладают повышенной теплоизоляцией.

Все корпуса выдержаны в единой цветовой гамме, сочетающие в себе белый, бежевый, красный, коричневый. Здесь есть как здания в форме букв «П» и «Г», так и корпуса линейного вида. Количество подъездов в корпусе — от 2 до 8.

Среди привлекательных деталей — подъезды интересной формы, с фигурным козырьком.

Каждый из подъездов будет оборудован 2 лифтами — грузовым и пассажирским. В дома проведены Интернет и телефония.

На каждом этаже по 4 квартиры, заключенные в просторный холл. Исключение — торцевые секции, с 5 квартирами на этаже.

Помимо квартирных балконов есть и «общие», а мусоропроводы располагаются в отдельных мини-тамбурах.

Квартиры

В ЖК «Ольгино Парк» площадь однокомнатных квартир — от 36 до 53 кв. м., двухкомнатных — от 59 до 78 кв. м., трехкомнатных — от 68 до 96 кв. м. Правда, количество «двушек» и «трешек» максимальных площадей ограничено.

Все «трешки» выходят на две стороны. Среди «двушек» присутствуют как линейные варианты (площадью 59 кв. м), так и распашонки. Соотношение жилой и нежилой площади оптимальное. Например, в «трешках» площадью 73 кв. м — 18 кв. м приходится на гостиную, и по 12 кв. м на каждую из спален, 14 кв. м отведено на коридор, в «двушках» площадью 60 кв. м площадь гостиной и спальни — 18 и 12 кв. м соответственно. Площадь комнаты в «однушке» 36 кв. м — 16,6 кв. м, а в 43-метровой — уже 22.15 кв. м.

Площадь кухни в «однушках» — 8,4 кв. м, в «двушках» — 15 кв. м, в «трешках» — 12 кв. м. Интересное архитектурное решение — наличие проема между кухней и гостиной. Благодаря ему, при желании, можно объединить эти зоны в большую кухню-гостиную.

Во всех квартирах есть лоджии площадью 5 кв. м. В отдельных «однушках» они могут идти по всему периметру жилища. Есть варианты лоджий с небольшими «отсеками» — если оборудовать в проеме дверь, можно превратить этот отсек в место для хранения вещей или «курительную». Лоджии имеют холодное остекление с алюминиевым профилем. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, находящихся на уровне 8–12 этажа имеет место панорамное остекление лоджий.

Самый лучший вид из окон открывается на Ольгинский лесопарк, но есть и виды на промзону. В остальных направлениях обозреваются пейзажи городской и частной застройки.

В отдельных квартирах есть комнаты с нишами, в которых можно оборудовать гардеробную или спальное место.

Площадь санузлов — 5 кв. м. В однокомнатных квартирах — совмещенный санузел, в остальных — раздельный. При желании его можно «объединить», так как перегородка собрана из гребневых блоков.

Высота потолков — 2,7 м.

Жилье сдается под чистовую отделку. Здесь используются шлифованные панели, позволяющие застройщику выполнить стяжку повышенного качества. Благодаря этому покупателю не придется прибегать к дополнительным выравниваниям.

На момент сдачи выполняется квартирная планировка, устанавливаются усиленная деревянная дверь, радиаторы отопления, противопожарная сигнализация, домофон. Санузлы оборудованы стояками и счетчиками на воду. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. В квартирах — вытяжная вентиляция.

К настоящему моменту, по словам специалиста отдела новостроек компании «Бест-Новострой» Елены Лазаревой, реализовано около 60% квартир.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура будет «самодостаточной». На первых этажах корпусов «Ольгино Парк» разместятся объекты социально-бытового обслуживания и коммерческие объекты: магазины, молочная кухня, медпункт, кабинет педиатра, аптека, салоны красоты, отделения банков. На первом этаже второго корпуса появится детский сад. Вместе с комплексом будет сдана и школа на 450 мест. Эти объекты будут актуальны в свете общей ситуации с нехваткой мест в детсадах и школах города.

