Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 23, 2015 14056 0 Виктория Андреева 

Основным преимуществом покупки квартиры в Подмосковье является их относительно невысокая стоимость. В новостройке можно купить собственное жилье, даже обладая бюджетом от 1 до 2 млн рублей. Однако в погоне за экономией не следует забывать про безопасность сделки, и прежде чем нести застройщику свои деньги, необходимо очень тщательно изучить строительную документацию на проект.

Разумеется, небольшой бюджет существенно ограничивает выбор доступного для приобретения жилья, однако даже человеку, планирующему потратить всего 2 млн рублей на покупку квартиры в Московской области, есть из чего выбирать.

«Доля квартир с таким бюджетом довольно низкая — всего 4–5% от общего предложения на первичном рынке. При этом большинство из таких новостроек располагаются за малым Московским Кольцом (далее 35 км от МКАД). Объем дешевых квартир в пределах 15–20 км от МКАД минимален — это единичные предложения всего в нескольких новостройках», — рассказывает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

По данным председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, на сегодняшний день в Московском регионе приобрести квартиру стоимостью до 2 млн рублей можно в 58 проектах со сроком сдачи в 2015 году. Еще 74 запланированы к вводу в 2016 году, а в 75 новостройках можно купить жилье по стартовым ценам, но подождать сдачи дома до 2017 года.

«За 2 млн руб. в Подмосковье можно приобрести или небольшие по площади квартиры студии и однокомнатные квартиры, находящиеся в основном в отдаленных населенных пунктах (далее 40 км от МКАД), или жилье, расположенное ближе к МКАД, но на более низкой стадии готовности», — отмечает директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

Действительно, если рассматривать новостройки на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД, то бюджета в 2 млн рублей может хватить на маленькую однушку или квартиру-студию площадью не более 30 кв м, согласна Ирина Доброхотова. Например, в ЖК «Экопарк Нахабино», который будет введен в эксплуатацию в Красногорском районе Московской области в конце 2015 года, можно приобрести студию площадью 29,7 кв. м за 1,9 млн руб.

За такую же стоимость, по данным заместителя генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яны Сосоревой, можно приобрести жилье в микрорайоне «Красногорский», расположенном в 14 км от МКАД и в 6 км от города Красногорска.

«В корпусах, где можно купить такие квартиры, идет монтаж монолитных конструкций», — уточняет эксперт. Студия площадью 24 кв. м в ЖК «Новое Домодедово», который будет сдан в эксплуатацию в 2017 году, обойдется в 1,6 млн руб. с отделкой.

Квартиру стоимостью до 2 млн рублей можно купить и в Новой Москве, добавляет Анна Соколова. Так, квартира площадью 33,6 кв.м в ЖК «Борисоглебское» может обойтись покупателю в 1,8 млн руб.

По мере удаления от МКАД стоимость квартир снижается, а стадия готовности, на которой можно приобрести квартиру в рассматриваемом ценовом диапазоне, растет. К примеру, в ЖК «Европейский» в Егорьевске студию площадью в 22 кв.м. можно приобрести за 1,2 млн рублей.

«В этом же бюджете предлагаются и однокомнатные квартиры в ЖК „Березовая роща“ в Раменском, ЖК „Новая Коломна“ в Коломне или микрорайоне „Новое Ступино“ в Ступино», — перечисляет Ирина Доброхотова.

Новостройки эконом-класса

Низкобюджетные новостройки востребованы «при любой погоде», в любой кризис — это самый стабильный и «устойчивый» сегмент рынка. Именно в дешевый сегмент и перетекает спрос из более дорогих сегментов в тяжелые экономические времена, считает Анна Соколова.

«Благодаря запуску государственной программы субсидирования ипотечной ставки, покупательская активность на первичном рынке Москвы и Московской области в марте 2015 года заметно выросла по сравнению с январем и февралем 2015 года, и выросла она больше всего именно в наиболее доступных по цене проектах, в связи с тем, что бюджет покупки по льготной ипотеке ограничен», — добавляет эксперт.

