Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 26, 2016 5380 19

Стартовали продажи в ЖК "Позитив", расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. В яркой рекламе акцент делается на стоимость квартир от 3,3 млн. руб. рядом с метро и позитивное настроение от жизни в зеленом районе Новой Москвы. Попробуем разобраться с плюсами и минусами нового предложения.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

ЖК "Позитив" расположен на территории Новой Москвы, недалеко от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, которую многие жители Солнцево и Ново-Переделкино используют для выезда в Москву. 2-полосная дорога заполнена автомобилями всегда, т.к. при отсутствии метро в этих районах пропускной способности Боровского шоссе на всех не хватает.

После открытия станций метро Саларьево и Румянцево нагрузка на дорожку выросла еще больше. В следующем году ситуация улучшится, т.к. в близлежащих районах откроется сразу 5 станций метро, но не нужно забывать об активной застройке пустырей на противоположной стороне Родниковой улицы. Так, ближе всего к Киевскому шоссе расположен бизнес-центр Neopolis, далее возводятся складские комплексы.

Одно из преимуществ ЖК "Позитив" - это метро "Саларьево" в 1,5 км и "Румянцево" в 2 км от новостройки. Туда без проблем можно добраться на машине или общественным транспортом, но пешком это сделать сложно - на развязках Киевского шоссе не предусмотрены пешеходные зоны.

При, казалось бы, соседстве с Солнцево, дорога-связка между районом и жилым комплексом отсутствует, и вряд ли возможно ее появление в будущем, т.к. этому препятствует обширный частный сектор в прилегающем Румянцево.

С другой стороны ЖК граничит с обширными территориями Западной водопроводной станции и зданиями оператора единой энергетических системы.

Напротив ЖК будет вестись стройка, но что именно там появится - пока неизвестно. Хочется надеяться, что это будет также жилой район, в противном случае единственная цивилизация в шаговой доступности окажется в недавно открывшемся ТРЦ "РИО".

Да, и в проектной декларации адрес ЖК "Позитив" указан в поселке Московский, но фактически до него нужно доехать 5 км по Киевскому шоссе.

Экология

Вредных предприятий рядом с ЖК нет, но на официальном сайте представлена лукавая информация лесопарках.

Ульяновский лесопарк скрыт за складскими территориями, добраться до него можно преодолев расстояние примерно в 2 км, в том числе территорию СНТ. В Чоботовский лес можно доехать на машине 4 км через Ново-Переделкино. Кроме территории самого комплекса, гулять вокруг негде.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На закрытой территории в 5,8 гектаров появится 6 домов комфорт-класса от 17 до 25 этажей новой панельной серии ДОММОС.

Преимущества серии  – скорость возведения и высокое качество, а так же фасады, декорированные немецкой клинкерной плиткой и текстурированным бетоном разных цветов. Все балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление, для кондиционеров оборудованы специальные ниши.

Как выглядит серия можно посмотреть на примере жилых комплексов "Мир Митино" и "Государев дом" в г. Видное.

Во дворе дома будет реализована концепция " двор без машин" : помимо гостевой парковки в составе комплекса появится 5-этажный паркинг на 499 машиномест, т.е. в 3,5 раза меньше чем квартир.

«ЖК "Позитив" отвечает стандартам новой градостроительной политики Правительства Москвы, – рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект", генеральный директор АО "УЭЗ" Альберт Суниев. – Здесь будет реализован принцип квартальной застройки с дворами свободными от автомобилей, с общественными пространствами на первых этажах и т.п.».

Квартиры

Площади квартир от 33 до 72 кв.м можно назвать компактными. На 1868 квартир больше половины приходится однокомнатных - их в ЖК будет 1096, двухкомнатных 572 и трехкомнатных 200. Квартиры сдаются со свободной планировкой.

III. Инфраструктура

Пока возле ЖК функционирует один объект инфраструктуры - это торговый центр РИО, где помимо магазинов можно посетить кинотеатр и кафе. Стоит отметить и горнолыжный склон в Ново-Переделкино.

До всей прочей инфраструктуры (детских садов, школ, поликлинник и т.д.) придется добираться на транспорте, ближе всего в микрорайон Западный (2 км), чуть дальше в Солнцево и Ново-Переделкино.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Первая очередь комплекса, а именно 4 и 5 корпуса, планируются к сдаче в ноябре 2017 г., вторая очередь 3 и 6 корпуса в декабре 2017 г., 2 и 1 корпус сдаются в сентябре 2018 г. Когда поступят в продажу корпуса 2 и 3 очередей пока неизвестно.

