Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

November 10, 2014 24717 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Заявлять проект бизнес-класса за пределами МКАД было бы рискованно, если бы речь не шла о береге Пироговского водохранилища. Редакция KVARTIRAzaMKAD.ru оценила новый жилой комплекс «Болтино» от застройщика «СТД Девелопмент Проект».

Характеристики ЖК "Болтино"

Проект представлен 59-ю четырехэтажными многоквартирными домами и 49 дуплексами. Тут запланировано 2970 квартир, а ожидаемое число жителей — около 6 тысяч.

План малоэтажного ЖК «Болтино»
План малоэтажного ЖК «Болтино»

Строительство началось в мае 2014 года и ведется по монолитно-каркасной технологии, дуплексы возводятся из кирпича. Первая очередь — 12 многоквартирных домов и паркинг на 300 м/м, ввод в эксплуатацию намечен на 4-й квартал 2015 г., это. Сдать вторую и третью очереди и весь заявленный объем инфраструктуры планируется в 2018 году. Финансовым партнером проекта является Сбербанк. Посетив стройку, мы отметили высокий темп работ, хотя сама площадка выглядит довольно хаотично.

Стройплощадка ЖК «Болтино», конец октября 2014 г.
Стройплощадка ЖК «Болтино», конец октября 2014 г.

В многоквартирных домах вентилируемые фасады по минватному утеплителю толщиной 150 мм с применением облицовки декоративными панелями минерит. А фасады дуплексов будут отделаны клинкерной плиткой и искусственным камнем. Хотя, если посмотреть на макет комплекса, восторгаться особо нечем. Похожие друг на друга, как близнецы, дома и регулярная планировка нагоняют тоску. Такие «штампованные» дома скорее характерны дляэконом-класса. Ведь даже комфорт-класс уже предлагает разнообразные дизайнерские изыски. Возможно, монотонность визуальной среды смогут сгладить с помощью малых архитектурных форм, приемов ландшафтного дизайна, но сейчас об этом судить рано. 

Территория жилого комплекса будет огорожена, предусмотрены 2 КПП, система охраны и видеонаблюдения. Во дворах, образованных каждыми тремя домами, будут организованы небольшие детские площадки. Об благоустройстве и комфорте этих зон пока можно судить только по макету и не ясно, смогут там проезжать автомобили или дворы будут для них недоступны.

Первым новоселам строительство второй очереди не доставит неудобств, т.к. дома этих этапов находятся на достаточном расстоянии друг от друга. После сдачи квартир в первой части комплекса контрольно-пропускная система должна сразу заработать в полную сил, оберегая покой жителей.

Девелопер обеспечит комплекс подключением к центральным коммуникациям и всеми необходимыми инженерными системами. Особенностью комплекса является метод нагрева горячей воды: в отличие от привычного размещения индивидуальной колонки в квартирах тут в каждом доме будет оборудована газовая крышная котельная (сами крыши не эксплуатируемые), которая будет обеспечивать горячей водой всех жителей своего корпуса, в квартирах остаётся только функция индивидуальной регулировки. На сегодняшний день крышные котельные — эффективное и безопасное решение вопроса отопления в поселках.

Фасад и крыша на макете многоквартирного дома
Фасад и крыша на макете многоквартирного дома

В комплексе представлены многоквартирные дома двух типов. В зданиях с одним подъездом на этажах 6 квартир, а в домах с двумя подъездами на этаже размещены 5 квартир. В остальном корпуса будут иметь одинаковое оснащение: домофонную связь, пожарные сигнализации и даже, не смотря на то, что здесь всего 4 этажа, предусмотрены лифты. Чтобы сохранить опрятность фасадов в каждой квартире предусмотрен короб для размещения кондиционера. Кстати, дизайн внутренних зон и отделки проработан итальянскими архитекторами Джулиано и Паоло Моретти

Второй тип многоквартирного дома с одним подъездом в ЖК «Болтино»
Второй тип многоквартирного дома с одним подъездом в ЖК «Болтино»

Квартиры и планировки

В ЖК «Болтино» предлагаются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры площадью от 47 до 118 кв. м. Высота потолков 3 м.

План этажа домов типа «А» (двухсекционные)
План этажа домов типа «А» (двухсекционные)

План этажа домов типа «Б» (односекционные)
План этажа домов типа «Б» (односекционные)

Продаются квартиры уже с чистовой отделкой на выбор из двух вариантов: классический стиль (в бежевых тонах) или морской (в бело-голубых тонах). Таким образом покупатель получает полностью готовое к меблировке помещение, с заведенными инженерными системами и коммуникациями, входной дверью, стеклопакетами. Стены красят, на пол укладывают ламинат, в стоимость так же входит сантехника (унитаз, раковина и душевая кабина).

По словам представителей продавца, по желанию можно отказаться от финишной отделки, при этом компенсация составит около 5 тыс. рублей за кв. м. Можно на свое усмотрение сделать перепланировку, но уже после подписания акта о приеме квартиры и за свои средства, а не в рамках выполняемых застройщиком услуг.

Общая черта планировок квартир — просторный холл, который по площади в большинстве случае превышает параметры кухни. Видимо, тут подразумевается использование пространства и как прихожей, и как кладовки, например, поставив сюда вместительный и функциональный шкаф-купе.

Пока можно посетить небольшой шоу-рум, недавно открывшийся на объекте, но он не дает актуального представления, как будет выглядеть квартира. Отделка в нем доведена «до ума» — поклеены обои, установлена мебель и добавлены создающие уют предметы интерьера.

Меблированная кухня в шоу-руме (представляющем 1-комнатную квартиру)
Меблированная кухня в шоу-руме (представляющем 1-комнатную квартиру)

Говоря о видах из окон, нужно напомнить, что некоторые корпуса на первых линиях набережной водохранилища будут иметь улучшенные видовые характеристики. Остальные же будут примерно в равном положении.

Дуплексы стоят обособленной группой вблизи набережной. Тут площадь квартиры составляет 170 кв. м., и в дополнение к жилым метрам оформляется в собственность земельный участок в 2,5 сотки. Сейчас земля находится в процессе межевания, а в последствии каждый отдельный участок будет передан в собственность владельцу дуплекса. Дома двухэтажные, высота потолков составляет 2,8 м.

Макет дуплекса
Макет дуплекса

Помещения в дуплексах пока продаются со свободной планировкой, подразумевая, что каждый устроит внутреннее пространство в соответствии свои потребностям. В стоимость будут входить гараж и небольшое помещение для обустройства инженерных систем.

Весьма вероятно, что черновой отделке будет предшествовать прокладка стен утеплителем. На подготовку дома к отделке надо тоже закладывать время и дополнительные средства.

По желанию, можно выполнить один из двух вариантов планировок, предложенных застройщиком. С юридической точки зрения дуплексы оформлены как индивидуальные жилые дома, поэтому перепланировку оформлять не нужно.

План первого этажа дуплексов ЖК «Болтино»
План первого этажа дуплексов ЖК «Болтино»

План второго этажа дуплексов ЖК «Болтино»
План второго этажа дуплексов ЖК «Болтино»

Парковка

В комплексе будет размещено 3 наземных паркинга суммарно на 897 машиномест. Так же оставить автомобиль можно на специально выделенных меж домов участках гостевой парковки, в каждом по 6 м/м. Итого в ЖК «Болтино» будет около 1000 машиномест, не считая того, что дуплексы оснащены индивидуальными гаражами на участке, входящими в стоимость. Место в наземном паркинге можно будет приобрести, а можно и арендовать, но цены пока неизвестны.