Особняком стоит сегмент квартир-студий, расположенных в Подмосковье. Квартиры такого типа все-таки менее востребованы, чем стандартные «однушки» в силу того, что в область зачастую переезжают москвичи с целью улучшения своих жилищных условий, с расчетом на пополнение семьи, полагает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Их основными покупателями традиционно являются молодые семьи без детей, холостяки и студенты, для которых это первое жилье, продолжает эксперт, отмечая, что на спрос на жилье такого типа кризис не оказал значительного влияния. «В целом такие квартиры вполне комфортны для проживания. Например, это отличный старт для молодых семей, которые только начинают самостоятельную жизнь», — добавляет Яна Сосорева.

Остерегайтесь подделок

Эксперты предупреждают: чем ниже стоимость квартиры, тем тщательнее необходимо проверять документы на ее приобретение. Некоторые предложения на первичном рынке, выходящие по цене ниже среднерыночной, могут иметь определенные проблемы, говорит Анна Соколова.

«Например, девелоперы, не обладающие полным пакетом разрешительной документации, часто привлекают покупателей небольшим ценником. Этот же прием используют застройщики, проекты которых ощущают недостаток финансирования и находятся на грани банкротства», — поясняет она. По большей части, такие проблемы касаются небольших точечных объектов неизвестных застройщиков, которые в условиях сложной экономической ситуации, скорее всего, будут испытывать проблемы с продажами.

У застройщика, предлагающего жилье по подозрительно привлекательным ценам, могут быть проблемы с инженерией и подключением к центральным коммуникациям, добавляет Ирина Доброхотова. Для того, чтобы избежать подобных недоразумений, эксперты рекомендуют при выборе недорогого жилья, прежде всего, обращать внимания на опыт и уже реализованные проекты застройщика.

При покупке такого жилья также полезно обращать внимание на строительную активность соседних территорий и на градостроительные планы по их застройке, советует юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

«Например, спрос на новостройку может сокращаться, а, соответственно, цена квартир в новостройке снижаться в случае отмены строительства близлежащих объектов транспортной инфраструктуры или наличия на близлежащих территориях конкурирующих строительных проектов», — приводит примеры эксперт.

Кроме того, очень важно, чтобы объект реализовывался в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве, который на сегодняшний день максимально защищает интересы дольщика, добавляет Инна Игнаткина. Следуя этим несложным рекомендациям, можно приобрести недорогую квартиру в Московской области и не стать жертвой мошенников.

Проект Город Удаленность от Москвы Площадь, кв.м Общая стоимость, млн.р
ЖК Мортонград «Путилково» Красногорский р-н 0.5 20.7 1.85
ЖК Новоград «Павлино» Железнодорожный 12 36 1.97
ЖК «Красногорский» Нахабино 14 23.5-37.3 1.9
ЖК «Эко Парк Нахабино» Нахабино 15 29.6-43.1 1.9
ЖК Flight City Солнечногорский район, дер. Елино 16 26.2-38.2 1.8
Мкр «Южное Домодедово» Домодедово 17 24 1.5
Мкр «Большое Домодедово» Домодедово 20 24-39.8 1.6
Мкрн «Город Счастья» Домодедово 20 24.6-35.8 1.6
ЖК «Лукино-Варино» Свердловский пос. 20 35.6-38.3 1.9
ЖК «Лосино-Петровский» г. Лосино-Петровский 23 24 1.4.
ЖК «Малая Истра» Истра 32 31.5 1.7
ЖК «Борисоглебское» Новая Москва 35 33.6 1.8
ЖК «Гальчино» Домодедово 35 34 2
Мкр «Руполис-Растуново» Домодедово 38 32.6 1.9
ЖК «Майданово Парк» Клин 65 32 1.7
«Новое Ступино» Ступино 70 48 2
ЖК «Европейский» Егорьевск 95 20.4 1.2

По данным компаний «Метриум Групп», Est-a-Tet, «Бест-Новострой», «Миэль-Новостройки»