План ЖК Позитив

Минимальная стоимость квартиры в ЖК "Позитив" от 3,3 млн. руб. - столько стоит 33-метровая однушка на 2 этаже. На 6 этаже такая же квартира будет дороже уже на 200 тыс. руб., т.е. 3,5 млн. руб.

1-комнатная квартира

Если рассматривать ЖК "Позитив" как эконом-вариант и сравнимать минимальный бюджет на покупку жилья с соседними новостройками, то в ЖК "Лучи" он составит 4,5 млн. руб. за однушку 36,8 кв. м, а в ЖК "Мещерский лес" 3,5 млн. руб. за студию. Территориально оба жилых комплекса расположены в Москве, в районе Солнцево, имеют необходимую социальную инфраструктуру вокруг, и метро в шаговой доступности откроется в конце 2017 г.

Самый ближний к "Позитиву" в Новой Москве - ЖК "Саларьево парк" от группы "ПИК", пока официально не запущен в продажу, цены на него будут объявлены в течение месяца-двух.

Из плюсов можно отметить шаговую доступность от метро, из минусов также отсутствие инфраструктуры вокруг и неблагоприятное расположение рядом с полигоном ТБО, который может и законсервирован, но портит вид и экологию на много километров вокруг.

Стоимость на 2-комнатные квартиры размером 58-59 кв. м в новостройке колеблются от 5,2 до 5,9 млн. руб., на трешки - от 6,4 до 7,1 млн. руб. Последние приниципиально отличаются планировками.

  

Планировки 3-комнатных квартир

На официальном сайте дом-позитив.рф по параметрам можно подобрать квартиры в наличии, но что неудобно, нельзя посмотреть их расположение на этаже.

Нижняя отметка стоимости квадратного метра в ЖК "Позитив" достигает 89 тыс. руб., в среднем же цена квадрата колеблется от 100 до 109 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на московские новостройки за МКАД. Также не нужно забывать про затраты на ремонт.

Паркинг, визуально напоминающий "народный гараж", будет сдаваться в сентябре 2018 г., стоимость машиноместа составит 400-600 тыс. руб.

Условия приобретения

При 100% оплате квартиры возможна максимальная скидка в 3%. На скидку можно претендовать и случае полной оплаты в течение полугода.

Есть варианты рассрочек на полгода и год. При первоначальном взносе 30% рассрочка на полгода предоставляется бесплатно, а вот рассрочка на год обойдется уже под 12% годовых.

Если покупателю нужна ипотека, то не придется самому бегать по банкам и заполнять множество бумаг. На объекте работает собственный ипотечный отдел, достаточно определиться с покупкой, принести сканкопии своих документов и менеджеры подберут вариант кредита с господдержкой в одном из нескольких банков. Варианты первоначального взноса 20-30%, процентная ставка -11,95-13,5%.

Информация и застройщике

Строительство жилого комплекса осуществляет компания Capital Group, имеющая высокую репутацию на рынке новостроек Москвы, и Управление экспериментальной застройки микрорайонов, структура Правительства Москвы. Генеральный подрядчик строительства - компания ГВСУ "Центр". Инвестиции в строительство объекта составят 5,7 млрд. рублей.

Образ покупателя

Судя по большинству однокомнатных квартир, застройщики ориентируются прежде всего на людей, не проводящих дома много времени. Возможно, предложение найдет отклик у многочисленных сотрудников бизнес-центров "Румянцево" и "Комсити".

V. Подведение итогов

Расположение жилого комплекса не назовешь удачным в силу отсутствия связи с близлежащими районами и жилых микрорайонов вокруг.

Преимущество в близком расположении к метро не является определяющим для данной локации. На сегодняшний день есть несколько альтернативных новостроек с лучшими характеристиками по расположению, а по стоимости жилья они практически равноценны.

Если сравнивать ЖК "Позитив" с Новой Москвой, тогда и близость к МКАД, и станция метро рядом бесспорно являются плюсами. Территории Новой Москвы активно развиваются, вероятно, нужно смотреть на вопрос глобальнее.