Внешнюю инфраструктуру можно оценить как неплохую. В непосредственной близости от «Ольгино Парк» находится детский сад, а чуть подальше — внутри микрорайона «Ольгино» — 2 школы. Еще дальше, на улице Маяковского, есть прогимназия. В 800 м от ЖК находится музыкальная школа. На автобусе можно добраться до школы с углубленным изучением отдельных предметов и детской школы искусств. А за парком «Ольгино» расположена художественная школа.

В пешеходной доступности находятся магазин «Пятерочка» и другие продуктовые магазины, ТЦ «Ольгино» и супермаркет «Европа», кафе, баня, несколько салонов красоты, аптека, стоматологические клиники, детский центр. Крупные ТЦ находятся возле платформы Железнодорожная — это ТЦ «Марс» и «Юнион», а также ТРЦ «Эдельвейс» с развлекательным клубом, роллердромом, 5D-кинотеатром и дискотеками.

Любители спорта могут отправиться в ФОК ГИКУ с бассейном, в Школу тенниса на улице Второй, что в 7 минутах ходьбы от ЖК. А на улице Маяковского есть бильярдный клуб «Фаворит».

В окрестностях много медицинских платных центров.

Информация о застройщике

Застройщик ЖК «Ольгино Парк» — акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», созданное 25 мая 1998 года указом Президента РФ на базе Главного военно-строительного управления Министерства обороны. Компания, входящая в десятку крупнейших строительных компаний Москвы, обеспечивает полный цикл строительства и сдачи объектов: инвестирование в строительство, разработка проектной документации, производство строительных материалов на собственных промышленных предприятиях, реализация построенных объектов.

ХК «ГВСУ «Центр» осуществляет строительство объектов жилья, соцкультбыта и промышленного назначения в Центральном, Северо-Западном и Южном федеральных округах. Среди ее проектов: микрорайон «Щитниково», ЖК «Солнцево Парк», ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк-2», новостройки в Чехове, ЖК «Островцы», ЖК «Алексеевская роща». Партнер по реализации квартир в ЖК «Ольгино Парк» — компания «Бест-Новострой».

Цена вопроса

Стоимость «однушки» — от 3,1 до 3,2 млн. руб., «двушки» — от 4,2 до 4,4 млн. руб., «трешки» — от 4,9 до 5,1 млн. руб. Цена, как рассказывает Елена Лазарева, не зависит от того, на каком этаже находится квартира, значение в факторе ценообразования имеют только видовые характеристики.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку (12 банков-партнеров). В частности, возможна ипотека с государственной поддержкой с минимальным первоначальным взносом 20%, ставкой 11,9% годовых и максимальным сроком 30 лет. Действует и программа военной ипотеки. В этом случае скидка на кв. м. может достигать 5 тыс. руб.

Возможна рассрочка — с взносом 50%. Оставшаяся сумма гасится ежемесячно равными платежами до 30 марта 2016 г. — момента выдачи ключей.

При использовании материнского капитала может предоставляться скидка до 400 тыс. руб. — таким образом, капитал удваивается.

При стопроцентной оплате предоставляется скидка в размере 9% от стоимости квартиры.

Все виды квартир можно увидеть на объекте в одном из корпусов. Договора заключаются на месте.

Образ покупателя

«Значительная часть покупателей — это жители города Железнодорожного, — рассказывает Елена Лазарева. — Считаю, что это подтверждает „благополучность“ проекта — „местные“ хорошо знают район, и не стали бы приобретать жилье там, где что-то не так. Есть и немало москвичей».

Мнение редакции

У проекта есть ряд плюсов — наличие обширной инфраструктуры, доступность жилья, минимальная отделка, сдача его «в одну очередь». Жителям ЖК не будут мешать строительные работы, и им не придется ждать, пока инфраструктурные объекты будут реализованы.

К минусам можно отнести соседство с промзоной, и наличие в кластере немалого количества промышленных предприятий, а также загруженность ведущих к комплексу шоссе.

Общая оценка мкр. Щитниково 18.1 из 20

Местоположение 3.8
Визуальные характеристики 5
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание 0

КириллFebruary 8, 2019

Хорошая статья, но транспортная оценка завышена... даже учитывая год написания ... я бы поставил твердую двойку в зимний период... летом я незнаю что поставить...

Написать отзыв