Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

10 ноября 2014 г. 24815 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Заявлять проект бизнес-класса за пределами МКАД было бы рискованно, если бы речь не шла о береге Пироговского водохранилища. Редакция KVARTIRAzaMKAD.ru оценила новый жилой комплекс «Болтино» от застройщика «СТД Девелопмент Проект».

Инфраструктура ЖК "Болтино"

Поскольку окрестности не располагают необходимым ассортиментом и объемом инфраструктуры девелопер принял решение возвести все актуальные учреждения в рамках проекта ЖК «Болтино», открыв к некоторым из них доступ для всех жителей Мытищинского района.

Так детские образовательные учреждения, школа и детский сад на 600 и 300 мест соответственно, будут находиться на территории комплекса. При чем, детский сад, вероятно, будет частным, а школу, скорее всего, передадут на баланс муниципалитета.

За пределами ЖК «Болтино» при въезде откроются торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и медицинский центр, услугами которых могут пользоваться не только жители комплекса.

Инфраструктура будет сосредоточена меж двух очередей жилого комплекса
Инфраструктура будет сосредоточена меж двух очередей жилого комплекса

Правда вся инфраструктурная составляющая будет возводиться с последней очередью. Так что пока к услугам новоселов первой очереди социальные объекты в соседнем населенном пункте Беляниново.

В территорию комплекса так же входит участок набережной и небольшой лесопарк. Обе зоны девелопер планирует благоустроить, чтобы жители могли с максимальным комфортом пользоваться преимуществами месторасположения объекта. Детские площадки разместятся во дворах корпусов, а по внешнему периметру поставят несколько спортивных площадок.

Несмотря на общий низкий уровень инфраструктурной оснащенности района тут большой выбор мест для проведения досуга. Одних только яхт-клубовразных направлений от моторных до парусных лодок в обилии выстроилось вдоль берегов, ближайший клуб «Новый Берег». А в некоторых есть яхтенные школы с группами как для взрослых, так и для детей. Водоем так же ценится рыбаками, а другие с удовольствием купаются и загорают на пляжах. Помимо развлечений у воды в окрестностях есть и другие интересные места: в Беляниново работает конюшня, а в Болтино функционирует Храм Живоначальной Троицы. В общем, даже просто выбраться на прогулку тут будет приятно.

Стоимость и эксплуатация

Продажи в многоквартирных домах начались в сентябре 2014 г. и цены за квадратный метр в ЖК «Болтино» пока от 76 до 91 тыс. рублей.

Самая маленькая «однушка» 47 кв. м. обойдется в 3, 5 млн. рублей. А стоимость самой большой 4-х комнатной квартиры (118 кв. м.) около 9,4 млн. рублей.

Жилой комплекс аккредитован у 7 банков, предлагающих ипотечные программы — это хороший показатель, говорящий о высоком уровне доверия со стороны финансовых организаций. Есть варианты приобретения в рассрочку сроком на 6 месяцев при взносе от 50% и на 12 месяцев при взносе от 40%.

Продажи дуплексов открылись совсем недавно — в конце октября 2014 г. Стоимость кв. м. от 95 до 115 тыс. рублей, зависит от видовых характеристик, приватности, близости к лесу и воде, удаленности от въезда. На эти предложения ипотека не оформляется, но можно совершить покупку по специальным условиям - со скидкой 10% при единовременной оплате или по беспроцентной рассрочке на год с первоначальным взносом 40%.

Бронирование осуществляется сроком на 30 дней и уже включено в стоимость покупки. За оформление всех формальностей берется комиссия 1,5% от сделки.

Стоимость эксплуатации в ЖК «Болтино» ожидается в районе 50–60 рублей за кв. м. без учета показаний счетчиков. В цену входят услуги охраны, уборки мусора, поддержание чистоты общих зон, работа КПП, мониторинг состояния инженерных и коммуникационных систем. Обслуживанием комплекса займется собственная управляющая компания девелопера.

По прогнозам экспертов компании «Метриум», ожидаемый рост цен к моменту сдачи объекта составляет 20–40%. Возможно, с точки зрения инвестиционных вложений комплекс не слишком прибыльный, поэтому спрос в основном формируется из тех, кто приобретает квартиру для проживания. Так за пару месяцев с открытия продаж было реализовано 30 квартир — 10% от доступных к покупке помещений.

Итоги и впечатления

Существенное преимущество ЖК «Болтино» в его удачном расположении, сочетающем благоприятную экологическую обстановку с хорошей транспортной доступностью. Да и по остальным параметрам строительства и заявленной инфраструктуры он соответствует своему классу. Большая роль в этом отведена открытию инфраструктуры, в случае выполнения всего заявленного объема строительства в выигрыше будут как жители комплекса, так и близлежащих населенных пунктов.

Каркасы первых многоквартирных домов ЖК «Болтино»
Каркасы первых многоквартирных домов ЖК «Болтино»

На столь раннем этапе строительства сложно выявить недостатки ЖК «Болтино». Говорят, что владельцы компании-застройщика сами планируют жить в Болтино, поэтому не допустят низкого качества строительных и эксплуатационных работ. Что же, аргумент «мы сами здесь для себя квартиру покупаем» часто любят приводить девелоперы, не имеющие большого портфеля выполненных проектов. В целом проект рассчитан на обеспеченные семьи, как с детьми, так и без, выбирающие комфортную среду и просторные планировки.

Автор: Екатерина Пугач специально для KVARTIRAzaMKAD.RU