Общая оценка ЖК "Позитив" 16.41 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 4
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3.33
Заявленная 3
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 4.33
Цены 3
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание 0

ИванJanuary 25, 2017

В реальности дома выглядят намного более депрессивно.

ЕкатеринаFebruary 11, 2019

Не согласна с вами. Зимой все выглядит депрессивно, а весной и летом очень красочно.

Владимир February 13, 2019

Поддерживаю Вас. Наш жк, как всегда, красив в любое время года 

АлексейFebruary 18, 2019

Наткнулся на новости, что во 2 квартале 2019 года планирует открыть новые станции метро на участке «Саларьево – Коммунарка. Транспортная доступность в нашем районе постоянно развивается, как для пешеходов, так и для автомобилистов

КсенияMarch 16, 2019

Пока только в поисках жк, что-то конкретное про эти дома не скажу. А местоположение удобное. Нет Московской суеты и многолюдия при это есть непосредственная близость всех московских преимуществ.

АннаMarch 26, 2019

Заехали недавно в свою квартиру в позитиве. Для своего класса отличный жилой комплекс, привлекательные цены. Мне ещё отсюда удобно добираться на работу через Киевское. Отмечу также работу отдела продаж: всегда были готовы проконсультировать по любому вопросу

АлександрApril 15, 2019

Жк находится в лидирующих позициях по спросу среди населения. Обусловлено это тем, что в районе имеются все необходимые объекты для комфортного проживания

СергейApril 23, 2019

Тут можно не беспокоясь приобрести квартиру, транспортная развязка налажена и её постоянно улучшают

ИринаMay 7, 2019

Выглядит жк оригинально и привлекательно. В целом район спокойный и приятный. Удачные планировки

Артур May 13, 2019

В силу выше указанных преимуществ жк, здесь можно неплохо заработать на перепродаже в будущем или сдаче в аренду

Наталья May 20, 2019

Хорошая транспортная развязка и одновременно тихий двор вдали от шума шоссе

МаринаJune 14, 2019

Комплекс строится и сдается очередями. Собственная инфраструктура жк будет развиваться после полного окончания строительства, поэтому стоит подождать появление необходимых для жизни коммерческих помещений. Из внешний инфраструктуры есть торговые и бизнес-центры

ДенисJune 19, 2019

В силу расположения квартиры интересны для долгосрочного съема, поэтому именно здесь и приобрели квартиру

СветланаSeptember 13, 2019

Лично меня тут все привлекает. Постоянно поддерживается чистота, все цивильно. Дорожки даже делают удобные, парковка есть, да и детишкам есть где поиграть на площадках. Здесь удобно и хорошо. Жаль, что я здесь только снимаю квартиру.

МихаилNovember 6, 2019

Хорошо, что на территории ЖК есть много всего для детей. Мне и самому нравится выходить на улицу в выходные чтобы позаниматься спортом. Пока жена присматривает за дочерью, которая резвится на качелях, мы с сыном проводим время на баскетбольной площадке.

ДарьяNovember 27, 2019

Я ездила на осмотр квартиры, мне все понравилось. Дворы просторные, видно, площадки оборудованные, из-за стройки пока не особо чисто на территории. Но это временное явление. Качество квартир достойное, особенно за такие деньги. Минус для меня, что нельзя добраться до метро пешком, потому что нет пешеходной развязки на шоссе. Хорошо, что автобус 507 ходит прям до метро. Ехать всего 15 минут.

ЭдуардDecember 5, 2019

Хочу взять здесь квартиру для сдачи в аренду. Приезжим, работающим в Москве будет самое «то», потому что это ближайшее подмосковье, до центра минут 40 добираться. Для семей, конечно, не очень подойдет, инфраструктура мало развита. Но думаю этот вопрос уже на повестке дня и в скором времени все изменится в лучшую сторону.

Андрей МедведевDecember 16, 2019

Квартира крупногабаритная с удачной планировкой. Остановка рядом, до метро около 15 мин. ехать. Двор благоустроенный с площадками для детей и занятий спортом.

ПолинаDecember 24, 2019

Квартиру купила 2 недели назад. Двушка, 39 кв м. Планировка функциональная. В центре только работать хорошо, но не жить. В Москву мотаюсь только по делам. Для покупок посещаю ТЦ Фэмли Рум. Он довольно большой, в нем можно купить все необходимое – продукты и одежду. В свободное время там же посещаю кинотеатр и фудкорт.

Написать отзыв